Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-459/2012 ~ М-419/2012 от 24.02.2012

Дело № 2-459/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Беловой Н.И.,

при секретаре                              Шишкиной Л.В.,

с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Попова А.А.- Кузнецова А.Е.,

представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Буянова Н.Н.- Титовой О.В.,

третьего лица по делу- Фефеловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Михайловке Волгоградской области 27 апреля 2012 года гражданское дело по иску Попова Алексея Александровича к Буянову Николаю Николаевичу о регистрации сделки и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и встречному иску Буянова Николая Николаевича к Попову Алексею Александровичу о признании договора купли-продажи недействительным,

у с т а н о в и л:

Попов А.А. обратился в суд с иском к Буянову Н.Н. о регистрации сделки и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что Дата между ним и Буяновым Н.Н. заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось недвижимое имущество в виде производственных помещений, расположенных по Адрес ... По взаимному соглашению сторон цена производственных помещений составляла ... рублей. Обязательства сторонами по вышеуказанному договору были исполнены. С момента приобретения указанного имущества он владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества и предоставления необходимых документов, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать право собственности на производственные помещения путем обращения с заявлением о регистрации непосредственно в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Просит суд обязать     Управление     Федеральной     службы     государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области провести государственную регистрацию договора купли - продажи, государственную регистрацию перехода права собственности от Буянова Н.Н. на Попова А.А. производственных помещений ...

       Ответчик Буянов Н.Н., в свою очередь, предъявил встречные исковые требования к истцу Попову А.А. о признании договора купли-продажи от Дата недействительным.

Определением Михайловского районного суда от Дата производство по делу по встречному иску Буянова Н.Н. к Попову А.А. о признании договора купли-продажи от Дата прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебное заседание истец Попов А.А. не явился о дате времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Кузнецову А.Е.

В судебном заседании представитель истца Попова А.А. - Кузнецов А.Е. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, указал, что договор купли- продажи между сторонами заключен, соглашение по всем существенным условиям достигнуто. Недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу Попову А.А., который полностью уплатил Буянову Н.Н. стоимость спорного недвижимого имущества, однако, Буянов Н.Н. уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

В судебное заседание ответчик Буянов Н.Н. не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Кузнецову А.Е. В судебном заседании представитель ответчика Буянова Н.Н.- Титова О.В. исковые требования Попова А.А. не признала, пояснила, договор купли-продажи от Дата не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласия своей супруги Фефеловой С.А. Буянов Н.Н. на заключение договора купли-продажи не получал. Определением Михайловского районного суда от Дата спорные объекты недвижимости определены в собственность его супруги Фефеловой С.А. в результате раздела совместно нажитого имущества в браке. Определение суда вступило в законную силу. Буянов Н.Н. в настоящее время не является собственником спорного недвижимого имущества. Просила в иске отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица по встречному иску- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Т.В. Беланова не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В своих

объяснениях указала, что Дата за государственной регистрацией права собственности на производственные помещения общей площадью ... кв.м, расположенные в Адрес обратился ответчик Буянов Н.Н.. Были представлены все необходимые документы в соответствии с предъявляемыми требованиями, в том числе договор купли-продажи Номер от Дата между Буяновым Н.Н. и ООО « Лайм» на покупку недвижимого имущества. Дата государственная регистрации права собственности покупателя Буянова Н.Н. была осуществлена в Едином государственном реестре прав. С даты государственной регистрации права собственности в ЕГРП у Буянова Н.Н. возникло право собственности.

В судебном заседании третье лицо - Фефелова С.А. возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что она является ... ответчика Буянова Н.Н.. ... О том, что им в Дата года был оформлен договор купли-продажи производственных помещений, находящихся в ст.Етеревская, с Поповым А.А., ей ничего не было известно. Узнала об этом, когда обратилась в суд о разделе совместно нажитого имущества в браке. Определением Михайловского районного суда от Дата утверждено мирового соглашение с Буяновым Н.Н., по которому ей в собственность определено спорное недвижимое имущество. Просила в иске отказать.

Выслушав стороны, представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования Попова А.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 558 Кодекса).

Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 Кодекса право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Кодекса переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Закона).

Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( Единый государственный реестр прав) при государственной регистрации договоров продажи и перехода прав осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата N 219.

    Как следует из материалов дела, ответчик Буянов Н.Н. по договору купли-продажи от Дата Номер приобрел у ООО « Лайм» недвижимое имущество : ..., что подтверждается копией соответствующего договора ( л.д.               )

Дата между Буяновым Н.Н. и Поповым А.А. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, копия которого имеется в материалах дела ( л.д.                ).

      Пунктом 4 данного договора предусмотрено, что право собственности на объекты недвижимости возникает у покупателя- Попова А.А. с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                Из копии расписки от Дата следует, что Буянов Н.Н. получил от Попова А.А. ... рублей за проданные объекты, перечисленные в договоре. ( л.д.                ).

    Как следует из копии дела правоустанавливающих документов, представленных на регистрацию сделки купли-продажи производственных помещений ... в Михайловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Михайловского отдела Дата обратился Буянов Н.Н. за государственной регистрацией права собственности на объекты недвижимости общей площадью ... на основании договора продажи Номер от Дата и выдачей свидетельства о государственной регистрации права. (л.д.             )

Дата ответчик Буянов Н.Н. зарегистрировал право собственности на спорное недвижимое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.               )

             Определением Михайловского районного суда от Дата по гражданскому делу Номер ... между сторонами по данному гражданскому делу утверждено мировое соглашение, согласно которому в собственность Фефеловой С.А. определено недвижимое имущество, расположенное по адресу: Адрес состав которого входят следующие объекты: ... (л.д.           )

Согласно копии свидетельства о регистрации брака Дата Буянов Н.Н. состоит в зарегистрированном браке с Фефеловой С.А..

(л.д.                 )

Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (часть 3 статьи 35 СК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 253 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников,

которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время спорное недвижимое имущество перешло в собственность ... ответчика Буянова Н.Н. - Фефеловой С.А..

Заключенный Дата между сторонами договор купли-продажи объектов недвижимости, находящихся в Адрес подлежал обязательной государственной регистрации, право собственности на вышеуказанные объекты переходит к покупателю только с момента государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости не произведена, договор являлся незаключенным, право собственности на спорные объекты к покупателю- истцу Попову А.А. не перешло. Собственником объектов недвижимости оставался ответчик Буянов Н.Н..

Кроме того, истцом не представлено доказательств уклонения ответчика Буянова Н.Н. от регистрации сделки. Стороны в установленном законом порядке не обращались к государственному регистратору по вопросу регистрации договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, не получали отказ в такой регистрации. С момента подписания сторонами договора купли-продажи - Дата по день обращения с иском в суд- Дата года прошло достаточно длительное время, в течение которого истец не требовал от ответчика исполнения им условий договора.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требования Попова А.А. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Попова Алексея Александровича к Буянову Николаю Николаевичу об обязанности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес произвести государственную регистрации перехода права собственности от Буянова Николая Николаевича на Попова Алексея Александровича производственных помещений, расположенных по Адрес Адрес, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Решение в окончательной форме изготовлено 02 мая 2012 года

Судья       Н.И. Белова