Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-262/2018 (2-8198/2017;) ~ М-7632/2017 от 13.09.2017

Дело № 2-262/2018

     ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?†††��������������������������������������РЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                 15 января 2018 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Даутовой А.Н.,

с участием представителя истца – Фатеева М.А., ответчика и представителя ответчика Тертычко И.И. –Тертычко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Радуга» к Тертычко Ирине Ивановне, Тертычко Сергею Ивановичу о взыскании задолженности за предоставленные жилищно – коммунальные услуги; по встречному иску Тертычко Ирины Ивановны, Тертычко Сергея Ивановича к Товариществу собственников жилья «Радуга» о признании незаконными начисления за техобслуживание, в том числе за управление многоквартирным домом, текущий ремонт общего имущества, услуги по содержанию общего имущества в период с ноября 2014 года до 30 сентября 2017 года; признании не обоснованными начисления и не подлежащими взысканию за техобслуживание (управление многоквартирным домом, текущий ремонт общего имущества, услуги по содержанию общего имущества) за период с января 2015 года по апрель 2017 года в общей сумме и взыскании взаимозачетом 25 364 рублей 46 копеек; признании необоснованными начисления и не подлежащими взысканию за управление многоквартирным домом, текущий ремонт общего имущества, услуги по содержанию общего имущества) за период с мая 2017 года по сентябрь 2017 года в общей сумме 6 455 рублей 70 копеек; признании обоснованными начисления и не подлежащими взысканию за техобслуживание лифтов с января 2015 года по апрель 2017 года в общей сумме 3 282 рубля 02 копейки; признании незаконными начисления пеней в размере 11 802 рублей, признании факта зачтения в счет погашения задолженности, возникшей с 17.09.2009 года по 01.01.2015 незаконной и взыскании взаимозачетом 45 830 рублей 40 копеек; об обязании разделить лицевой счет 128028 в соответствии с долями собственников,

установил:

13.09.2017 истец в лице представителя по доверенности Фатеева М.А. обратился в суд к ответчикам с иском о взыскании задолженности за предоставленные жилищно – коммунальные услуги.

Просил взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Радуга» с Тертычко Сергея Ивановича задолженность за предоставленные жилищно – коммунальные услуги с 21 апреля 2015 года по 30 апреля 2017 года в сумме 6 213 рублей 56 копеек, пени за просрочку внесения жилищно – коммунальных платежей в размере, начисленных за период с 11.05.2015 по состоянию на 11.09.2017 в сумме 928 рублей 85 копеек, расходы по госпошлине в сумме 230 рублей 76 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей 00 копеек; с Тертычко Ирины Ивановны задолженность за предоставленные жилищно – коммунальные услуги с 01 января 2015 года по 30 апреля 2017 года в сумме 67 592 рублей 01 копейки, пени за просрочку внесения жилищно – коммунальных платежей в размере, начисленных за период с 11.02.2015 по состоянию на 11.09.2017 в сумме 11 648 рублей 59 копеек, расходы по госпошлине в сумме 2 560 рублей 24 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Иск мотивирован тем, что Тертычко Ирина Ивановна с 21.04.2015 является собственником <данные изъяты> жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией выписки из ЕГРН №. До 21.04.2015 Тертычко И.И. являлась единственным собственником квартиры по названному адресу, что подтверждается копией свидетельства № от 19.03.2008. Тертычко И.И. проживает и зарегистрирована по указанному адресу, что подтверждается копией поквартирной карточки.

Тертычко Сергей Иванович с 21.04.2015 является собственником <данные изъяты> жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией выписки из ЕГРН №. Тертычко С.И. проживает и зарегистрирован по указанному адресу с 28.03.2008, что подтверждается копией поквартирной карточки регистрации.

С 01.09.2009 управление многоквартирным домом по ул. Широтная, 128 осуществляет ТСЖ «Радуга» на основании решения общего собрания собственников от 27.08.2009. Этим же решением был установлен тариф на содержание общего имущества дома в размере 10 рублей 50 копеек с 1 кв.м.. Данный тариф действовал 2009 год и подлежал пересмотру на следующий период. Однако вопреки требованиям ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, с 2010 года собственники помещений обязательных ежегодных общих собраний с повесткой об установлении тарифа на содержание общего имущества не проводили, сметы доходов и расходов ТСЖ «Радуга» не утверждали. Тариф в размере 10 рублей 50 копеек применялся до 01 июня 2016 года.

Собственники дома № 128 по ул. Широтная с 2010 года не принимали решений об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В целях обеспечения содержания общего имущества дома в соответствии с требованиями законодательства на основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ с 01.06.2016 в соответствии с предписанием Государственной жилищной инспекции Тюменской области № ТО-04-37 от 18.05.2016 для начисления применяется размер платы, установленный постановлением Администрации г. Тюмени от 27.01.2006 № 1-ПК «Об утверждении тарифицированного перечня работ и услуг, входящих в плату за содержание и ремонт жилого помещения» и постановлением Администрации г. Тюмени от 25.12.2008 и № 154-пк «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» применительно к многоквартирным домам 1,2,3 группы зданий, являющимися благоустроенными, оборудованные мусоропроводом и лифтом, негазифицированным (к уровню благоустройства которых относится дом № 128 по ул. Широтная в г. Тюмени), что подтверждается выпиской из техпаспорта:

- 22,07 рублей с кв.м. с 01.06.2016 по 01.01.2017 в соответствии с постановлением от 31.12.2014 № 285-ПК «О внесении изменений в постановления администрации города Тюмени от 27.01.2006 № 1-ПК и от 25.12.2008 № 154-ПК в размере;

- 23,96 рублей с кв.м. с 01.01.2017 по 28.02.2017 в соответствии с постановлением от 21.11.2016 № 421-ПК «О внесении изменений в постановления администрации города Тюмени от 27.01.2006 № 1-ПК; от 25.12.2008 № 154-ПК; от 28.12.2005 № 3-ПК»;

- 25,78 рублей с кв.м. с 01.03.2017 в соответствии с постановлением от 06.02.2017 № 62-ПК «О внесении изменений в постановления администрации города Тюмени от 27.01.2006 № 1-ПК, от 25.12.2008 № 154-ПК, 21.11.2016 № 421-ПК.

Поскольку собственники многоквартирного дома по ул. Широтная, 128 выбрали способ управления - управления товариществом собственников жилья, Тертычко И.И. как собственник жилого помещения в этом доме согласно вышеуказанным нормам обязана нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и оплачивать коммунальные услуги путем внесения соответствующих платежей непосредственно в ТСЖ «Радуга».

В силу статьи 249 ГК РФ участник общей долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Однако согласно копии лицевого счета № 128028 Тертычко И.И. и Тертычко С.И. производят оплату за жилое помещение (<адрес>) и коммунальные услуги не своевременно и не в полном объеме, общая задолженность по <адрес> пределах срока исковой давности с 01.01.2015 по 30 апреля 2017 года включительно составляет 73 805 рублей 59 коп.

Расчет задолженности Тертычко С.И. согласно карточки расчетов по л/с №:

Расчет задолженности произведен с учетом того, что до 21.04.2015 Тертычко С.И. не являлся собственником жилого помещения.

С 21 апреля 2015 года Тертычко С.И. обязан оплатить задолженность соразмерно принадлежащей ему <данные изъяты> доле в праве на жилое помещение.

Задолженность Тертычко С.И. за период с 21 апреля 2015 года по 30 апреля 2017 года включительно соразмерно принадлежащей ему 1/10 доле в праве на жилое помещение составляет 6 213 руб. 56 коп..

73 805,59 руб. (общая задолженность с 01.01.2015 по 30.04.2017) – 11 542 руб. 61 коп. (задолженность с 01.01.2015 по 31 марта 2015 г. включительно) - 190 руб. 95 коп. (задолженность за апрель 2015) = 62 072 руб. 03 коп. (общая задолженность с 01 мая 2015 по 30 апреля 2017);

62 072,03 руб. : 10 = 6 207 руб. 20 коп, (задолженность с 01 мая 2015 по 30 апреля 2017 пропорционально <данные изъяты> доле Тертычко С.И. в праве собственности на квартиру)

190 руб. 95 коп. (задолженность за апрель 2015 года) : 30 (дней в апреле) х 10 (дней в апреле с 21 по 30) = 63 руб. 65 коп. (долг приходящийся на период с даты возникновения права собственности Тертычко С.И. с 21 по 30 апреля);

63 руб. 65 коп. : 10 = 6 руб. 36 коп, (долг за апрель 2015 года, приходящийся на период с даты возникновения права собственности Тертычко С.И. на квартиру с 21 по 30 число пропорционально его 1/10 доле в праве собственности на квартиру) 6 207 руб. 20 коп. + 6 руб. 36 коп. = 6 213 руб. 56 коп, (долг, приходящийся на Тертычко С.И. за период с даты возникновения права собственности Тертычко С.И. с 21.04.2015 по 30.04.2017 пропорционально принадлежащей ему 1/10 доле в праве собственности на квартиру).

Расчет задолженности Тертычко И.И. согласно карточки расчетов по л/с №:

Расчет задолженности произведен с учетом того, что до 21.04.2015 года Тертычко И.И. являлась единственным собственником жилого помещения, а с 21.04.2015 собственником <данные изъяты> долей в квартире.

Задолженность по состоянию с 01.01.2015 по 31 марта 2015 включительно составляет 11 542 руб. 61 коп., которые Тертычко И.И. обязана оплатить полностью: в январе 2015 – 3 943,80, в феврале 2015 – 3 424,56, в марте 2015 – 4 174,25, итого 11 542,61.

Общая задолженность за апрель 2015 года составляет 190 руб. 95 коп..

190,95 : 30 (дней в апреле) х 20 (дней в апреле с 1 по 20) = 127 руб. 30 коп. (долг приходящийся за апрель 2015 до даты окончания единоличного права собственности Тертычко И.И. на квартиру с 01 по 20 апреля 2015 включительно и подлежащей уплате Тертычко И.И.);

190 руб. 95 коп. (долг за апрель 2015 года) : 30 (дней в апреле) х 10 (дней в апреле с 21 по 30) = 63 руб. 65 коп..

63,65 : 10 х 9 = 57 руб. 28 коп. - долг приходящийся на Тертычко И.И. за апрель 2015 с даты изменения доли в праве собственности Тертычко И.И. на квартиру с 21 по 30 апреля 2015 включительно соразмерно принадлежащих ей <данные изъяты> долям в квартире);

62 072, 03 руб. (общая задолженность с 01.05.2015 по 30.04.2017) : 10 х 9 = 55 864 руб. 82 коп, (задолженность Тертычко И.И. с 01.05.2015 по 30.04.2017 соразмерно принадлежащих ей 9/10 долям).

11 542,61 руб. (задолженность с 01.01.2015 по 31.03.2015) + 127,30 руб. (задолженность за апрель 2015 с 01 по 20 число) + 57,28 руб. (задолженность с 21 по 30 апреля 2015 соразмерно 9/10 долям) + 55 864,82 руб. (задолженность с 01.05.2015 по 30.04.2017 соразмерно 9/10 долям) = 67 592 руб. 01 коп..

Таким образом, задолженность ответчика Тертычко С.И. за период с 21.04.2015 про 30.04.2017 соразмерно принадлежащей ему <данные изъяты> доле в жилом помещении составляет 6 213 руб. 56 коп..

Задолженность ответчика Тертычко И.И. в период единоличного владения квартирой с 01.01.2015 по 20.04.2015 составляет 11 669 руб. 91 коп. (11 542.61 руб. + 127,30 руб.) и 55 922 руб. 10 коп. в период с 21.04.2015 по 30.04.2017 соразмерно принадлежащей ей <данные изъяты> долям в праве собственности на квартиру (57,28 руб. + 55 864,82 руб.). Всего 67 592 рубля 01 коп. (11 669 руб. 91 коп. + 55 922 руб. 10 коп.).

Начисления за коммунальные услуги за период образования задолженности произведены в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденными ПП РФ от 6 мая 2011 года № 354 и на основании заключенных договоров.

В качестве оплаты за период в пределах срока исковой давности с 01.08.2014 по 01.06.2015 от ответчика поступило 7 платежей, которые в соответствии со ст. 319 ГК РФ были зачтены в счет погашения задолженности, возникшей до 01.08.2014, поскольку платежи вносились нерегулярно и не полностью, что подтверждается указаниями ответчика в платежных документах на назначение платежа - «без оплаты за техобслуживание»; из них 1 платеж без оплаты за отопление.

С начала действия ст. 319.1 ГК РФ - с 01.06.2015 и по 30.04.2017 в счет оплаты коммунальных услуг от Тертычко И.И. поступило всего 10 платежей с указанием на период и услуги, за который произведена оплата и 1 платеж (698 руб. 18 коп. от 22.10.2015) без указания на период, за который вносится оплата.

В соответствии с нормами ст. 319.1 ГК РФ оплата по 10 платежам была зачтена с учетом назначения платежей, указанных Тертычко И.П., а платеж 698 руб. 18 коп. от 22.10.2015 в счет погашения ранее возникшей задолженности, возникшей до 01.08.2014, поскольку имелась задолженность, а назначение этого платежа ответчик не указала.

Общий размер пеней, начисленных за невнесение платежей за жилое помещение - <адрес> за период с 11.05.2015 по 11.09.2017 составляют 12 611 руб. 71 коп..

Пени, подлежащие уплате Тертычко И.И. за период единоличного владения жилым помещением составляют 2 980 руб. 58 коп..

Пени, подлежащие уплате Тертычко И.И., соразмерно принадлежащей ей <данные изъяты> долям в жилом помещении составляют 8 668 руб. 01 коп.

Общий размер пеней, подлежащий уплате Тертычко И.И., составляет 11 648 руб. 59 коп. (2 980 руб. 58 коп. + 8 668 руб. 01 коп. = 11 648 руб. 59 коп.).

Пени, подлежащие уплате Тертычко С.И., соразмерно принадлежащей ему <данные изъяты> доле в жилом помещении составляют 963 руб. 10 коп..

Для упрощения и удобства расчета пеней за весь период с 01.01.2016 применена наименьшая ключевая ставка 9,25%, установленная ЦБ РФ с 2.05.2017, что не нарушает прав должника.

01.06.2016 ТСЖ «Радуга» обратилось мировому судье судебного участка № Ленинского судебного района г. Тюмени с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании с должников Тертычко И.И. и Тертычко С.И. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2015 по 30.04.2017.

06.06.2017 мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района г. Тюмени по заявлению ТСЖ «Радуга» были вынесены судебные приказы № в отношении Тертычко И.И. и № в отношении Тертычко С.И. о взыскании в пользу ТСЖ «Радуга» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней за просрочку внесения платежей, расходов по госпошлине.

10.07.2017 определениями мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Тюмени судебные приказы, вынесенные в отношении Тертычко И.И. и Тертычко С.И. были отменены.

Расходы ТСЖ «Радуга» по договору на оказание юридических услуг составляют 12 000 руб..

10.11.2017 истец в лице представителя истца Фатеева М.А. уточнил исковые требования, просил взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Радуга» с Тертычко Сергея Ивановича задолженность за предоставленные жилищно – коммунальные услуги с 21 апреля 2015 года по 30 апреля 2017 года в сумме 6 213 рублей 56 копеек, пени за просрочку внесения жилищно – коммунальных платежей в размере, начисленных за период с 11.05.2015 по состоянию на 11.09.2017 в сумме 882 рублей 16 копеек, расходы по госпошлине в сумме 400 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей 00 копеек; с Тертычко Ирины Ивановны задолженность за предоставленные жилищно – коммунальные услуги с 21 апреля 2015 года по 30 апреля 2017 года в сумме 67 592 рублей 01 копейки, пени за просрочку внесения жилищно – коммунальных платежей в размере, начисленных за период с 11.02.2015 по состоянию на 11.09.2017 в сумме 10 920 рублей 14 копеек, расходы по госпошлине в сумме 2 555 рублей 36 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей 00 копеек.

13.11.2017 ответчики предъявили встречный иск, заявив о нарушении требований закона о заключении договора в письменной форме, которые товариществом и собственником урегулированы ЖК РФ, ГК РФ, Уставом ТСЖ «Радуга» и правилами № 491.

Встречный иск мотивирован тем, что ТСЖ «Радуга» в целях надлежащего содержания общего имущества обязано заключить договор о содержании общего имущества и ремонта, а также договор о предоставлении коммунальных услуг. До 17.01.2011 представителями ТСЖ «Радуга» не было предпринято выполнений Устава и ЖК РФ по взятым на себя обязанностям о заключении договора. 17.01.2011 от Тертычко И.И. было направлено письмо № 15 от 17.01.2011 с проектом договора на технико-эксплуатационное обслуживание, с требованием разработать и предоставить приложения № 1 «Расчет размеров платы за оказание работ и услуг по управлению» и № 2 «Расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества». ТСЖ «Радуга» не выполнило взятые на себя обязательства и не согласовало предмет договора, условие о наименовании товара и условия о количестве товара.

В нарушение ТСЖ «Раруга» статьи 16 Закона «О защите прав потребителей» ответчики указывают, что приобретение в том числе, оплата коммунальных услуг не влечет обязательств приобретения (оплаты) услуг техобслуживания (в период с 2009 года по май 2015 года), технического обслуживания жилищного фонда (в период с июня 2015 года по май 2016 года) и управление многоквартирным домом/текущий ремонт общего имущества/услуги по содержанию общего имущества (в период с июня 2016 года по октябрь 2017 года).

Также ответчики указывают на нарушение требований закона об определении размера платы на основании сметы.

В соответствии с пункт 8.1 часть 2 статьи 145 ЖК РФ, пункте 33 Правил № 491, пунктом 10.11 Устава ТСЖ «Радуга» и частью 1 статья 123.14 ГК РФ утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Радуга.

Из искового заявления истца следует, что общее собрание членов ТСЖ «Радуга» в установленном законом порядке не принимало решения о необходимых расходах на содержание и ремонт общего имущества в период с сентября 2009 года по июнь 2017 года.

Из искового заявления истца следует, что общее собрание членов ТСЖ «Радуга» и общее собрание собственников в установленном законом порядке не принимало решения о необходимых перечне объемам и качеству услуг и работ в период с сентября 2009 года по июнь 2017 года.

Из изложенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, следует вывод о том, что перечень, объем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома определяется общим собранием членов ТСЖ «Радуга» самостоятельно. Закон не устанавливает исчерпывающий перечень работ, входящих в состав понятия «содержание и ремонт общего имущества», предоставляя возможность определения необходимого объема и вида работ членам ТСЖ «Радуга» по их усмотрению. Единственным законодательно закрепленным требованием, является правило об утверждении перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размера их финансирования утверждается на общем собрании собственников, Правление ТСЖ «Радуга» наделена правом предлагать перечень необходимых работ, услуг и их стоимость для утверждения на общем собрании.

При отсутствии такого решения не возникает право на выставление счетов на оплату оказанных услуг или выполненных работ.

В соответствии с пунктом 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, ч. 2 ст. 63,5 к компетенции общего собрания членов товарищества относится утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана, утверждение отчетов об исполнении смет доходов и расходов товарищества и утверждение годовых отчетов и бухгалтерской (финансовой) отчетности, утверждение относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Радуга».

При отсутствии утвержденных отчетов об исполнении смет доходов и расходов товарищества, отчета бухгалтерской (финансовой) деятельности, отчета годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, затраты понесенные ТСЖ «Радуга» являются необоснованными, не приняты потребителем и общем собранием.

Пункт 6.1 Устава ТСЖ «Радуга» «Товарищество собственников жилья обязано ежегодно утверждать на общем собрании членов товарищества годовой план финансовой деятельности товарищества и отчет о выполнении такого плана за предыдущий год (пп.9)».

Пункт 10.11 Устава ТСЖ «Радуга» «К компетенции общего собрания членов товарищества относится: утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана (пп. 8)»,

Пункт 11.4 Устава ТСЖ «Радуга» Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.

Из искового заявления истца следует, что общее собрания членов ТСЖ «Радуга» в установленном законом порядке не принимало решения о финансовой или иной деятельности товарищества в период с сентября 2009 года по июнь 2017 года.

Исходя из выше изложенного, невозможно считать, что договоры заключены в интересах собственников или членов ТСЖ «Радуга» и не могут быть приняты в обоснование понесенных убытков ТСЖ «Радуга», К таким договорам в частности относятся: договор подряда № 90 от 25.08.2015; договор № ЖКУ/128/28 возмездного оказания юридических услуг и представительства в суде от 01.08.2017; договор возмездного оказания услуг № б/н от 01.11.2016; договор № 31.1 ТСЖ/0719 на выполнение подрядных работ от 31.07.2017, дополнительное соглашение к договору № 31.1 ТСЖ/0717 на выполнение подрядных работ от 02.08.2017; договор подряда № б/н от 21.10.2015; договор возмездного выполнения работ № 5 от 07.07.2015; договор поставки № 66/15 от 18.07.2015; договор №16 на выполнение работ от 22.09.2015 (в нарушение статьи 44 отсутствует решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Данное решение принимается 2/3 от общего числа голосов собственников дома 128).

Кроме того, по мнению ответчиков, нарушено законодательство в сфере ценообразования жилищных услуг.

В исковом заявление истца упомянуто о применении городских тарифов на жилищные услуги, хотя Администрация города не наделена правами по установлению цены жилищных услуг, которые ТСЖ устанавливает собственникам помещений. Правовая основа отношений собственника помещения и ТСЖ, выполняющей услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, устанавливается в соответствии с пунктом 8.1 ч. 2 ст.145 ЖК РФ. Ч. 1 ст.137 ЖК РФ, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, пунктом 33 Правил № 491, пунктом 10.11 Устава ТСЖ «Радуга» - в соответствии с принятой сметой доходов и расходов на общем собрании членов ТСЖ «Радуга».

В исчерпывающем перечне полномочий органов власти в области жилищных отношений (статьях 13 и 14 ЖК РФ) нет полномочия по регулированию цены услуг no содержанию и ремонту общего имущества.

Постановление от 27.01.2006 № 1-ПК. Применяется в случае, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое доение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано, доя расчете размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в целях проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Постановление от 28.12.2005 № 3-ПК. Применяется только для жилых помещений (плату за наем) по договору социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

Постановление от 25.12.2008 №154-ПК, Применяется в случае, когда не реализовали решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

Постановления от 31.12.2014 г. №285-ПК, от 21.11.2016 г. № 421-ПК, от 06.02.2017 г. № 62-ПК, не могут являться основанием для назначения тарифов, так как они не регулируют взаимоотношения, а лишь вносят изменения в вышеуказанные постановления.

Исходя из выше изложенного, установление тарифов в соответствии с Постановлениями от 27.01.2006 №1-ПК, от 28.12.2005 № 3-ПК, от 25.12.2008 №154-ПК, от 31.12.2014 г. №285-ПК, от 21.11.2016 г. № 421-ПК, от 06.02.2017 г. № 62-ПК (таблица 2 приложения к названным постановлениям) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не может быть применен до проведения открытого конкурса и не устанавливает тариф к сложившимся правоотношениям.

Имеется нарушение ст. 8 Закона «О защите прав потребителей». Ими были сделаны запросы в ТСЖ «Радуга» от 18.05.2015 вх. №16/2, от 05.06.2015 вх. № 17. Запрашиваемая информация относится к информации обязательной для раскрытия организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами в соответствии со стандартами (Постановление Правительства РФ ото 23.09.2010 года № 731 №). По истечении 10 дневного срока, я обратился в Государственную жилищную инспекцию. В соответствии с актами проверки №ТО-04-2Ю запрашиваемая информация не была раскрыта в установленном законом порядке. Также по данному факту было вынесено Постановление по делу об административном правонарушении №.

ТСЖ «Радуга» не выполнило требования о разделении счета. 15.05.2015 в ТСЖ «Радуга» было направлено заявление о разделении лицевого счета по <адрес> с 21.04.2015 года. Данное заявление по настоящий момент не выполнено, счет от ТСЖ «Радуга» приходят на одного собственника Тертычко Ирину Ивановну и несоразмерно его доле участия в общей долевой собственности.Требования пеней ТСЖ «Радуга» (как некоммерческой организацией) незаконны:

Пункт 5.3 Устава ТСЖ «Радуга» В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пункт 5.4. Устава ТСЖ «Радуга» Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В виду отсутствия договора на предоставление коммунальных услуг, договора на содержание и ремонт, Устава ТСЖ «Радуга» пункта 5.3 и 5.4, а так же Постановлением ФАС СЗО от 24.10.2008 по делу N А56-40895/2006 «По смыслу пункт 14 статьи 155 ЖК РФ в его взаимосвязи с положениями пунктов 4, 5, 6, 9 названной статьи, пени за несвоевременное внесение платежей установлены для лиц, связанных договором, предусматривающим оказание соответствующих услуг по содержанию жилого помещения, то есть для исполнителя и потребителя таких услуг. Поскольку ЖСК и Жилищное агентство таким договором не связаны, суд пришел к обоснованному выводу о невозможности применения указанной нормы к спорным правоотношениям».

ТСЖ не вправе требовать пенни за несвоевременное внесение платежей.

На основании вышеизложенного, ответчики просят суд признать незаконными начисления за техобслуживание, в том числе за управление многоквартирным домом, текущий ремонт общего имущества, услуги по содержанию общего имущества в период с ноября 2014 года до 30 сентября 2017 года; признании не обоснованными начисления и не подлежащими взысканию за техобслуживание (управление многоквартирным домом, текущий ремонт общего имущества, услуги по содержанию общего имущества) за период с января 2015 года по апрель 2017 года в общей сумме и взыскании взаимозачетом 25 364 рублей 46 копеек; признании необоснованными начисления и не подлежащими взысканию за управление многоквартирным домом, текущий ремонт общего имущества, услуги по содержанию общего имущества) за период с мая 2017 года по сентябрь 2017 года в общей сумме 6 455 рублей 70 копеек; признании обоснованными начисления и не подлежащими взысканию за техобслуживание лифтов с января 2015 года по апрель 2017 года в общей сумме 3 282 рубля 02 копейки; признании незаконными начисления пеней в размере 11 802 рублей, признании факта зачтения в счет погашения задолженности, возникшей с 17.09.2009 года по 01.01.2015 незаконной и взыскании взаимозачетом 45 830 рублей 40 копеек; об обязании разделить лицевой счет № в соответствии с долями собственников.

18.12.2017 истец в лице представителя истца Фатеева М.А. уточнил исковые требования, просил взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Радуга» с Тертычко Сергея Ивановича задолженность за предоставленные жилищно – коммунальные услуги с 21 апреля 2015 года по 30 апреля 2017 года в сумме 6 213 рублей 56 копеек, пени за просрочку внесения жилищно – коммунальных платежей в размере, начисленных за период с 11.05.2015 по состоянию на 11.12.2017 в сумме 1 130 рублей 98 копеек, расходы по госпошлине в сумме 400 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей 00 копеек; с Тертычко Ирины Ивановны задолженность за предоставленные жилищно – коммунальные услуги с 01.01.2015 по 30.04.2017 года в сумме 67 592 рублей 01 копейки, пени за просрочку внесения жилищно – коммунальных платежей в размере, начисленных за период с 11.02.2015 по состоянию на 11.12.2017 в сумме 13 249 рублей 39 копеек, расходы по госпошлине в сумме 2 625 рублей 24 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Ответчик Тертычко И.И. в судебное заседание не явилась, извещена, уважительных причин неявки суду не представлено.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, и встречный иск не признал по тем же основаниям, которые изложены в первоначальном иске и в письменных возражениях.

Ответчик и представитель Тертычко И.И. – Тертычко С.И. иск не признал, встречный иск поддержал по тем же мотивам, что изложены во встречном иске и в письменных возражениях на иск от 10.11.2017.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика и представителя Тертычко И.И. - Тертычко С.И., исследовав материалы дела, суд находит первоначальные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования обоснованными в части и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом в порядке ст. 55 ГПК РФ, из письменных документов установлено, что Тертычко Ирина Ивановна с 21.04.2015 является собственником <данные изъяты> жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией выписки из ЕГРН №. До 21.04.2015 Тертычко И.И. являлась единственным собственником квартиры по названному адресу, что подтверждается копией свидетельства № от 19.03.2008. Тертычко И.И. проживает и зарегистрирована по указанному адресу, что подтверждается копией поквартирной карточки. Тертычко Сергей Иванович с 21.04.2015 является собственником <данные изъяты> жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией выписки из ЕГРН №. Тертычко С.И. проживает и зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией поквартирной карточки и копией карточки регистрации.

С 01.09.2009 управление многоквартирным домом по ул. Широтная. 128 осуществляет ТСЖ «Радуга» на основании решения общего собрания собственников от 27.08.2009.

Поскольку собственники многоквартирного дома по <адрес> выбрали способ управления - управления товариществом собственников жилья, Тертычко И.И., как собственник жилого помещения в этом доме, согласно вышеуказанным нормам обязана нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и оплачивать коммунальные услуги путем внесения соответствующих платежей непосредственно в ТСЖ «Радуга».

На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 4 данной статьи предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании п.1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно карточки расчетов по лицевому счету № Тертычко И.И. ответчики производят оплату за жилое помещение (<адрес>) и коммунальные услуги не своевременно и не в полном объеме, общая задолженность по <адрес> пределах срока исковой давности с 01.01.2015 по 30.04.2017 года включительно составляет 73 805 рублей 57 копеек, а также пени за просрочку внесения жилищно – коммунальных платежей в размере, начисленных за период с 11.05.2015 по состоянию на 11.12.2017 в общей сумме 11 802 рублей 30 копеек.

До настоящего момента вышеуказанная сумма задолженности ответчиками не погашена.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

С учетом указанных норм права, учитывая, что представленный истцом расчет задолженности ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут, факт наличия задолженности и её размер ответчиками не оспорен, обстоятельств, освобождающих ответчиков от обязанности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг, судом не установлено, ответчиком не доказано обратное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 73 805 рублей 59 копеек.

Вопреки возражениям ответчиков все произведенные платежи в счет оплаты задолженности, подтвержденные представленными в материалы дела квитанциями, а также произведенные перерасчеты, были учтены истцом при расчете задолженности, что следует из представленного истцом расчета.

Также возражая против заявленных истцом требований, ответчики указали, что не являются членами ТСЖ, в связи с чем, полагали начисление платы за услуги неправомерными.

Указанные возражения ответчиков подлежат отклонению, поскольку тарифы на оплату соответствующих услуг были утверждены решением общего собрания ТСЖ, которые в установленном законом порядке оспорены не были.

В соответствии с пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом Российской Федерации и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В п. 3 ст. 39 ЖК РФ указано, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомочности общего собрания членов товарищества собственников жилья решать вопросы, связанные с оплатой не только членами товарищества, но и иными собственниками помещений расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Указанному правомочию товарищества собственников жилья корреспондирует обязанность, установленная в отношении товарищества Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно в силу пп. 2 ч. 1 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

В соответствии с п. 28 Правил собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Из названного пункта ст. 155 ЖК РФ следует, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Из анализа содержания указанных правовых норм следует, что товарищество собственников жилья вправе принимать решения по вопросу оплаты всеми собственниками помещений расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

При таком положении суд полагает, что поскольку ТСЖ вправе было самостоятельно установить размеры платежей на оспариваемые ответчиками услуги, сам по себе факт установления ТСЖ данных платежей действующему законодательству не противоречит, ответчики обязаны были их оплачивать. Доказательств того, что оспариваемые услуги истцом не оказывались, ответчиками не представлено.

При этом, то обстоятельство, что между сторонами отдельный договор на предоставление услуг не заключался, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований. Отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчики обязаны независимо от наличия или отсутствия договора. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг, которыми фактически пользуются, которые уже понесли остальные собственники многоквартирного дома пропорционально их долям, ответчики обязаны нести, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. В связи этим, суд полагает, что ответчики в силу ст.10 ГК РФ злоупотребляют своим правом.

В связи с изложенным, суд полагает, что встречные исковые требования истцов не подлежат удовлетворению за исключением требования об обязании разделить лицевой счет № Тертычко Ирины Ивановны, Тертычко Сергея Ивановича в соответствии с долями собственников соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты>.

С заявлением о разделении счета истцы по встречному иску обратились 15.05.2015, входящий № 14/2 от 15.05.2015.

Доводы представителя ответчика по встречному иску о том, что им не было предоставлено соглашение сособственников Тертычко о порядке пользования жилыми помещениями, суд принять во внимание не может, поскольку к компетенции ТСЖ данное обстоятельство не относится.

Заявление Тертычко С.И. о подложности доказательства - протокола № 5 общего собрания собственников помещений домов № 124, 128 по ул.Широтная г. Тюмени от 24.01.2013 суд отклоняет по тем основаниям, что указанное решение общего собрания обжаловано не было, других доказательств подложности протокола ответчиком не представлено, ходатайство о допросе свидетелей, истребовании бюллетеней заочного голосования суд отклонил, поскольку данные доказательства могут быть исследованы при обжаловании протокола общего собрания.

На основании изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Радуга» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2015 по 30.04.2017 согласно расчетам истца в размере 73 805 рублей 57 копеек, в том числе 6 213 рублей 57 копеек с Тертычко С.И. за период с 21.04.2015 по 30.04.2017, то есть пропорционально доле каждого собственника с момента регистрации собственности, а также пени за просрочку внесения жилищно – коммунальных платежей в размере, начисленных за период с 11.05.2015 по состоянию на 11.12.2017 в сумме 882 рублей 16 копеек с Тертычко С.И.; с Тертычко И.И. пени за просрочку внесения жилищно – коммунальных платежей в размере, начисленных за период с 11.02.2015 по состоянию на 11.12.2017 в сумме 10 920 рублей 14 копеек.

Оснований для уменьшения пени в порядке ст.333 ГК РФ заявлено не было и судом не установлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалы дела представлено платежное поручение № 191 от 08.09.2017 на сумму, свидетельствующее об уплате истцом госпошлины за подачу иска в суд в размере 1 642,00 рублей, ходатайство о зачете сумм госпошлины, уплаченных при подаче заявлений о выдаче судебных приказов в отношении ответчиков, которые были отменены: 1 592 рубля и 200 рублей, которые суд полагает подлежат зачету, всего оплачено госпошлины на сумму 3 434 рублей. Расходы по госпошлине подлежат взысканию от взысканных сумм, с Тетрычко С.И. от суммы 7 3444,54 рубля в размере 400 рублей, с Тертычко И.И. от суммы 80 841,40 рублей – 2 625,36 рублей.

Поскольку истцы по встречному иску были освобождены от уплаты госпошлины, то при удовлетворении иска в части раздела лицевого счета с ответчика по встречному иску подлежит возмещению госпошлина в размере 300 рублей, которая засчитывается судом от суммы госпошлины 3 434 рубля (3 434,00 рубля – 400,00 рублей – 2 625,36 рублей = 408,64 – 300 рублей = 108,64 рубля - остаток).

Согласно п. 4 договора № ЖКУ/128/28 возмездного оказания юридических услуг и представительства в суде от 01.08.2017, заключенного между истцом и Фатеевым М.А., стоимость услуг исполнителя составляет 12 000 рублей.

Оплата подтверждается расходным ордером № 132 от 12.09.2017.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с каждого ответчика расходы на представителя в размере по 6 000 рублей.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ…).

Согласно п. 13 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд согласно разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывает вышеизложенное, сложность дела, объём услуг, то, что исковые требования удовлетворены, был заявлен встречный иск, который удовлетворен частично, представитель истца участвовал во всех судебных заседаниях по делу, полагает разумным размер расходов в сумме 12 000 рублей, с каждого ответчика следует взыскать по 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 30, 39, 137, 138, 153 – 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 10, 210, 247, 249, 309, 310, 314, 319.1, 333 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 55 – 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 88, 93, 94, 98, 100, 107, 108, 137, 138, 155, 167, 181, 186, 192 – 199, 214, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.20, 333.19, 333.36 НК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Радуга» к Тертычко Ирине Ивановне, Тертычко Сергею Ивановичу о взыскании задолженности за предоставленные жилищно – коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Тертычко Сергея Ивановича в пользу Товарищества собственников жилья «Радуга» задолженность за предоставленные жилищно – коммунальные услуги с 21 апреля 2015 года по 30 апреля 2017 года в сумме 6 213 рублей 56 копеек, пени за просрочку внесения жилищно – коммунальных платежей в размере, начисленных за период с 11.05.2015 по состоянию на 11.09.2017 в сумме 882 рублей 16 копеек, расходы по госпошлине в сумме 400 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Тертычко Ирины Ивановны в пользу Товарищества собственников жилья «Радуга» задолженность за предоставленные жилищно – коммунальные услуги с 21 апреля 2015 года по 30 апреля 2017 года в сумме 6 7 592 рублей 01 копейки, пени за просрочку внесения жилищно – коммунальных платежей в размере, начисленных за период с 11.02.2015 по состоянию на 11.09.2017 в сумме 10 920 рублей 14 копеек, расходы по госпошлине в сумме 2 555 рублей 36 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Встречный иск Тертычко Ирины Ивановны, Тертычко Сергея Ивановича к Товариществу собственников жилья «Радуга» об обязании разделить лицевой счет 128028 в соответствии с долями собственников – удовлетворить.

Разделить лицевой счет № Тертычко Ирины Ивановны, Тертычко Сергея Ивановича в соответствии с долями собственников соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты>.

В остальной части встречного иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 19 января 2018 года.

Председательствующий (подпись).

Подлинник судебного акта (приговор, решение, постановление, определение) подшит в (уголовное, гражданское, административное) дело № 2-262/2018 и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Копия верна.

Судебный акт (не) вступил в законную силу

«___» ________________________________________ 2018 г.

Судья ______________________________________В.И.Прокопьева

Секретарь _____________________________А.Н.Даутова