Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2021 ~ М-58/2021 от 16.03.2021

      Дело № 2 – 71 / 2021

УИД 35RS007-01-2021-000100-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     с. Верховажье                                                            26 мая 2021 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Лукинского Ю.М., при секретаре Стуловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Верховажского муниципального района к Цыпнятову Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Верховажского муниципального района обратилась в суд с иском к Цыпнятову Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 23 января 2012 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального района (далее - Комитет по управлению имуществом, арендодатель) и Цыпнятовым Г.В. (арендатор) заключён договор аренды земельного участка №, согласно которому Цыпнятову Г.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 2919 кв.м из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> для производственной деятельности по переработке древесины на период с 23.01.2012 года по 23.01.2017 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 25.05.2012 года.

В соответствии со ст.ст. 610, 621 Гражданского кодекса РФ, если по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Пунктом 5.2 данного договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением Цыпнятовым Г.В. обязательств по договору аренды образовалась задолженность по оплате арендных платежей за 3 и 4 кварталы 2017 год в сумме 10308,1 руб., за 2018 год - 20 616, 2 руб., за 2019 год – 20675, 7 руб, за 1,2,3 кварталы 2020 года – 8074, 2 руб., сумма задолженности по состоянию на 28.10.2020 составляет 59674, 2 рубл. и пени 213 353, 86 рубл.. Ответчику направлено претензионное письмо о необходимости уплаты арендной платы за 3, 4 кварталы 2017 года, за 2018 год, за 2019 год, за 1,2,3 кварталы 2020 года, в котором также указано на расторжение договора, в случае не внесения арендной платы. Долг по арендной плате добровольно Цыпнятов Г.В. не возмещает.

Просит взыскать с ответчика Цыпнятова Г.В указанную сумму задолженности по арендным платежам за земельный участок и пени, расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебное заседание стороны не прибыли, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, считал возможным принять решение по делу при состоявшейся явке в заочном порядке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 статьи 619 ГК РФ).

В силу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что между 23 января 2012 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального района и Цыпнятовым Г.В. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 2919 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для производственной деятельности по переработке древесины на период с 23.01.2012 года 23.01.2017 года.

Порядок расчета арендной платы установлен постановлением Правительства Вологодской области от 01.12.2014 № 1083 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Вологодской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области».

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за год составляет 7738,27 рубл.. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала, путем перечисления денежных средств на счет Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального района.     В соответствии с п. 3.4 арендная плата определяется в соответствии с нормативно-правовыми актами Вологодской области и не чаще одного раза в год. Пунктом 5.2 данного договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно материалов дела производственная деятельность на земельном участке с кадастровым № не ведется (л.д. 45), Цыпнятов Г.В. является недействующим ИП, исключен из ЕГРИП 11.11.2020 (л.д. 40-44), объекты капитального строительства на земельном участке с кадастровым № отсутствуют (л.д. 38).

Решением Представительного собрания Верховажского муниципального района от 23.11.2016 года № 92 Комитет по управлению имуществом Верховажского муниципального района ликвидирован как юридическое лицо.

В соответствии с расчетом представленным истцом по состоянию на 28.10.2020 сумма задолженности Цыпнятова Г.В. по арендной плате составляет за 3 и 4 кварталы 2017 год в сумме 10308,1 руб., за 2018 год - 20 616, 2 руб., за 2019 год – 20675, 7 руб, за 1,2,3 кварталы 2020 года – 8074, 2 руб., сумма задолженности по состоянию на 28.02.2020 - 59674, 2 рубл. и пени 213 353, 86 рубл.. Расчет задолженности ответчиком не оспаривается и принимается судом.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 25.05.2012, номер государственной регистрации 35-35-09/010/2012-382.

В нарушение статьи 309 ГК РФ, условий договора аренды Цыпнятов Г.В. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, допустив нарушение сроков внесения платежей и образование задолженности по арендной плате в период с 01.07.2017 по 28.10.2020 в размере 59 674, 2 рублей, пени в размере 213 353, 86 рубл..

02.11.2020 ответчику направлено претензионное письмо № 3781 о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с даты получения претензии и соглашение о расторжении договора аренды, корреспонденция получена, оставлена без ответа.

Согласно ст. 333 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в п.п. 69,73 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений     Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст. 333 ГК РФ).

Из приведенных норм в совокупности следует, что законодатель, предусмотрев неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, предоставил суду право снижения размера неустойки в целях устранения явной несоразмерности последствия нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом вышеизложенного, суд считает разумным и справедливым, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, уменьшить подлежащую ко взысканию пеню за несвоевременную уплату арендной платы до 30 000 рублей.

Принимая во внимание приведенные нормы права, суд, учитывая, что арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору в части оплаты арендных платежей, при этом представленный расчет и сумма задолженности, в том числе пени, ответчиком не оспорены, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды и взыскания с Цыпнятова Г.В. задолженности по арендной плате за земельный участок, пени в сумме 30 000 рублей.

Кроме того, учитывая, что доказательств освобождения земельного участка и передачи его истцу не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Верховажского муниципального района о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок подлежат удовлетворению. Суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда - 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 230, 28 рубл..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Верховажского муниципального района к Цыпнятову Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.01.2012 №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального района и Цыпнятовым Г.В..

Взыскать с Цыпнятова Г.В. в пользу администрации Верховажского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 59 674 рубля 20 копеек, пени в размере 30 000 рублей, а всего 89 674 рублей 20 копеек.

Обязать Цыпнятова Г.В. освободить земельный участок с кадастровым номером 35:07:0105012:23 и передать его администрации Верховажского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального района в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Цыпнятова Г.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 230 рублей 28 копеек.

Ответчик вправе подать в Верховажский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца: ответчиком - со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами - по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                           Ю.М. Лукинский

Мотивированное решение составлено 31.05.2021.