Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3079/2013 ~ М-2663/2013 от 02.10.2013

<данные изъяты>

Дело № 2-3079/13г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 27 ноября 2013 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой З.С. к Максимовой Н.В. о признании договора дарения незаключенным,

установил:

Сергеева З.С. обратилась в суд с иском к Максимовой Н.В. о признании договора дарения от __..__..__ <данные изъяты> части дома, расположенного по адресу: <адрес>, незаключенным.

В обоснование иска указано, что __..__..__ Сергеевой З.С. был заключен в письменной форме договор дарения жилого строения, составляющего <данные изъяты> дома по адресу: <адрес>. Договор дарения был заключен путем давления на Сергееву З.С. и обмана. Максимова Н.В. указала на отсутствие возможности проживания по адресу ее регистрации, о возможном осложнении здоровья Сергеевой З.С. При заключении договора дарения было достигнуто обязательство о регистрации по одариваемому адресу Максимовой Н.В. и составления договора согласования со вторым собственником жилого дома. Однако Максимова Н.В. отказалась регистрировать право собственности, чтобы не платить налоги, поэтому Сергеева З.С. считает договор дарения незаключенным. Считает, что обязательства, данные внучкой Максимовой Н.В. по уходу за Сергеевой З.С., которые обещала в случае регистрации и проживания совместно на одариваемой части жилого дома по месту регистрации, Максимова Н.В. не исполняла и исполнять не желала. Не имея право собственности на <данные изъяты> жилого дома, Максимова Н.В., применив силу, выгнала Сергееву З.С. из ее дома, уничтожила имущество и лишила возможности проживания. В настоящее время дом запущен, земельный участок не обрабатывается. Намерения подарить дом и земельный участок без права проживания у Сергеевой З.С. не было. Более того, производя сделку отчуждения своей доли в доме и земельном участке, не имела намерения освобождать это жилье, т.к. проживала там всю свою жизнь и хотела прожить там старость.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 22 октября 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Сергеева Е.И. (л.д.152, оборот).

Истец Сергеева З.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что подарила своей внучке Максимовой Н.В. <данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка. В последствии внучка выгнала ее из дома, вывезла из дома все ее вещи.

Представитель истца Сергеевой З.С.- Логачев В.А., действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что Сергеева З.С. просит признать договор дарения незаключенным, как в отношении <данные изъяты> доли жилого дома, так и <данные изъяты> доли земельного участка, поскольку договор надлежащим образом не прошел государственную регистрацию. В кадастровой палате и Смоленском филиале «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», собственником <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка числится, в настоящее время, Сергеева З.С. В свою очередь, Максимова Н.В. обещала ухаживать за Сергеевой З.С., она рассчитывала проживать в спорном доме, но в итоге ее выгнали. Кроме того, Максимова Н.В. ремонтом жилого дома не занимается, земельный участок не обрабатывает.

Ответчик Максимова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что договор дарения прошел государственную регистрацию, ей выдано свидетельство о праве собственности на <данные изъяты> долю спорного жилого дома и земельного участка, она является плательщиком земельного налога и налога на имущество в отношении спорных объектов недвижимости. Никаких условий при заключении договора дарения не было. Ухаживать за бабушкой никогда бы не согласилась, т.к. сама является инвалидом и нуждается в уходе. Дом в настоящее время пустует, там никто не проживает, дом открыт, дверь на замок не закрыта.

Представитель ответчика Максимовой Н.В.- Егорова Е.А. пояснила, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В возражениях на иск Максимова Н.В. указала, что договор прошел правовую экспертизу, условие о государственной регистрации договора дарения было соблюдено, соглашение по всем существенным условиям договора было достигнуто (л.д.151).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Сергеева Е.И. поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что считает незаконной регистрацию мужа Максимовой Н.В. с __..__..__ по __..__..__ годы в спорном жилом доме без согласия второго собственника.

Суд, заслушав объяснения сторон, третьего лица, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим убеждениям.

В силу п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, договор может быть квалифицирован как незаключенный в том случае, если стороны не согласовали его существенные условия.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Истицей Сергеевой З.С. договор дарения оспаривается по мотиву отсутствия государственной регистрации права собственности Максимовой Н.В.

__..__..__ между Сергеевой З.С. (даритель) и Максимовой Н.В. (одаряемый) заключен договор дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м,, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.7).

В соответствии с п.5 договора, настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Смоленской области и считается заключенным с момента такой регистрации. Одаряемый становится собственником указанных <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Смоленской области и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого дома и земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из представленных Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области материалов дел правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, следует, что Сергеева З.С. и Максимова Н.В. в связи с заключенным между ними договором дарения <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка лично обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлениями о государственной регистрации сделки. На основании указанных заявлений была произведена государственная регистрация сделки дарения (л.д.14-134).

В настоящее время правообладателем (собственником), спорной 1/2 доли жилого дома и земельного участка является Максимова Н.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.163,164).

В связи с чем доводы истца, ее представителя о признании договора дарения не заключенным по мотиву отсутствия его государственной регистрации несостоятельны и противоречат материалам дела.

Более того, в рассматриваемом случае, из материалов дела не следует, что между Сергеевой З.С. и Максимовой Н.В. имелись разногласия в отношении существенных условий договора, что свидетельствует об отсутствии заявлений сторон договора о необходимости согласовать данные условия (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ).

Оценив содержание договора дарения от __..__..__ (л.д.29), дополнительного соглашения к нему от __..__..__ (л.д.30), с учетом положений ст.431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что данные, содержащиеся в договоре, позволяют индивидуализировать указанное в нем имущество. Следовательно, указанный договор является заключенным и порождает права и обязанности для сторон по нему в силу требований ст.432 ГК РФ.

Ссылка истца Сергеевой ЗС. и ее представителя Логачева В.А. на справку №, выданную __..__..__ Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о том, что Сергеева З.С. имеет в собственности <данные изъяты> долю спорного жилого дома, и то обстоятельство, что в кадастровом паспорте земельного участка от __..__..__ №, Сергеева З.С. указана как собственник <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., правового значения не имеет, поскольку в силу п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Ответчик обладает этим правом на спорное имущество, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права.

Более того, Максимова Н.В. является плательщиком налога на имущество и земельного налога в отношении спорных объектов недвижимости (л.д.165,166,167,168,169).

Доводы истца о том, что намерения подарить дом и земельный участок без права проживания, не было, что Сергеева З.С. не имела намерения освобождать это жилье, уже были предметом рассмотрения Смоленским районным судом, им дана оценка в решении суда от 27 февраля 2013 года (л.д.170-172), вступившего в законную силу 13 августа 2013 года (л.д.173-174).

Ссылка Сергеевой З.С. на то обстоятельство, что в настоящее время дом запущен, земельный участок не обрабатывается, необоснованна, в т.ч. и в силу ст.209 ГК РФ, права и законные интересы Сергеевой З.С. этим не нарушаются, поскольку на каком – либо праве жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ей не принадлежат (л.д.175-176).

Более того, свидетель ФИО1, являющийся супругом ответчика Максимовой Н.В., пояснил в судебном заседании, что ухаживает за жилым домом, ремонтировал навес над колодцем и крыльцо, косил траву (л.д.180).

Представленные истцом Сергеевой З.С. справки о том, что она является абонентом на получение баллонного сжиженного газа, получала и оплачивала баллонный газ, о том, что она является абонентом по оплате за электрическую энергию с __..__..__, о том что лицевой счет оформлен на ее имя, правового значения не имеют в силу указанных выше обстоятельств и приведенных норм права (л.д.191,192).

Представленные истцом фототаблицы учитываются судом, однако основанием для удовлетворения иска, не являются.

Сергеевой З.С. не указано, с какими обстоятельствами она связывает применение ст.ст.576,578,580 ГК РФ в рассматриваемом правовом споре, судом таких обстоятельств не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных Сергеевой З.С. исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Сергеевой З.С. к Максимовой Н.В. о признании договора дарения от __..__..__ незаключенным, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Н.В.Рожкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>