Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2016 ~ М-12/2016 от 13.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2016 года п. Арсеньево

    Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Валицкой Л.В.,

при ведении протокола секретарем Миляевой Е.Н..,

с участием пом. прокурора Арсеньевского района Беркутова И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кулькова С.С. к Егорову В.В., Паршутину А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении Егорова В.В. из занимаемого им жилого помещения,

установил:

истец Кульков С.С. обратился в Одоевский районный суд с иском к ответчикам Егорову В.В., Паршутину А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении Егорова В.В. из занимаемого им жилого помещения. Свои требования обосновывает тем, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Е., является собственником квартиры общей площадью 44,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в принадлежащей Кулькову С.С. квартире на регистрационном учете состоят: Егоров В.В. и Паршутин А.Н. Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец вышеуказанной квартиры - Е.- обязалась снять с регистрационного учета Егорова В.В. и Паршутина А.Н. в течение 14 дней, с момента подписания договора, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ. Однако Егоров В.В. и Паршутин А.Н. до настоящего времени состоят на регистрационном учете в принадлежащей истцу на праве собственности квартире. Истец считает, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Истец полагает, что он как собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В настоящее время он оплачивает расходы за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт многоквартирного дома. Оплата за коммунальные услуги, в большем размере, в том числе за зарегистрированных в квартире лиц, существенно ограничивает его права, как собственника квартиры. Ответчик Егоров В.В. до настоящего времени фактически занимает принадлежащую ему квартиру, добровольно освободить ее отказывается, в связи с чем он просит признать Егорова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Паршутина А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>, обязать ТП УФМС России по Тульской области в Арсеньевском районе снять указанных лиц с регистрационного учета, выселить Егорова В.В. из занимаемого им жилого помещения.

Истец Кульков С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и дополнительно сообщив, что Егорова Е.А. добровольно снялась с регистрационного учета и выехала из проданного ею истцу жилого помещения в <адрес>, ответчик Егоров В.В. отказывается добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, ответчик Паршутин А.Н. исковые требования признает, но не хочет оставаться без регистрации, поскольку живет в <адрес> без регистрации, поэтому добровольно не выписывается.

Ответчик Паршутин А.Н. в зал судебного заседания не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства уведомлен надлежаще и своевременно, в заявлении указал, что согласен с исковыми требованиями Кулькова С.С., просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Егоров В.В. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал, пояснив, что ранее он не признавал иск, т.к. запамятовал, что давал согласие на приватизацию жилья матери без его участия, поэтому считал, что имеет право на занимаемую квартиру. Ранее он с матерью проживал в квартире по адресу: <адрес>, которую мать приватизировала, а потом обменяла на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> из-за долгов. Он добровольно снялся с регистрационного учета по адресу: п<адрес> и встал на регистрационный учет по адресу: <адрес>. Он знал, что собственником этого помещения является только его мать. Однако у него нет другого жилого помещения, поэтому он проживал с матерью в этой квартире и проживает в настоящее время там. Мать забрал к себе старший брат, который живет в <адрес>.

Представитель третьего лица ТП УФМС России по Тульской области в Арсеньевском районе о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, в зал суда своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.    

Исходя из содержания ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Паршутина А.Н., представителя третьего лица ТП УФМС России по Тульской области в Арсеньевском районе.

Выслушав истца, ответчика Егорова В.В., показания свидетеля, исследовав материалы дела, заключение пом. прокурора Беркутова И.Ю., полагавшего заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из домовой книги, выданной отделом ЖКХ, транспорта, строительства и архитектуры комитета по жизнеобеспечению администрации муниципального образования Н. район от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, - состоят Е., Егоров В.В., Паршутин А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из копий дел правоустанавливающих документов по мене квартир, расположенных по адресам: <адрес>,- и <адрес>,- усматривается, что Е. принадлежала на праве собственности четырехкомнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На момент приватизации в данной квартире проживали и были зарегистрированы ее сыновья: Егоров В.В.,ДД.ММ.ГГГГ.рождения, Паршутин А.Н., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, которые дали согласие на периобретение в собственность в порядке приватизации Е. квартиры по адресу: <адрес> без их участия, что подтверждается копией заявления о передаче в собственность занимаемого жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с А., Е. обменяла принадлежащую ей на праве собственности четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, - на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Е. продала принадлежащую ей двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,- Кулькову С.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №, в п.4 договора указав, что в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят Е., Егоров В.В. и Паршутин А.Н., при этом Е. взяла на обязательство сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 14 дней с момента подписания договра и гарантировала снятие с регистрационного учета своих сыновей Паршутина А.Н. и Егорова В.В.

Допрошенный свидетель П. показал, что он забрал мать Е. к себе и в настоящее время она проживает с ним по адресу: г. <адрес>, она снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>,- и встала на регистрационный учет по месту настоящего жительства. Он в настоящее время покупает ей квартиру в <адрес>, на его предложение участвовать в расходах по покупке квартиры Егоров В.В. отказался.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения в соответствии со ст. 304 К РФ.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Исходя из приведенной нормы в ее взаимосвязи со ст. 31 ЖК РФ собственник вправе вселить в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членов своей семьи, которые приобретают право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

При этом согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что зарегистрированные в спорной квартире ответчики Паршутин А.Н., Егоров В.В. не являются членами семьи собственника Кулькова С.С.

Какого-либо договора о дальнейшем порядке пользования и проживания в квартире с собственник с ответчиками не заключал.

Правоотношения в связи с пользованием жилыми помещениями бывшими членами семьи собственника, приватизировавшего жилое помещение, регулируются ст. 19 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

В силу ст. 19 указанного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Из содержания указанных норм права следует, что в том случае, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию другому лицу, то при переходе прав собственности на жилое помещение, (в том числе и по договору купли-продажи), он не может быть выселен из этого жилого помещения, если договором не предусмотрено иное.

Как разъяснено в пункте 18 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

Следовательно, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> у Егорова В.В. было бессрочным, однако он добровольно прекратил сам свое право пользования, выехав из занимаемого жилого помещения и снявшись с регистрационного учета по данному адресу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, - Егоров В.В. приобрел как член семьи собственника в соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ и оно уже поставлено в зависимость от смены собственника квартиры.

Поскольку право собственности Е. на жилое помещение по адресу: <адрес>, - прекращено, то у ответчика Егорова В.В. отсутствуют установленные законом основания, позволяющие сохранить за ним право пользования жилым помещением. Допустимых доказательств наличия таких оснований в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представил.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик Паршутин А.Н. фактически не проживает в спорном жилом помещении, его фактическое место жительство – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,- что свидетельствуют о добровольном характере его отказа пользоваться спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства.

Обязательства ответчиков освободить квартиру и сняться с регистрации, оформлены в письменной форме, сторонами не оспариваются и подтверждают условие договора купли-продажи о прекращении прав других лиц на спорное жилое помещение.

Судом установлено, что Паршутин А.Н. и Егоров В.В. были осведомлены о совершенной сделке, Паршутин А.Н. освободил жилое помещение на момент подписания договора. Договор купли-продажи квартиры в установленном порядке недействительным не признан и сторонами не расторгнут.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Ч.1 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчик Егоров В.В. не является собственником указанного недвижимого имущества, но проживают и значатся зарегистрированными по указанному адресу в указанной квартире, принадлежащем истцу, однако, ни добровольно, ни по требованию собственника, не желают выселиться из жилого помещения, чем существенным образом нарушают права собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Кулькова С.С. в полном объеме.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кулькова С.С. к Егорову В.В., Паршутину А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении Егорова В.В. из занимаемого им жилого помещения удовлетворить.

Признать Паршутина А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Егорова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета по месту жительства <адрес> Паршутина А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Егорова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>

Выселить Егорова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,- без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня изготовления полного решения через Одоевский районный суд.

Полное решение изготовлено 14 марта 2016 года.

Судья Л.В. Валицкая