Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8234/2021 ~ М-7177/2021 от 14.10.2021

66RS0004-01-2021-011558-18

Гражданское дело № 2-8234/2021

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург <//>

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Смышляевой О.И., при секретаре Спицыной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Олимпия» к Белянкиной А. О. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО «Олимпия» (далее - истец) обратилась в суд с иском к Белянкиной А.О. (далее ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с марта по август 2020 г. в размере 115215 руб., сумму договорной неустойки в размере 21568 руб. 86 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <//> по <//> в размере 3907 руб. 05 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано на то, что между сторонами был заключен договор аренды помещения, помещение было передано истцом ответчику по акту приема-передачи. ответчиком была произведена оплата по договору в сумме 34974 руб. 83 коп., в том числе обеспечительный платеж и платеж за февраль с 15 по <//> иных платежей не было, задолженность по договору за период с марта 2020 г. по август 2020 г. составляет требуемую ко взысканию сумму 115215 руб., также истец просит взыскать с ответчика сумму договорной неустойки в размере 0,6 % в день от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснил, что сумму задолженности по договору аренды просят взыскать по август 2020 г., до того момента пока ответчик являлась индивидуальным предпринимателем. Расчет суммы договорной неустойки с учетом моратория в размере 21568 руб. 86 коп. истец произвел по <//> и за последующий период просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по день фактического исполнения обязательств.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещалась по последнему месту жительства, вместе с тем представителем ответчика предоставлены сведения о том, что ответчик осуждена Таганский районным судом <адрес> к отбыванию наказания в виде лишения свободы. Сведений о месте содержания под стражей и месте отбывания наказания ответчиком в материалы дела не представлено.

Представители ответчика возражали против удовлетворения истца, указывая на то, что с истцом была достигнута договоренность об изменении срока действия договора, в связи с чем истец забрал себе договор, но новый договор не дал. Кроме того, переданное помещение было непригодным к использованию, поскольку на входной двери отсутствовал замок, в связи с чем ответчик не могла завести оборудование для осу3ществления деятельности, ответчик неоднократно обращалась к ответчику с требованием об устранении неисправности. После этого с апреля 2020 г. началась пандемия в связи с чем осуществление деятельности как ИП было приостановлено. Между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность о прекращении действия договора. В июле 202 1г. Матерью ответчика истцу переданы ключи от помещения.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав все представленные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, <//> между истцом и ответчиком, как индивидуальным предпринимателем, заключен договор аренды помещения, в соответствии с которым в возмездное пользование арендатору передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, помещение № на первом этаже площадью 41,9 кв.м. Согласно п. 5.1. договор действует с <//> по <//> В силу п. 4.1 договора размер арендной платы составляет сумму постоянной оплаты - 23045 руб. в месяц.

Пунктом 2.9. договора предусмотрено, что арендатор принимает помещение не позднее 3 дней после получения Арендодателем предоплаты по акту приема-передачи.

Из представленного с исковым заявлением акта приема-передачи следует, что помещение передано ответчику <//>

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в части внесения арендных платежей за период с марта 2020 г. по август 2020 <адрес> указанному расчету сумма подлежащая взысканию составляет 115215 руб.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Ответчик, указывая на прекращение договора, не представил в суд документов, подтверждающих факт передачи помещения истцу.

Исходя из изложенного, заявленная сумма задолженности в размере 115215 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Относительно требований о взыскании с ответчика договорной неустойки согласно представленному истцом расчету, суд приходит к выводу о необходимости взыскания данной неустойки, расчет ответчиком не оспорен, контр расчета не предоставлено. Расчет произведен в отношении ежемесячных платежей за период с <//> по <//> и далее с <//> по <//>

За последующий период истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд находит требования о взыскании с ответчика договорной нестойки подлежащими удовлетворению, а сумму взысканию в заявленном истцом размере.

Вместе с тем, оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд не усматривает, поскольку применение положений ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при отсутствии между сторонами соглашения о взимании договорной неустойки. С учетом того, что между сторонами, осуществляющими при заключении договора свою деятельность в предпринимательских целях, для извлечения прибыли, была достигнута договоренность относительно установления договорной неустойки, и исходя из того, что на момент рассмотрения гражданского дела достоверных сведений о расторжении договора либо момента прекращения его действия не заявлено, суд считает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с общества в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3902 руб. 53 коп.

Руководствуясь ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Олимпия» к Белянкиной А. О. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Белянкиной А. О. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Олимпия» задолженность по договору аренды в виде арендной платы за период с марта по август 2020 г. в размере 115215 руб., договорную неустойку за период с <//> по <//> в размере 21568 руб. 86 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3902 руб. 53 коп.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга, принявший решение.

Судья подпись

Копия верна: судья О.И. Смышляева