Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4455/2021 ~ М-3652/2021 от 30.06.2021

№ 2-4455/2021

63RS0038-01-2021-005680-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    27.08.2021 г.             г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.,

при секретаре Буслаевой Н.А.,

с участием представителя истца Оганесян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4455/2021 по иску Зайцева С.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности в порядке приватизации,

        УСТАНОВИЛ:

Зайцев С.А. в исковом заявлении просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, общей площадью 18,70 кв.м, жилой площадь 18,70 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Зайцев С.А. зарегистрирован и проживает в общежитии по адресу: <адрес>. Лицевой счет на указанное жилое помещение открыт на имя истца. Данное жилое помещение было предоставлено истцу ДД.ММ.ГГГГ на условиях найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.

В 2019 г. Зайцев С.А. обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением об исключении занимаемого им жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда для дальнейшей приватизации жилья.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ в связи с необходимостью использования данного помещения в качестве общежития.

Истец приватизированного жилья не имеет, право на приватизацию не использовал. Комната является муниципальной собственностью городского округа Самара. Жилое помещение, в котором проживает истец, является для него единственным местом жительства.

Представитель истца Зайцева С.А. (по доверенности) Оганисян А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Согласно справке из АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» истец право на приватизацию не использовал. По спорному адресу истец зарегистрирован и проживает, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил суду письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары, Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Зайцев С.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного в общежитии по адресу: <адрес>.

Истец зарегистрирован и проживает в комнате № с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МП ЭСО г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ

В ЖЭУ № МП ЭСО г.о. Самара на имя Зайцева С.А. открыт лицевой счет          №.

Истцу предоставлено указанное жилое помещение на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанное жилое помещение имеет общую площадь 18,7 кв.м, жилую площадь 18,7 кв.м.

Сведения о жилом помещении в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается впиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что истец до ДД.ММ.ГГГГ строений и жилья на территории <адрес> и <адрес> не имел, после    ДД.ММ.ГГГГ право на приватизацию на территории <адрес> и <адрес> не использовал.

Из материалов дела следует, что Зайцев С.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, п.г.т. Петра Дубрава, <адрес>.

    Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципального имущества, включен в состав муниципального специализированного жилищного фонда на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № со статусом общежития.

В 2019 г. истец принял решение воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры и обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о заключении договора социального найма и о приватизации жилого помещения, однако получил отказ в связи с необходимостью использования данного помещения в качестве общежития.

На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие жилое помещение на основании открытого лицевого счета, также приобретают право пользования им на условиях социального найма, поскольку ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает применение норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

Гражданину, фактически пользовавшемуся жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем на момент вступления в силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это жилое помещение на момент вступления в силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц, либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительства, смерть и т.п.).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ13-18, отсутствие решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченными органами этого документа.

Принимая во внимание, что истец имеет право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, право приватизации истец не использовал, а также учитывая, что право истца на приобретение жилого помещения в собственность не должно быть нарушено, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

исковые требования Зайцева С.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.

        Признать за Зайцевым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, общей площадью 18,7 кв.м, жилой площадью 18,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

        Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Срок изготовления мотивированного решения - 3 сентября 2021 г.

        Председательствующий                 Н.П. Мучкаева