Решение по делу № 2-927/2019 (2-6398/2018;) ~ М-5757/2018 от 05.12.2018

Дело № 2-927/19 04 марта 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

с участием адвоката Быкова О.В.,

при секретаре Андрющенко О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, возврате сторон в первоначальное положение,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит признать сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенную ответчиками ДД.ММ.ГГГГ г., применить последствия недействительности сделки купли-продажи и вернуть стороны в первоначальное положение.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в суд явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика ФИО10 – адвокат, действующий на основании ордера и доверенности (л.д. 66), в суд явился, признал исковые требования, не заявляя встречных требований, просил взыскать с ФИО11 денежные средства, переданные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., в размере 400000 руб.

Ответчик ФИО12 в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что интересы ответчика Федосенко В.Ю. в ходе рассмотрения дела представляла его представитель, которая лично была извещена о судебном заседании (л.д. 77), ранее участвовала в рассмотрении дела, не возражала против удовлетворении иска, сведений о прчинах неявки и доказательств их уважительности не представила.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Между истцом и ответчиком ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен брак (л.д. 7).

Постановлением администрации муниципального образования «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 был передан в аренду на 49 лет земельный участок площадью 1234 кв.м для размещения существующего жилого дома № № по <адрес> (л.д. 11).

Впоследствии указанный земельный участок площадью 1234 кв.м приобретен ФИО15 в собственность по договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на основании Постановления администрации муниципального образования «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 17-19).

Постановлением администрации муниципального образования «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО16 было разрешено разделить земельный участок площадью 1234 кв.м, по адресу: <адрес>, на два самостоятельных земельных участка с присвоением вновь образованным земельным участкам номеров 31 и 33.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО17 продал ФИО18 земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 605 кв.м, за 400000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ г. произведена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование заявленых требований истица утверждала, что не знала об отчуждении спорного земельного участка, данный земелный участок был приобретен в браке, является супружеским имуществом, однако ее согласия на отчуждение спорного земельного участка получено не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Семейного кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В пункте 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 СК РФ).

В связи с этим суд приходит к выводу, что при совершении оспариваемой сделки ответчик ФИО20 должен был предварительно получить нотариально удостоверенное согласие своей супруги ФИО19 продажу спорного земельного участка другому лицу.

Доказательств получения такого сошласия ответчиками не представлено, представитель ответчика ФИО22 признал, что предвартельное согласие ФИО21 не оформлялось, материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что истица знала о продаже спорного земельного участка и не возражала против этого.

В соответствии со ст.ст. 166-168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах суд приходи к выводу, что договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> заключенный ФИО23 и ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ г., является недействительной сделкой, поскольку совершен с нарушением требований пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ.

Согласно пункту 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Исковые требования заявлены истицей ДД.ММ.ГГГГ., то есть в пределах срока, предусмотренного ст. 35 СК РФ.

В связи с изложенным заявленные исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, право собственности ФИО25 в отношении спорного земелного участка подлежит восстановлению, с ФИО26 в пользу ФИО27 подлежит взысканию денежная сумма, переданная по договору, в размере 400000 руб.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признания ответчиком ФИО28 иска, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска и принятия его судом разъяснены, доверенность представителя ответчика предусматривает соответствующее полномочие. Исковые требования подлежат удовлетворению независимо от признания ФИО29 иска по изложенным выше основаниям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере 7 200 руб. (л.д. 3), которая подлежит взысканию с ответчиков в равнух долях, по 3600 руб. с каждого.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░30 ░ ░░░31, ░░░32 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 605 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░. ░░░33 ░ ░░░34.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░35 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 605 ░░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░36 ░ ░░░░░░ ░░░37 400000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░38, ░░░39 ░ ░░░░░░ ░░░40 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7200 ░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ 3600 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 06.03.2019 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.