Решение по делу № 2-273/2018 ~ М-147/2018 от 22.02.2018

Дело № 2-273/2018                         14 мая 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Латфуллина И.Г.,

при секретаре Шишко К.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению Никулиной Екатерины Анатольевны к администрации муниципального образования «Усть-Шоношское» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Никулина Е.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом под номером 16 по <адрес> в <адрес> МО «Усть-Шоношское» <адрес> Архангельской области.

В обоснование заявленного требования указала, что в 1985 году ею был построен жилой дом в <адрес> сельского Совета. После окончания строительства жилой дом был поставлен на учет в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1990 год. Жилому дому был присвоен адрес: Архангельская область, <адрес>, д. Лодейная, <адрес>. В связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости объекта права, построенного ей дома, она не может зарегистрировать право собственности на него. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Никулина Е.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, иск поддержала в полном объеме.

Представители истца Рябова Г.А. и Кононова З.А. поддержали иск в полном объеме и по тем же основаниям.

Третьи лица Циулин К.Г., Циулина Е.Ю., Старцев Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно отзыва, не возразили против удовлетворения иска.

Представитель ответчика - администрации МО «Усть-Шоношское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Пунктом 2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно положения ст.29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что в 1985 году Никулина Е.А. в <адрес> сельского Совета построила жилой дом, общей площадью 69,1 кв.м.

После окончания строительства жилой дом был поставлен на учет в похозяйственной книге №1 за 1986-1990 годы, лицевой счет №43, Шоношского сельского Совета народных депутатов.

С момента строительства жилого дома Никулина Е.А. стала проживать в нем вместе с членами своей семьи.

Постановлением Шоношской сельской администрации №20 от 31 мая 2002 года жилому дому присвоен адрес: Архангельская область, <адрес>.

По адресу: Архангельская область, <адрес> зарегистрированы: Никулина Е.А., ее сын Циулин К.Г., ее невестка Циулина Е.Ю., ее внук Старцев Е.С., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет № Шоношского сельского совета <адрес> Архангельской области за 2012-2016 г.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок следует, что Никулиной Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 0,20 га. Участок расположен по адресу: Архангельская область, <адрес>.

Согласно справке администрации МО «Усть-Шоношское» дом, находящийся по адресу: Архангельская область, <адрес>, не является самостроем.

Согласно справке администрации МО «Усть-Шоношское» Никулиной Е.А. в 1985 году построен жилой дом, общей площадью 69,1 кв.м. Никулина Е.А. с 1985 года открыто владеет и пользуется данным жилым домом. Документов о предоставлении земельного участка в архиве администрации не сохранилось. На основании вышеуказанной похозяйственной книги в пользовании хозяйства с 1987 года находится 0,20 га земли, в том числе под постройками 0,02 га. Решений о градостроительном зонировании территории и ее целевом использовании в месте расположения жилого дома администрацией МО «Усть-Шоношское» не принималось, зонирование территории не производилось. Спорный жилой дом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровья не создает.

Истец проживает в данном доме и по настоящее время.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом следует, что Никулиной Е.А. на праве собственности принадлежит жилой дом 1985 года постройки со всеми надворными постройками, общей площадью 69,1 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок следует, что Никулиной Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 0,20 га. Участок расположен по адресу: Архангельская область, <адрес>.

Спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила.

Согласно сообщения отдела надзорной деятельности и профилактической работы Вельского и <адрес>ов ими повторно обследовав земельный участок с прилегающей территорией по адресу: Архангельская область, <адрес> установлено, что в настоящий момент расположение (противопожарные разрывы) жилого дома по данному адресу соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Согласно справке Вельского отделения ГБУ Архангельской области «БТИ» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, с инвентарным номером 09223648 в БТИ не зарегистрировано.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец Никулина Е.А. в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом на земельном участке по адресу: Архангельская область, <адрес>, как своим собственным имуществом.

При изложенных обстоятельствах требования истца о признании права собственности на жилой дом основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 17 и 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Между тем, в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков. Следовательно, государственная пошлина не подлежит взысканию с администрации МО «Усть0Шоношское» в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования Никулиной Екатерины Анатольевны к администрации муниципального образования «Усть-Шоношское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности за Никулиной Екатериной Анатольевной право собственности на жилой дом, общей площадью 69,1 кв.м., инвентарный №, по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Усть-Шоношское», <адрес>.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий                          И.Г.Латфуллин