Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1895/2011 ~ М-1880/2011 от 20.10.2011

2-1895/11 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 декабря 2011 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи МОРОЗОВОЙ Е.Ю.,

при секретаре – МАКСИМОВОЙ О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шумилова Дмитрия Юрьевича к АДМИНИСТРАЦИИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, Шумилову Никите Юрьевичу, Степановой Анне Юрьевне, Мезникову Михаилу Ивановичу, Рыкову Николаю Ивановичу об установлении факта не принятия наследства, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, выделе части жилого дома и включении имущества в состав наследственного имущества, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома и долю земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, указывая, что жилой <адрес> в <адрес> значится за:

ФИО2 – 21/50 ид.доли на основании договора купли-продажи ( купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. г., реестр №, удостоверенного нотариусом нотариального округа ФИО1 округа ФИО9,

ФИО6 – 29/50 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, соглашения об изменении и распределении долей в домовладении в связи с пристройкой совладельца от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом ФИО10.

При доме имеется земельный участок площадью 480 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. Наследниками по закону к имуществу умершего являются его дети: истец по настоящему делу ФИО3, ответчики - ФИО4 и ФИО5 (до брака - ФИО13) ФИО5.

После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из доли жилого дома и доли земельного участка. Истец указывает, что отец при жизни произвел самовольное переустройство жилого дома, а именно: из холодного коридора сделал топочную литер «А6» и в литере «А1» снес печь. С учетом произведенного переустройства был составлен технический паспорт на жилой дом, согласно которому общая площадь дома составила 87,5 кв.м., жилая – 50.9 кв.м.

При жизни ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> не зарегистрировал в органах юстиции.

Истец полагает, что произведенное ФИО2 переустройство жилого дома по <адрес> городе Борисоглебске не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Кроме того, истец указывает, что в результате обследования земельного участка в настоящее время было установлено, что фактически общая площадь земельного участка по <адрес> составляет 491 кв.м. вместо 480 кв.м., изменение площади земельного участка произошло в связи с технической ошибкой при измерении. Владельцы соседних земельных участков были извещены ДД.ММ.ГГГГ через газету «Борисоглебский Вестник» о проведении собрания заинтересованных лиц, претензий по границе земельного участка никто не заявил.

Поскольку ФИО4 на день смерти отца был несовершеннолетний, он не мог отказаться от наследства. В настоящее время ФИО5 и ФИО4 отказываются от наследства после смерти ФИО2 в пользу истца.

Также истец указывает, что домовладение по <адрес> находится в долевой собственности, он просит в судебном порядке выделить принадлежащую наследодателю долю жилого дома в натуре в качестве наследственного имущества.

Фактически ФИО2 при жизни занимал помещение литер «А,А1,А2,А6», состоящее из: топочной № площадью 8,1 кв.м., прихожей № – 10,7 кв.м., кухни № – 7,9 кв.м., комнаты №,0 кв.м., а всего общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой – 14,0 кв.м.

ФИО6 занимает часть дома литер «АА3А4А5а», состоящую из помещений: кухни № площадью 9,9 кв.м., комнаты №,4 кв.м., комнаты №,0 кв.м., комнаты № площадью 7,5 кв.м. и веранды № площадью 5,6 кв.м., а всего общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой - 36,9 кв.м., а с учётом веранды - 52,4 кв.м.

Истец просит установить факт не принятия наследства ФИО5 (до брака ФИО13) ФИО5 и ФИО4 после смерти ФИО2, признать за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 21/50 долю жилого дома и право общей долевой собственности на 1/2 ид.долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; включив указанное имущество в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2; сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6а», общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой – 50,9 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, разделить жилой дом в натуре, выделить ФИО2 ( умершему) в собственность часть дома литер «АА1А2А6» общей площадью 40,7 кв.м., в собственность ФИО6 – часть жилого дома литер «АА3А4А5а», общей площадью 46,8 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на весь дом литер «АА1А2А3А4А5А6а», расположенный по вышеуказанному адресу.

Уточняя свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ истец просит также признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО1 нотариального округа <адрес> ФИО9, реестр №, согласно которому ФИО2 купил 21/50 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, недействительным в части указания площади земельного участка, считая площадь участка равной 491 кв.м.. Также истец просит признать за ним, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в равных долях право общей долевой собственности на часть дома литер « АА1А2А6» общей площадью 40,7 кв.м. в порядке наследования.

В судебное заседание стороны – истец ФИО3, ответчики – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель ответчика – Администрации ФИО1 округа – не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о поддержании иска. От ответчиков ФИО4 и ФИО5 поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие и о признании иска.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что требования, заявленные истцом, подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> по данным БТИ ФИО1 <адрес> значится за:

ФИО2 – 21/50 ид.доли,

ФИО6 – 29/50 ид.доли.

При доме имеется земельный участок площадью 480 кв.м.

Ранее собственником 21/50 ид.доли жилого дома и 1/2 ид.доли земельного участка по вышеуказанному адресу являлся ФИО7.

Договором купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО1 нотариального округа <адрес> ФИО9, реестр №, ФИО7 продал, а ФИО2 приобрел 1/2. долю земельного участка площадью 240 кв.м. (рассчитанной от площади 480 кв.м.) и расположенную на нем 21/50 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Указанный договор был поставлен на технический учет в БТИ ФИО1 <адрес>, но не зарегистрирован в законном порядке в регистрирующем органе.

В материалах дела имеется межевой план на земельный участок по вышеуказанному адресу, согласно которому, уточненная площадь земельного участка составляет 491 кв.м., вместо 480 кв.м.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, следует признать недействительным в части указания площади земельного участка и считать площадь земельного участка равной 491 кв.м.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС ФИО1 <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора...»

В настоящее время право собственности по договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не может быть зарегистрировано, так как сторона по договору – ФИО2 - умер.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, следует признать право собственности на 21/50 ид.долю жилого дома и 1/2 ид.долю земельного участка от общей площади 491 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В материалах дела имеется сообщение нотариуса нотариального округа ФИО1 округа ФИО11, согласно которому к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело, наследниками по закону являются: сын – ФИО4, сын - ФИО3 и дочь - ФИО5, подавшие заявления о принятии наследства по закону.

В настоящее время ФИО4 и ФИО5 намерены отказаться от наследства в пользу истца.

В соответствии с п.2 ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (ст.1154ГК РФ), в том числе в случае, когда он уже принял наследство, при этом не имеет значения, каким из способов наследник принял наследство.

Согласно п.2 этой же статьи, если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными. Данное правило применимо только в случае фактического принятия наследства.

Если же наследник подал нотариусу заявление о принятии наследства, то срок для последующего его отказа от наследства является пресекательным: наследник, подавший нотариусу заявление о принятии наследства, может отказаться от него только в течение оставшейся части срока для принятия наследства (ст.1154 ГК РФ). По истечении установленного законом срока для принятия наследства отказ от наследства не может быть заявлен и принят даже в судебном порядке.

Таким образом, в удовлетворении требования об установлении факта не принятия наследства ФИО5 и ФИО4 после смерти ФИО2 следует отказать.

Из материалов гражданского дела следует, что при жизни ФИО2 произвел самовольное переустройство жилого дома литер « АА1А2А3А4А5А6а», а именно: из холодного коридора сделал топочную литер «А6» и в литере «А1» снес печь. С учетом произведенного переустройства был составлен технический паспорт на жилой дом, согласно которому общая площадь дома составила 87,5 кв.м., жилая – 50.9 кв.м.

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой, жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6а» общей площадью 87,5 кв.м., из них жилой – 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в том числе жилое помещение в литере «АА1А2А6» общей площадью 40,7 кв.м., из них жилой – 14,0 кв.м. в переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным.

Согласно заключению той же экспертизы раздел жилого дома литер «АА1А2А3А4А5А6а» между собственниками в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования жилым домом с выделом в собственность ФИО2 (умершему) занимаемую им при жизни часть дома и ФИО6 занимаемую им часть дома, в связи с прекращением в отношении их частей дома права общей долевой собственности на весь дом, возможен.

Выделяемые в собственность части дома имеют самостоятельные изолированные входы, индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения к внешним сетям газоснабжения и электроснабжения.

Эксперт предлагает выделить в собственность ФИО2 (умершему) часть дома, занимаемую им при жизни в литер «АА1А2А6» общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой – 14,0 кв.м., состоящую из помещений: топочной № площадью 8,1 кв.м., прихожей № – 10,7 кв.м., кухни №,9 кв.м., комнаты №,0 кв.м., закрепить за общей площадью 40,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

В собственность ФИО6 выделить оставшуюся часть дома, занимаемую им в литере «АА3А4А5а» общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой – 36,9 кв.м., а с учетом веранды -52,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 9,9 кв.м., комнаты № площадью 15,4 кв.м., комнаты №,0 кв.м., комнаты №,5 кв.м. и веранды №,6 кв.м. в литере «а», закрепить за общей площадью 46,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, поэтому подлежат удовлетворению исковые требования в части включения части жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковых требований – отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Договор купли – продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО1 нотариального округа <адрес> ФИО9, реестр №, согласно которому ФИО7 продал, а ФИО2 приобрел 1/2. долю земельного участка площадью 240 кв.м. (рассчитанной от площади 480 кв.м.) и расположенную на нем 21/50 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, признать недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что по указанному договору ФИО2 приобрел 1/2. долю земельного участка от общей площади 491 кв.м. и расположенную на нем 21/50 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (умершим ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности на 21/50 долю жилого дома и право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 491 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> по договору купли – продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО1 нотариального округа <адрес> ФИО9, реестр №.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6а» общей площадью 87,5 кв.м., из них жилой – 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6а» между собственниками в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования,

выделить в собственность ФИО2 (умершему) часть дома, занимаемую им при жизни в литер «АА1А2А6» общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой – 14,0 кв.м., состоящую из помещений: топочной № площадью 8,1 кв.м., прихожей № – 10,7 кв.м., кухни №,9 кв.м., комнаты №,0 кв.м., закрепить за общей площадью 40,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

в собственность ФИО6 выделить оставшуюся часть дома, занимаемую им в литере «АА3А4А5а» общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой – 36,9 кв.м., а с учетом веранды -52,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 9,9 кв.м., комнаты № площадью 15,4 кв.м., комнаты №,0 кв.м., комнаты №,5 кв.м. и веранды №,6 кв.м. в литере «а», закрепить за общей площадью 46,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6а», расположенный по адресу: <адрес>.

Включить часть жилого дома литер «АА1А2А6» и 1/2 ид.долю земельного участка от общей площади 491 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности по 1/6 ид.доле за каждым на земельный участок от общей площади 491 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на часть жилого дома – литер «АА1А2А6», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой – 14,0 кв.м., состоящую из помещений: топочной № площадью 8,1 кв.м., прихожей № – 10,7 кв.м., кухни №,9 кв.м., комнаты №,0 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ ФИО1 <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 суток.

Председательствующий: Е.Ю.Морозова.

.