Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2020/2016 (2-9156/2015;) ~ М-7791/2015 от 04.12.2015

                                                                  ДЕЛО № 2-2020/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 сентября 2015 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

    председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Назаровой И.А.,

с участием истца Оглы Л.Б., представителя истца Поливанова Г.С., ответчика Мавриной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Оглы Л.Б. к Мавриной Е.А. о реальном разделе дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

    Оглы Л.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Яхневу А.В. о реальном разделе дома и земельного участка, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 10.04.2012 года, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за (№), передаточным актом от 10.04.2012 года, истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровый (или условный) (№), назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 84,7 кв.м., лит.А-А2,А4,А5, по адресу: <адрес>, а также ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 692 кв.м. по адресу: <адрес>

    Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (№) и (№) соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (№) выданными 10 мая 2012 года.

    Согласно техническому паспорту на жилой дом (часть жилого дома) и земельный участок, составленного ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Коминтерновского района г. Воронежа по состоянию на 08 июня 2012 года, а также справки (№) от 11.11.2015 года, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», истец фактически занимает жилое помещение (часть дома) 2 литер <адрес> общей площадью 50,5 кв.м., имеющее отдельный вход и состоящее из следующих помещений: <адрес> (№) на поэтажном плане первого этажа – жилая комната, общей площадью 10,8 кв.м., (№) на поэтажном плане первого этажа – жилая комната, общей площадью 9,1 кв.м.; <адрес> -(№) на поэтажном плане первого этажа - кухня, общей площадью 7,1 кв.м.; Литера А4, (№) на поэтажном плане первого этажа – коридор, общей площадью 6,3 кв.м.; <адрес> - (№) на поэтажном плане первого этажа – санузел, общей площадью 3,6 кв.м., (№) на поэтажном плане первого этажа – жилая комната, общей площадью 13,6 кв м.

    Кроме того, на принадлежащей истцу ? доле в праве общей долевой собственности земельного участка расположены и используются истцом следующие сооружения: Литера Г2 (уборная), веранда Литера а1 общей площадью 3,2 кв.м., а также погреб Литера п/А4, калитка – Литера 3, забор часть Литеры 4-забор, Литеры 5,6,7-забор, ворота Литера 8, замощение Литера I.

    Также истец использует соответствующую часть земельного участка, площадь которой составляет 343 кв.м. (согласно проекту межевого плана от 14.09.2015 года) и отделена от части земельного участка ответчика установленным забором.

    Ответчик на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Ю.В. Паненко, временно исполняющего обязанности нотариуса нотариального округа городского округа город Воронеж Образцовой И.Н., зарегистрированного в реестре за (№) от 25.01.2014 года, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровый (или условный) (№), назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 84,7 кв.м., лит.А-А2,А4,А5, по адресу: <адрес>, а также ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 692 кв.м. по адресу: <адрес>, участок 38.

    Согласно техническому паспорту на жилой дом (часть жилого дома) и земельный участок, составленного ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> по состоянию на 08 июня 2012 года, а также справки (№) от 11.11.2015 года, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ответчик фактически занимает жилое помещение (часть дома) 1 литер А,А1,А3 общей площадью 40,9 кв.м, имеющее отдельный вход и состоящее из следующих помещений: <адрес>, (№) на поэтажном плане первого этажа – жилая комната, общей площадью 11,1 кв.м., (№) на поэтажном плане первого этажа – жилая комната, общей площадью 7,8 кв.м., <адрес>(№) на поэтажном плане первого этажа – кухня, общей площадью 8,8 кв.м., (№) на поэтажном плане первого этажа – жилая комната, общей площадью 6,4 кв.м., Литера <адрес> - (№) на поэтажном плане первого этажа – коридор, общей площадью 6,8 кв.м. (разрешения на постройку не имеется).

Кроме того, на принадлежащей ответчику ? доле в праве общей долевой собственности земельного участка расположены и используются истцом следующие сооружения: Литера Г1 – гараж, общей площадью 9,8 кв.м., погреб литера п/А3, Литера 1-забор, Часть Литеры 4 - забор, литера 2-ворота.

Также ответчик пользуется соответствующей частью земельного участка, общей площадью 349 кв.м. (согласно проекту межевого плана от 14.09.2015 года), которая отделена установленным забором.

Данный порядок использования жилого дома и строений и сооружений сложился между предыдущими собственниками и до сих пор сохраняется.

Между истцом и ответчиком часто возникают ссоры о порядке использования жилого дома, и она могут достичь соглашения о способе и условиях выдела доли истца.

Таким образом, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 91,4 кв.м., лит.А-А2,А4,А5, по адресу: <адрес>. Разделить дом в натуре и в соответствии с долей истца (1/2) в праве общей долевой собственности выделить в собственность истца жилое помещение (часть дома) 2 литеры А,А2,А4,А5, состоящее из следующих помещений: Литера А, (№) на поэтажном плане первого этажа – жилая комната, общей площадью 10,8 кв.м., (№) на поэтажном плане первого этажа – жилая комната, общей площадью 9,1 кв.м.; Литера А2 -(№) на поэтажном плане первого этажа - кухня, общей площадью 7,1 кв.м.; Литера А4, (№) на поэтажном плане первого этажа – коридор, общей площадью 6,3 кв.м.; Литера А5 - (№) на поэтажном плане первого этажа – санузел, общей площадью 3,6 кв.м., (№) на поэтажном плане первого этажа – жилая комната, общей площадью 13,6 кв. м., а также хозяйственные сооружения: Литера Г2 (уборная), веранда Литера а1 общей площадью 3,2 кв.м., а также погреб Литера п/А4, калитка – Литера 3, забор часть Литеры 4-забор, Литеры 5,6,7-забор, ворота Литера 8, замощение Литера I. Выделить в собственность ответчику Яхневу А.В. в соответствии с долей (1/2) в праве общей долевой собственности жилое помещение (часть дома) 1 литер А,А1 общей площадью 34,1 кв.м, состоящее из следующих помещений: Литер А, (№) на поэтажном плане первого этажа – жилая комната, общей площадью 11,1 кв.м., (№) на поэтажном плане первого этажа – жилая комната, общей площадью 7,8 кв.м., Литера А1-(№) на поэтажном плане первого этажа – кухня, общей площадью 8,8 кв.м., (№) на поэтажном плане первого этажа – жилая комната, общей площадью 6,4 кв.м., а также хозяйственные сооружения: Литера Г1 – гараж, общей площадью 9,8 кв.м., погреб литера п/А3, Литера 1-забор, Часть Литеры 4 - забор, литера 2-ворота.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 692 кв.м. по адресу: <адрес> и в соответствии с долей истца (1/2) в праве общей долевой собственности выделить в собственность истца часть земельного участка в натуре площадью 343 кв.м. с обозначение (№) общей площадью 343 кв.м. в границах точек 1,н10,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9,4,1 согласно проекта межевого плана от (ДД.ММ.ГГГГ), выполненного кадастровым инженером БТИ Коминтерновского района г. Воронежа Минаковой Л.Н., № квалификационного аттестата кадастрового инженера 36-11-124.

В соответствии с долей ответчика (1/2) в праве общей долевой собственности выделить ответчику в собственность часть земельного участка площадью 349 кв.м. в натуре с обозначением 36:34:02004025:7:3У2, общей площадью 349 кв.м., в границах точек н2,н1,2,3,н9,н8,н7,н6,н5,н4,н3,н2 согласно проекта межевого плана от 14.09.2015 года, выполненного кадастровым инженером БТИ Коминтерновского района г. Воронежа Минаковой Л.Н., № квалификационного аттестата кадастрового инженера (№)

(ДД.ММ.ГГГГ) года Яхнев А.В. умер.

После смерти Яхнева А.В. в наследство вступила дочь Маврина Е.А. Таким образом, судом была произведена замена ответчика на Маврину Е.А.

В судебном заседании истец Оглы Л.Б. и ее представитель Поливанов Г.С. поддержали заявленные исковые требования и настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Маврина Е.А. признала исковые требования в полном объеме. Признание ответчиком иска занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчиком. Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Третьи лица: ФГБУ «ФКП Росреестра по Воронежской области», Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с положениями ст. ст. 235, 252 ГК РФ раздел жилого дома и земельного участка в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности.

    Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с договором купли-продажи от 10.04.2012 года, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за (№), передаточным актом от 10.04.2012 года, истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровый (или условный) (№), назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 84,7 кв.м., лит.А-А2,А4,А5, по адресу: <адрес>, а также ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 692 кв.м. по адресу: <адрес>, участок 38.

    Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (№) и (№) соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (№) и (№), выданными 10 мая 2012 года.

    Согласно техническому паспорту на жилой дом (часть жилого дома) и земельный участок, составленного ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> по состоянию на 08 июня 2012 года, а также справки (№) от 11.11.2015 года, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», истец фактически занимает жилое помещение (часть дома) 2 литер А.А2,А4,А5 общей площадью 50,5 кв.м., имеющее отдельный вход и состоящее из следующих помещений: Литера А, (№) на поэтажном плане первого этажа – жилая комната, общей площадью 10,8 кв.м., (№) на поэтажном плане первого этажа – жилая комната, общей площадью 9,1 кв.м.; Литера А2 -(№) на поэтажном плане первого этажа - кухня, общей площадью 7,1 кв.м.; Литера А4, (№) на поэтажном плане первого этажа – коридор, общей площадью 6,3 кв.м.; Литера А5 - (№) на поэтажном плане первого этажа – санузел, общей площадью 3,6 кв.м., (№) на поэтажном плане первого этажа – жилая комната, общей площадью 13,6 кв м.

    Кроме того, на принадлежащей истцу ? доле в праве общей долевой собственности земельного участка расположены и используются истцом следующие сооружения: Литера Г2 (уборная), веранда Литера а1 общей площадью 3,2 кв.м., а также погреб Литера п/А4, калитка – Литера 3, забор часть Литеры 4-забор, Литеры 5,6,7-забор, ворота Литера 8, замощение Литера I.

    Также истец использует соответствующую часть земельного участка, площадь которой составляет 343 кв.м. (согласно проекту межевого плана от (ДД.ММ.ГГГГ)) и отделена от части земельного участка ответчика установленным забором.

    Ответчик на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Ю.В. Паненко, временно исполняющего обязанности нотариуса нотариального округа городского округа город Воронеж Образцовой И.Н., зарегистрированного в реестре за (№) от 25.01.2014 года, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровый (или условный) (№), назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 84,7 кв.м., лит.А-А2,А4,А5, по адресу: <адрес>, а также ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 692 кв.м. по адресу: <адрес>, участок 38.

    Согласно техническому паспорту на жилой дом (часть жилого дома) и земельный участок, составленного ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> по состоянию на 08 июня 2012 года, а также справки (№) от 11.11.2015 года, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ответчик фактически занимает жилое помещение (часть дома) 1 литер А,А1,А3 общей площадью 40,9 кв.м, имеющее отдельный вход и состоящее из следующих помещений: Литер А, (№) на поэтажном плане первого этажа – жилая комната, общей площадью 11,1 кв.м., (№) на поэтажном плане первого этажа – жилая комната, общей площадью 7,8 кв.м., Литера А1-(№) на поэтажном плане первого этажа – кухня, общей площадью 8,8 кв.м., (№) на поэтажном плане первого этажа – жилая комната, общей площадью 6,4 кв.м., Литера А3 - (№) на поэтажном плане первого этажа – коридор, общей площадью 6,8 кв.м. (разрешения на постройку не имеется).

Кроме того, на принадлежащей ответчику ? доле в праве общей долевой собственности земельного участка расположены и используются истцом следующие сооружения: Литера Г1 – гараж, общей площадью 9,8 кв.м., погреб литера п/А3, Литера 1-забор, Часть Литеры 4 - забор, литера 2-ворота.

Также ответчик пользуется соответствующей частью земельного участка, общей площадью 349 кв.м. (согласно проекту межевого плана от 14.09.2015 года), которая отделена установленным забором.

Суд считает возможным произвести раздел домовладения и земельного участка в натуре по предложенному истцом варианту, поскольку данный вариант раздела жилого дома произведен в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности.

Учитывая, что судом произведен реальный раздел домовладения, следует прекратить право общей долевой собственности Оглы Л.Б. и Мавриной Е.А. на вышеуказанное домовладение.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае непринятия судом признания иска ответчиком, суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

В судебном заседании ответчик Маврина Е.А. признала заявленные исковые требования.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Оглы Л.Б. к Мавриной Е.А. о реальном разделе дома и земельного участка, удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 91,4 кв.м., лит.А-А2,А4,А5, по адресу: <адрес>, между собственниками Оглы Л.Б. и Мавриной Е.А..

Выделить в собственность Оглы Л.Б. жилое помещение (часть дома) 2 литеры А,А2,А4,А5, состоящее из следующих помещений: Литера А, (№) на поэтажном плане первого этажа – жилая комната, общей площадью 10,8 кв.м., (№) на поэтажном плане первого этажа – жилая комната, общей площадью 9,1 кв.м.; Литера А2 -(№) на поэтажном плане первого этажа - кухня, общей площадью 7,1 кв.м.; Литера А4, (№) на поэтажном плане первого этажа – коридор, общей площадью 6,3 кв.м.; Литера А5 - (№) на поэтажном плане первого этажа – санузел, общей площадью 3,6 кв.м., (№) на поэтажном плане первого этажа – жилая комната, общей площадью 13,6 кв. м., а также хозяйственные сооружения: Литера Г2 (уборная), веранда Литера а1 общей площадью 3,2 кв.м., а также погреб Литера п/А4, калитка – Литера 3, забор часть Литеры 4-забор, Литеры 5,6,7-забор, ворота Литера 8, замощение Литера I.

Выделить в собственность Мавриной Е.А. жилое помещение (часть дома) 1 литер А,А1 общей площадью 34,1 кв.м, состоящее из следующих помещений: Литер А, (№) на поэтажном плане первого этажа – жилая комната, общей площадью 11,1 кв.м., (№) на поэтажном плане первого этажа – жилая комната, общей площадью 7,8 кв.м., Литера А1-(№) на поэтажном плане первого этажа – кухня, общей площадью 8,8 кв.м., (№) на поэтажном плане первого этажа – жилая комната, общей площадью 6,4 кв.м., а также хозяйственные сооружения: Литера Г1 – гараж, общей площадью 9,8 кв.м., погреб литера п/А3, Литера 1-забор, Часть Литеры 4 - забор, литера 2-ворота.

Прекратить право общей долевой собственности Оглы Л.Б. и Мавриной Е.А. на индивидуальный жилой дом назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 91,4 кв.м., лит.<адрес>, по адресу: <адрес>.

Произвести раздел в натуре земельного участка категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 692 кв.м. по адресу: <адрес>, участок 38.

Выделить в собственность Оглы Л.Б. часть земельного участка в натуре площадью 343 кв.м. с обозначение (№), общей площадью 343 кв.м. в границах точек 1,н10,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9,4,1 согласно проекта межевого плана от 14.09.2015 года, выполненного кадастровым инженером БТИ Коминтерновского района г. Воронежа Минаковой Л.Н., № квалификационного аттестата кадастрового инженера 36-11-124.

Выделить в собственность Мавриной Е.А. часть земельного участка площадью 349 кв.м. в натуре с обозначением (№), общей площадью 349 кв.м., в границах точек н2,н1,2,3,н9,н8,н7,н6,н5,н4,н3,н2 согласно проекта межевого плана от 14.09.2015 года, выполненного кадастровым инженером БТИ <адрес> Минаковой Л.Н., № квалификационного аттестата кадастрового инженера 36-11-124.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 692 кв.м. по адресу: <адрес>, участок 38

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                            В.В. Ятленко