Решение по делу № 2-3832/2016 от 15.11.2016

Дело № 2-3832/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2016 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Квартал Париж» к В.о В. А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, пени, расходов по уплате государственной пошлины, по встречному иску В.о В. А. к ТСЖ «Квартал Париж» о возложении обязанности снять незаконно выставленную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании излишне уплаченных средств по жилищно-коммунальным услугам, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности произвести перерасчет платы за неоказание качественной и своевременной услуги по содержанию и ремонту, взыскании стоимости восстановительных работ по устранению внутренних повреждений квартиры, возложении обязанности предоставить для заключения договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капительного ремонта общего имущества в многоквартирном доме, возложении обязанности указать на платежных квитанциях банковские реквизиты специального счета по сбору средств на капительный ремонт, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Квартал Париж» обратилось в суд с иском к Величко В.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, пени, расходов по уплате государственной пошлины, указав, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве способа управления многоквартирным домом по указанному адресу выбран с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время способ управления домом – товарищество собственников жилья «Квартал Париж», которое осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственникам жилых помещений в указанном многоквартирном доме. Ответчик фактически потребляет предоставляемые истцом услуги, однако не производит оплату услуг в установленные сроки и в полном объеме, в связи с чем у нее образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., по взносам на капительный ремонт в размере <данные изъяты>. В связи с нарушением обязательств по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт ответчику начислены пени в размере <данные изъяты>. С учетом изложенного истец просит суд взыскать с ответчика образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, по взносам на капительный ремонт в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Величко В.А. с иском ТСЖ «Квартал Париж» не согласилась, подала встречный иск о возложении обязанности снять незаконно выставленную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании излишне уплаченных средств по жилищно-коммунальным услугам, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности произвести перерасчет платы за неоказание качественной и своевременной услуги по содержанию и ремонту, взыскании стоимости восстановительных работ по устранению внутренних повреждений квартиры, возложении обязанности предоставить для заключения договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капительного ремонта общего имущества в многоквартирном доме, возложении обязанности указать на платежных квитанциях банковские реквизиты специального счета по сбору средств на капительный ремонт, взыскании судебных расходов, указав, что ответчик по встречному иску не учел всех платежей истца по встречному иску за период с ДД.ММ.ГГГГ года на общую сумму <данные изъяты>., указывает на оплату ответчиком суммы в размере <данные изъяты> коп., в связи с чем ответчиком создана искусственная задолженность в размере <данные изъяты> коп.). Ответчик незаконно произвел перерасчет за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> которая признана незаконно начисленной решением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ В результате незаконного доначисления в ДД.ММ.ГГГГ года было начислено <данные изъяты>., однако с ДД.ММ.ГГГГ года фактически начислена сумма в размере <данные изъяты>.). Таким образом, переплата истца за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>.). В связи с незаконным пользованием чужими денежными средствами с ответчика подлежат взысканию проценты в размере <данные изъяты>). Ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества, что подтверждается актами проверок ГУ ГЖИ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Согласно произведенному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перерасчет за неоказание качественных услуг составляет <данные изъяты> коп. В результате отсутствия необходимых ремонтных, молярно-восстановительных работ с момента ввода дома в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ года, а также поддержания в нормальном эксплуатационном состоянии конструкций дома в квартире истца появились повреждения, требующие восстановительных работ. В нарушение действующего законодательства ответчик не указывает в платежных квитанциях реквизиты специального счета по сбору средств на капитальный ремонт многоквартирного дома. В связи с изложенным Величко В.А. просит суд возложить на ТСЖ «Квартал Париж» обязанность снять незаконно выставленную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., взыскать излишне уплаченные средства по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>., возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет платы за неоказание качественной и своевременной услуги по содержанию и ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>., взыскать стоимость восстановительных работ по устранению внутренних повреждений квартиры истца в соответствие со сметой, возложить обязанность предоставить для заключения договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капительного ремонта общего имущества в многоквартирном доме с обозначением перечня планируемых работ в соответствии с дефектной ведомостью видов услуг или работ по капитальному ремонту, возложить обязанность указать на платежных квитанциях банковские реквизиты специального счета по сбору средств на капительный ремонт, а также взыскать судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Представители ТСЖ «Квартал Париж» в судебное заседание явились, первоначальный иск поддержали, встречный иск не признали.

Величко В.А. в судебное заседание явилась, первоначальный иск не признала, встречный иск поддержала.

Суд, выслушав представителей истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску, ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску, исследовав материалы дела, находит первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из материалов дела следует и сторонами по делу не оспаривалось, что Величко В.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В качестве способа управления многоквартирным домом по указанному адресу выбран с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время способ управления домом – товарищество собственников жилья «Квартал Париж», которое осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственникам жилых помещений в указанном многоквартирном доме.

Ответчик фактически потребляет предоставляемые истцом услуги, однако не производит оплату услуг в установленные сроки и в полном объеме, в связи с чем у нее образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., по взносам на капительный ремонт в размере <данные изъяты> коп.

В связи с нарушением обязательств по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт ответчику начислены пени в размере <данные изъяты>.

Величко В.А. не представлено достаточных допустимых доказательств, опровергающих правильность расчета указанной задолженности, а также доказательств оплаты данной задолженности.

С учетом суммы задолженности и длительности периода просрочки у суда не имеется оснований полагать заявленную ко взысканию неустойку явно несоразмерной последствию нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах суд полагает первоначальный иск подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с Величко В.А. в пользу ТСЖ «Квартал Париж» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 280 руб. 30 коп.

Разрешая встречные исковые требования Величко В.А., суд исходит из следующего.

Требование Величко В.А. о возложении на ТСЖ «Квартал Париж» обязанности снять незаконно выставленную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. удовлетворению не подлежит, поскольку из представленных ТСЖ «Квартал Париж» документов усматривается и Величко В.А. не опровергнуто достаточными допустимыми доказательствами факт начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги за указанный период согласно установленным тарифам и объему потребленных услуг.

Требование Величко В.А. о взыскании излишне уплаченных средств по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб., мотивированное тем, что ответчиком не исполнено решение Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым часть задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ признана незаконной и в ее взыскании отказано, является необоснованным, поскольку, как усматривается из квитанции за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и подтверждено в судебном заседании представителями ТСЖ «Квартал Париж», сумма задолженности Величко В.А., во взыскании которой было отказано указанным решением суда, списана.

Требование Величко В.А. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>) не подлежит удовлетворению, поскольку неправомерность пользования ответчиком денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по апрель ДД.ММ.ГГГГ не доказана.

Требование Величко В.А. о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за неоказание качественной и своевременной услуги по содержанию и ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> коп. подлежит отклонению, так как истцом не представлено достаточных допустимых доказательств неоказания ответчиком качественной и своевременной услуги по содержанию и ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ года, тогда как из материалов дела следует, что ремонт мест общего пользования и общего имущества проводился в плановом режиме в полном объеме. Доказательств нарушения прав Величко В.А. не представлено.

Требование Величко В.А. о взыскании стоимости восстановительных работ по устранению внутренних повреждений квартиры истца является необоснованным, так как не представлено достаточных допустимых и бесспорных доказательств того, что внутренние повреждения квартиры истца находятся в причинно-следственной связи с какими-либо действиями или бездействием ответчика.

Требования Величко В.А. о возложении обязанности предоставить для заключения договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капительного ремонта общего имущества в многоквартирном доме с обозначением перечня планируемых работ в соответствии с дефектной ведомостью видов услуг или работ по капитальному ремонту, возложении обязанности указать на платежных квитанциях банковские реквизиты специального счета по сбору средств на капительный ремонт не основаны на законе, поскольку действующее законодательство, в том числе нормы закона, на который ссылается истец (статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 7 статьи 170, часть 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации), не предусматривают обязанности товарищества собственников жилья заключать отдельно с каждым из собственников помещений испрашиваемый истцом договор, а также обязанности указывать в платежных квитанциях банковские реквизиты специального счета по сбору средств на капительный ремонт.

В связи с отказом в удовлетворении требований Величко В.А. ее требования о взыскании судебных расходов на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ТСЖ «Квартал Париж» к В.о В. А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, пени, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с В.о В. А. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., по взносам на капительный ремонт в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>.

Встречный иск В.о В. А. к ТСЖ «Квартал Париж» о возложении обязанности снять незаконно выставленную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании излишне уплаченных средств по жилищно-коммунальным услугам, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности произвести перерасчет платы за неоказание качественной и своевременной услуги по содержанию и ремонту, взыскании стоимости восстановительных работ по устранению внутренних повреждений квартиры, возложении обязанности предоставить для заключения договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капительного ремонта общего имущества в многоквартирном доме, возложении обязанности указать на платежных квитанциях банковские реквизиты специального счета по сбору средств на капительный ремонт, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В окончательной форме

решение принято 14 декабря 2016 г.