Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-768/2021 ~ М-720/2021 от 01.07.2021

                                                                                               Дело №

                                                                УИД (26RS0№-15)

                                                Р Е Ш Е Н И Е

                                Именем Российской Федерации

город Новопавловск                                                             03 августа 2021года

     Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Серга В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Можарук Виктории Александровны, Кононенко Марины Александровны к Герюшенко Виктору Сергеевичу о прекращении общей долевой собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество,

                                     у с т а н о в и л

     что    истцы обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности в ? доле на жилой дом по ул. <данные изъяты> района и признать за ними право собственности по ? доле за каждой на жилой дом общей площадью 20.3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым № 26:35:010601:158 по <данные изъяты> района.

     В обоснование заявленных требований указано, что определением Кировского районного суда от 11 октября 2011 года утверждено мировое соглашение, заключенное между Герюшенко Викторией Александровной и Кононенко Мариной Александровной и Герюшенко Виктором Сергеевичем – сторонами по гражданскому делу, в соответствии с условиями которого:

произведен реальный раздел недвижимого имущества, расположенного по адресу: Кировский район, станица <данные изъяты>, включающего в себя жилой дом литер «А» общей площадью 40,9 кв. м., в том числе жилой площадью 36,2 кв. м. с надворными строениями: летняя кухня литер «Б», пристройка литер «Б1», сарай литер «В», подвал литер «п/В», сарай литер «Г», гараж литер «Д», сарай литер «Ж», расположенные на земельном участке с кадастровым № 26:35:010601:47 площадью 3 432 + 41 кв. м. на два обособленных объекта – квартиры с надворными строениями и на два самостоятельных земельных участка, на которых расположены указанные объекты. За Герюшенко Викторией Александровной и Кононенко Мариной Александровной, признано по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждой на обособленный объект – квартиру, включающую в себя жилую комнату № 3 общей и жилой площадью 6,2 кв.м., жилую комнату № 4 общей и жилой площадью 14,4 кв.м., расположенные в жилом доме литер «А», пристройка литер «Б1», колодец. За Герюшенко Викторией Александровной и Кононенко Мариной Александровной признано по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждой на земельный участок площадью 1716,0 м2 в соответствии с заключением № 226/10-2 от 02.09.2011г. Пятигорского отдела Государственного Учреждения Ставропольской лаборатории судебной экспертизы в границах: с севера – 3,10м; с востока – 107,82м; с юга – 19,70м; с запада –82,99+5,74+12,19+4,0+2,10+4,33+1,0+6,3+4,72+2,55м – по ломанной линии. За Герюшенко Виктором Сергеевичем признано право собственности на обособленный объект – квартиру, включающую в себя жилую комнату № 2 общей и жилой площадью 15,6 кв.м., коридор 4,7 кв.м., расположенные в жилом доме литер «А», летнюю кухню литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Ж», гараж литер «Д», сооружения: ворота, забор шиферный, забор металлический. За Герюшенко Виктором Сергеевичем признано право собственности на земельный участок площадью 1716,0м2 в соответствии с заключением № 226/10-2 от 02.09.2011г. Пятигорского отдела Государственного Учреждения Ставропольской лаборатории судебной экспертизы в границах: с севера – 12,04+1,38+7,32+2,05+7,52м;

- с востока – 2,55+4,72+6,3+1,0+4,33+2,10+4,00+12,19+5,74+82,99м; с юга – 12,58м; с запада – 113,09м.

В 2013 году на основании разрешения на строительство (реконструкцию), выданное МО Зольский сельсовет Кировского района им произведена пристройка к принадлежащей ему части жилого дома по указанному адресу. В результате чего площадь жилого дома составляет 112.1 кв.м. В тоже время жилой дом является структурно обособленным, блокированной застройки, имеет отдельный вход, индивидуальный водопровод, электроосвещение и расположен на отдельном земельном участке.

Решением Кировского районного суда СК от 10 февраля 2021 года с государственного кадастрового учета снят – жилой дом с кадастровым № 26:35:010601:91, площадью 136 кв.м., расположенного по ул. <данные изъяты> Кировского района, Ставропольского края. Прекращено за Герюшенко В.С. право общей долевой собственности в ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № 26:35:010601:91, общей площадью 136 кв.м. расположенного по <данные изъяты> Кировского района, Ставропольского края и за ним признано право собственности на жилой дом общей площадью 112.1 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым № 26:35:010604:157 по <данные изъяты> района, Ставропольского края.

В тоже время жилой дом, принадлежащий заявителям является обособленным жилым зданием общей площадью 20.3 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым № 26:35:010604:158 площадью 1716 кв.м., принадлежащий им на праве общей долевой собственности по ? доле каждой, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

    На основании изложенного и невозможности с совладельцем Герюшенко В.С. составить соглашения о прекращении общей долевой собственности, так как он прекратил право долевой собственности, просят снять с государственного кадастрового учета – жилой дом с кадастровым № 26:35:010601:91, площадью 136 кв.м., расположенного по <данные изъяты> района, прекратить право общей долевой собственности в 1/4 доле за каждой на жилой дом с кадастровым № 26:35:010601:91, площадью 136 кв.м. по указанному адресу за Можарук Викторией Александровной и Кононенко Мариной Александровной, признав за ними право собственности по ? доле за каждой на жилой дом площадью 20.3 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым № 26:35:010601:158 по ул. <данные изъяты> района.

     В судебное заседание истцы Можарук В.А. и Кононенко М.А. и представитель Фисенко Р.Г. не явились. В предоставленном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

    Ответчик Герюшенко В.С. в судебное заседание не явился. В предоставленном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, выразив согласие в удовлетворении заявленных требований.

     Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, письменное заявление ответчика, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

    Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

     В соответствии с определением Кировского районного суда от 11 октября 2011 года произведен реальный раздел недвижимого имущества, расположенного по адресу: Кировский район, станица <данные изъяты>, включающего в себя жилой дом литер «А» общей площадью 40,9 кв. м., в том числе жилой площадью 36,2 кв. м. с надворными строениями: летняя кухня литер «Б», пристройка литер «Б1», сарай литер «В», подвал литер «п/В», сарай литер «Г», гараж литер «Д», сарай литер «Ж», расположенные на земельном участке с кадастровым № 26:35:010601:47 площадью 3 432 + 41 кв. м. на два обособленных объекта – квартиры с надворными строениями и на два самостоятельных земельных участка, на которых расположены указанные объекты. За Герюшенко В.А. и Кононенко М.А. признано по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на обособленный объект – квартиру, включающую в себя жилую комнату № 3 общей и жилой площадью 6,2 кв.м., жилую комнату № 4 общей и жилой площадью 14,4 кв.м., расположенные в жилом доме литер «А», пристройка литер «Б1», колодец и по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждой на земельный участок площадью 1716,0 м2. За Герюшенко В.С. признано право собственности на обособленный объект – квартиру, включающую в себя жилую комнату № 2 общей и жилой площадью 15,6 кв.м., коридор 4,7 кв.м., расположенные в жилом доме литер «А», летнюю кухню литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Ж», гараж литер «Д», сооружения: ворота, забор шиферный, забор металлический и на земельный участок площадью 1716,0м2.

    Решением Кировского районного суда СК от 10 февраля 2021 года с государственного кадастрового учета снят – жилой дом с кадастровым № 26:35:010601:91, площадью 136 кв.м., расположенного по <данные изъяты> района, Ставропольского края. Прекращено за Герюшенко В.С. право общей долевой собственности в ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № 26:35:010601:91, общей площадью 136 кв.м. расположенного по ул. Набережная 127 в ст. Зольская Кировского района, Ставропольского края и за ним признано право собственности на жилой дом общей площадью 112.1 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым № 26:35:010604:157 по <данные изъяты> Кировского района, Ставропольского края.

Из технического заключения от 01.10.2020 года за № 222 кадастрового инженера следует, что принадлежащие доли в праве Можурук В.А. и Кононенко М.А., находящиеся в жилом доме с кадастровым № 26:35:010601:91, расположенного по <данные изъяты> в ст. Зольская Кировского района является структурно индивидуально-определенным помещением - индивидуальным жилым домом (блокированной застройки), которое имеет самостоятельный отдельный вход, индивидуальный водопровод, электроосвещение.

    Следовательно, в фактическом пользовании истцов Можарук В.А. и Кононенко М.А. находится индивидуальный жилой дом (блокированной застройки), общей площадью 20.3кв.м.

    Согласно разъяснениям, данным в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

     При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 указанного Постановления).

      В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

      Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

     Установление права собственности не противоречит и норме ст. 218 ГК РФ.

     Руководствуясь ст.ст. 218, 247, 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

    Исковые требования Можарук Виктории Александровны, Кононенко Марины Александровны к Герюшенко Виктору Сергеевичу о прекращении общей долевой собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета – жилой дом с кадастровым № 26:35:010601:91, площадью 136 кв.м., расположенного по <данные изъяты> Кировского района, Ставропольского края.

    Прекратить за Можарук Викторией Александровной и Кононенко Мариной Александровной право общей долевой собственности в 1/4 доле за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № 26:35:010601:91, общей площадью 136 кв.м. расположенного по <данные изъяты> Кировского района, Ставропольского края и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о правах на данный жилой дом.

Признать за Можарук Викторией Александровной право собственности в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 20.3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым № 26:35:010601:158 по <данные изъяты> в ст. Зольская Кировского района, Ставропольского края.

    Признать за Кононенко Мариной Александровной право собственности в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 20.3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым № 26:35:010601:158 по ул. Набережная 127 А в ст. Зольская Кировского района, Ставропольского края.

     Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

    Судья                                              Гавриленко О.В.