Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2210/2010 ~ М-1321/2010 от 31.03.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.04.2010 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Кузнецовой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №-_2210_ /10 по иску Евдокимова А. А. и Евдокимовой Е. А. к ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Евдокимов А.А. и Евдокимова Е.А. обратились в суд с иском к ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указывая, что ДД.ММ.ГГГГг. между ними и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес>.

Предметом указанного договора № является долевое участие в строительстве жилого помещения - квартиры общей площадью 87,53 кв.м, что соответствует трехкомнатной <адрес> (строительный) на 7 этаже по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением от 06.04.2010г. был изменен п.1.1. договора. В соответствии с его новой редакцией общая площадь квартиры составляет 101,1 кв.м. с учетом балконов и лоджий, что соответствует трехкомнатной <адрес> на седьмом этаже десятиэтажного дома.

Стоимость указанного объекта была оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Выявленное по результатам обмера превышение площади квартиры также оплачено, что подтверждается платежным поручением № от 07.04.2010г. В соответствии с п.1.2. договора № срок окончания строительства – 4 квартал 2004г.

В настоящее время жилой многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, фактически достроен, соответствующий договор аренды земельного участка, на котором расположен дом, в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, однако, дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, <адрес> истицам не передана по акту приема-передачи, не представляется возможным во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на объект недвижимости - <адрес>, расположенную по указанному адресу.

В связи с чем, просят суд признать за ними право собственности на помещение со строительным номером 11 на 7 этаже в осях 2-4, А-Г общей площадью 98,5 м2, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,6 м2 в незавершённом строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес> равных долях по 1/2 доли каждому.

В судебном заседании представитель истцов Розенцвайг А.И. по доверенностям № от 9.07.2008г., № от 9.07.2008г., исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», Матвеев Д.В.. по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований Евдокимовых, факт оплаты договора № в полном объеме подтвердил.

Представитель ГУ ФРС по <адрес> и конкурсный управляющий Касаткин Э.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истиц подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГг. между Евдокимовым А.А., Евдокимовой Е.А. и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес>.

Предметом указанного договора № является долевое участие в строительстве жилого помещения - квартиры общей площадью 87,53 кв.м, что соответствует трехкомнатной <адрес> (строительный) на 7 этаже по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением от 06.04.2010г. был изменен п.1.1. договора. В соответствии с его новой редакцией общая площадь квартиры составляет 101,1 кв.м. с учетом балконов и лоджий, что соответствует трехкомнатной <адрес> на седьмом этаже десятиэтажного дома.

Стоимость указанного объекта была оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Выявленное по результатам обмера превышение площади квартиры также оплачено, что подтверждается платежным поручением № от 07.04.2010г.

Согласно договору ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы и сдать объект государственной комиссии. В соответствии с п.1.2. договора № срок окончания строительства – 4 квартал 2004г.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» Акта о выборе земельного участка для строительства, являющего приложением к данному постановлению и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, а также Акта о выборе земельного участка для строительства.

Согласно договору аренды №з от 06.2006 г. ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» предоставлен в аренду земельный участок площадью 13280,20 кв.м., под строительство жилой застройки, по адресу: <адрес>, в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской..

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-196 от ДД.ММ.ГГГГ, Глава г.о.Самара, разрешает строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями жилой застройки по адресу: <адрес>, в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации».

Статьей 3,5 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Доля истицы конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ГУП «ЦТИ» Самарский филиал, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его. Помещение со строительным номером 11 на 7 этаже в осях 2-4, А-Г общей площадью 98,5 м2, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,6 м2 в незавершённом строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта также следует, что процент завершенного строительства по объекту составляет 95%.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ответчика лишает истиц возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные им, как участникам долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности вытекает из договора № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес>, который истцами полностью выполнен, доля инвестирования оплачена.

Согласно сведений УФРС сведения о регистрации права на объект – помещение № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Евдокимова А. А. и Евдокимовой Е. А. возникло право общей долевой собственности право собственности на помещение со строительным номером 11 на 7 этаже в осях 2-4, А-Г общей площадью 98,5 м2, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,6 м2 в незавершённом строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес> равных долях по 1/2 доли каждому и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Евдокимова А. А. и Евдокимовой Е. А. - удовлетворить.

Признать за Евдокимовым А. А. и Евдокимовой Е. А. право собственности на помещение со строительным номером 11 на 7 этаже в осях 2-4, А-Г общей площадью 98,5 м2, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,6 м2 в незавершённом строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес> равных долях по 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА Судья Секретарь