Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-684/2020 ~ М-535/2020 от 26.03.2020

УИД: 50RS0004-01-2020-000635-94ъ

Р Е Ш Е Н И Е

                                             именем Российской Федерации            №2-684/20

г. Волоколамск                                                                   22 сентября 2020 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи    Коняхиной Е.Н.

при помощнике Симоновой О.И.

с участием истца Орловой Ю.А., представителя истца по доверенности Орлова, ответчика Гераськиной Е.А., представителя ответчика Батовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Ю. А. к Гераськиной Е. А. о нечинении препятствий в пользовании, об установлении сервитута,

        Установил:

Истец Орлова Ю.А. обратилась в суд с иском к Гераськиной Е.А.. просит устранить препятствия в пользовании общими канализационными сетями, обеспечить свободный доступ на земельный участок с кадастровым номером №, предоставив ключи от железной калитки либо демонтировать калитку, установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику, для эксплуатации сетей канализации, прохода (проезда) до канализационного колодца, расположенных на указанном земельном участке.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью 511 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого дома и смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В 2016 году ответчик сформировала из муниципальных земель общего пользования земельный участок с кадастровым номером № и в 2017 году выкупила его у администрации <адрес>. На указанном земельном участке с 2003 года располагаются канализационные сети и выгребная яма, являющимися общими для жилого дома истца и жилого дома ответчика, проведение которых было согласовано при получении истцом разрешительной документации в 2003 году, что подтверждается паспортом проекта на реконструкцию жилого дома. Линия канализации построена за счет собственных средств. Все работы согласованы с отделом архитектуры администрации <адрес> и другими службами, выданы технические условия. Став собственником земельного участка с кадастровым номером №, Гераськина Е.А. стала требовать, чтобы истцом были проведены работы по созданию выгребного колодца и переносу канализации на участок истца. Технически эти работы являются сложными и затратными. Ранее Гераськина Е.А. обращалась с иском о выносе коммуникационных сетей истца (электричества, газовых сетей и водоснабжения) с принадлежащего ответчику земельного участка. Решением Волоколамского суда от ДД.ММ.ГГГГ Гераськиной Е.А. в иске отказано, поскольку прокладка сетей была с согласия собственника земельного участка, которым на тот момент в 2003 году являлась администрация <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик перекрыла сточную трубу в канализационном колодце, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, лишив истца и ее родителей, проживающих в доме, возможности осуществлять естественную жизнедеятельность, нарушив право истца пользования жилым помещением в соответствии с его назначением. При выходе работники ПТО РЖКХ обнаружили, что канализационная труба, ведущая к дому истца, перекрыта монтажной пеной и отрезана от общей канализации, ведущей в сточный колодец. По данному факту истица обращалась в ОМВД по Волоколамскому городскому округу.

      В судебном заседании Орлова Ю.А. исковые требования поддержала, пояснив, что до марта 2020 года препятствий в пользовании канализационными сетями со стороны ответчика не было, к колодцам имелся доступ, подъезжала машина и выкачивала канализацию. В марте 2020 года возник засор, вызвали сантехника, выяснилось, что труба отрезана и забита. Также ответчик установила калитку при входе на участок, в связи с чем доступа к колодам нет.

      Ответчика Гераськина Е.А. исковые требования не признала, ссылаясь на то, что никаких сетей и канализационных колодцев истца на земельном участке ответчика нет. Трубу она не отрезала. Все три колодца на участке с кадастровым номером №    принадлежит ей. У Орловой Ю.А. на участке есть свои два колода.

    Представитель ответчика по доверенности Батова М.А. просит в удовлетворении иска отказать, в возражениях указала, что момент покупки ответчиком участка с кадастровым номером № никаких обременений не было, в договоре купли-продажи земельного участка указано, что участок свободен от третьих лиц. Оснований для установления сервитута не имеется, поскольку к колодцам имеется свободный доступ и подъезд со стороны участка истца.

Представитель третьего лица администрации Волоколамского городского округа <адрес> в судебное заседание инея явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п. 1 ст. 274 ГК РФ).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

По делу установлено, что Гераськина Е.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решения Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома площадью 20 кв.м. и земельного участка площадью 261 кв.м. с кадастровым номером №, части жилого дома площадью 129 кв.м. земельного участка площадью 261 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Орлова Ю.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 511 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Ранее собственником жилого дома являлась ее мать Орлова Н.И., которая проживает в доме.

Как следует из пояснений истца, в 2003 году прежним собственником дома Орловой Н.И. на основании полученных разрешений была произведена реконструкция жилого дома, также к жилому дому были проведены водоснабжение, газоснабжение и канализационные сети. Система канализации была проложена по муниципальному земельному участку, который на тот период является единственным проходом к дому истицы. Коммуникации были проложены с согласия прежнего собственника <адрес>, при этом было получено согласование с администрацией Волоколамского муниципального района.

Из представленных истцом доказательств установлено, что Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Орловой Н.И. разрешено разработка проекта реконструкции индивидуального жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ № МП «Волоколамское производственно-техническое объединение районного жилищно-коммунального хозяйства» Орловой Н.И. выданы технические условия на водоснабжение и канализование индивидуального жилого <адрес> в <адрес>. При этом указано для канализования предусмотреть строительство выгребной ямы.

Начальником отдела архитектуры администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ утвержден паспорт проекта на реконструкцию жилого дома, исходная документация составлена проектно-производственным архитектурно-планировочным отделом <адрес>.

Акт выбора-обследования земельного участка под реконструкцию жилого дома, строительство пристройки, веранды, бани, второго этажа к домовладению №а по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден комиссией в составе главного архитектора, главного государственного санитарного врача, начальником ОГПС, представителем архитектуры, государственным инспектором по охране окружающей среды. На плане участка указано расположение канализационных сетей с колодцами от проектируемой пристройки 7.

Канализационной сети и три колодца были размещены в соответствии с актом выбора на муниципальном земельном участке, который на тот период являлся также единственным проходом к участку истицы.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Гераськина Е.А. купила у администрации Волоколамского муниципального района <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 83 кв.м. с разрешенным использованием под благоустройство по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании на земельном участке с кадастровым номером №, расположены канализационные сети с тремя колодцами.

Факт прокладки указанной канализационной линии к дому №а по <адрес> в <адрес>, и использования ее истцом до марта 2020 года, подтверждается заключением эксперта и показаниями свидетелей.

Свидетель Орлов А.Н. в судебном заседании показал, что проживает по адресу: <адрес>. Участок купил у отца ответчика, который дал разрешение на подключение коммуникаций. В 2003 году была проложена автономная канализация к дому. Колодцы был установлены на муниципальной земле. Машину для откачивания подгоняли раз в 2-3 месяца. Пользовались канализацией до марта 2020 года. Когда открыли колодец, увидели, что в трубу вставлен деревянный кляп.

Свидетель Орлова Н.И. показала, что в 2001 году купили <адрес> в <адрес>. Канализацию к дому делали по проекту. По другому ее нельзя было сделать, так как это был единственный подъезд к колодцу.

          Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что является начальником архитектуры <адрес>. В 2014 году обследовали земельный участок при оформлении земельного участка Гераськиной. При обследовании этих участков, видели колодцы. Орловы канализацией пользовались.

           Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что является собственником части дома на <адрес> в <адрес>, у нее с Орловыми смежная граница. К дому был только один проход. Канализационные колоды располагались в этом проходе, всего три колода. Чьи колодцы не знает.

     Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что колодцы были там, где раньше был проход к дому истца. Сейчас есть новый проход. На новом проходе канализации не было.

          Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что жил в 2004 году у Орловой Н.И. по адресу: <адрес>, канализация в доме была. На участке Орловой был один колодец, остальные были расположены в общем проходе. В 2020 году Орлова Н.И. попросила посмотреть колодец, в колодце был деревянный чоп. Вышла хозяйка, прогнала их.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что работал у Орлова А.Н., бывал в доме. Канализация в доме у них была.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показал, что ему позвонил ФИО9 и попросил помочь пробить канализацию. Они приехали на участок Орловой. Сначала проверили колодец на участке Орловой, у них не получилось пробить. На участке соседей расположен колодец, из которого откачивают канализацию.

          Свидетель ФИО12 в судебном заседании показал, что работал с Орловым, был неоднократно у них дома, канализация у них была.

    Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что работала в 2003 году инженером в отделе архитектуры <адрес>, составляла схему канализования дома в 2003 году. К дому Орловой был только один проход.

Определением Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО Центр Судебной экспертизы «ГАРАНТ».

Из заключения судебной экспертизы, проведенной АНО Центр судебной экспертизы «Гарант» следует, что на земельном участке с кадастровым номером 50:076030401:19, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Орловой Ю.А., расположен поворотный колодец системы канализации (№ на плане). Данный колодец предназначен для отведения канализации из кухни, туалета и душевой кабины. На момент производства осмотра вода из данного колодца в сторону участка ответчика не проходила. Объем данного колодца составляет 200 литров. При проживании в доме и использовании системы канализации данный колодец будет заполняться менее чем за 1 день. Также на земельном участке с кадастровым номером № расположен поворотный колодец системы канализации №на плане, рисунок 3 и колодец для сбора и последующей откачки канализационных вод (№ на плане рисунок 3). Данный колодец предназначен для отведения канализации из помещения бани (раковина и душ).

На земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Гераськиной Е.А. расположен поворотный колодец системы канализации (№ на плане рисунок 3), данный колодец является поворотным (расположен в месте выхода трубы из дома ответчик и поворота в сторону колодцев для сбора и последующей откачки канализационных вод). Со слов истицы данный колодец был поворотным на системе канализации ведущей от ее дома до колодца для сбора и последующей откачки канализационных вод, ответчик забетонировал трубу с участка истца и сделал вывод из своего дома в колодец.

Для проверки указанного факта экспертом было заявлено ходатайство о применении разрушающего метода. В ходе проведения экспертизы Гераськина Е.А. отказалась от проведения экспертизы с применением разрушающего метода воздействия.      В связи с чем эксперт был лишен возможности проверить доводы Гераськиной Е.А. о том, что канализационные сети не предназначены для обслуживания дома истицы, определить соединены ли колодцы для сбора и последующей откачки канализационных вод (№,6_ с домом истца. Согласно паспорта проекта на реконструкцию жилого дома схема канализования имеет 2 системы канализования: 1 из дома в сторону участка с кадастровым номером №, 2. из бани.

На земельном участке с кадастровым номером № также расположены два колодца для сбора и последующей откачки канализационных вод (№ и № рисунок 3). На момент производства осмотра вода из поворотного колодца системы канализации (№ на плане) в сторону участка ответчика не проходила, вероятнее всего на земельном участке с кадастровым номером № имеется засор трубы канализации. У Орловой Ю.А. возможность прохода и проезда для эксплуатации, обслуживания системы канализации из кухни, туалета и душевой кабины дома отсутствует.

Экспертом предложен вариант установления сервитута для обслуживания системы канализации дома истца в отношении земельного участка с кадастровым номером № в таблице 1.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Эксперт ФИО14 в судебном заседании подтвердил заключение экспертизы и пояснил, что на земельном участке ответчика расположены три канализационных колода: № поворотный и № для сбора, № для откачки.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы и доказательства представленные истцом, стороной ответчика суду не представлено.

Ответчиком Гераськиной Е.А. не представлено доказательств возведения ею данных канализационных колодцев после приобретения в собственность земельного участка, на котором они расположены.

Согласно положений п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.

Поскольку установлено, что жилой дом, принадлежащий на праве собственности Орловой Ю.А., оборудован системой канализации с тремя колодцами: поворотный, для сбора, для откачки, которая проложена по земельному участку с кадастровым номером №, канализационная сеть проведена и использовалась собственником жилого дома по адресу: <адрес> с 2003 года, на основании акта выбора земельного участка со схемой, утвержденной комиссией, выданных технических условий, разрешительной документации надзорных и контролирующих органов, проложена по земельному участку с кадастровым номером № с согласия прежнего собственника, администрации Волоколамского муниципального района <адрес>. На момент согласования и проведения канализационной сети Гераськина Е.А. собственником участка не являлась.

Доводы ответчика об отсутствии в договоре купли-продажи сведений о наличии обременений, не могут быть приняты во внимание, поскольку не свидетельствует о несуществовании этого обременения в виде канализационной сети.

В марте 2020 года ответчик ограничила истцу доступ к канализационным колодам, установила железную калитку на участке, в связи, с чем истица автомашина для откачки канализационных вод не может проехать к канализационному колодцу. Также как следует из пояснений истицы ответчиком перекрыла канализационную трубу в колодце, что нарушает права истца как собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Орловой Ю.А. и считает возможным предоставить Орловой Ю.А. бессрочно и безвозмездно право ограниченного пользования (частный сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего на праве собственности Гераськиной Е.А., площадью 36 кв.м. в координатах согласно заключения эксперта, для эксплуатации, прохода и подъезда к канализационным колодцам №, №, №, расположенным по адресу: <адрес>А.

Также на ответчика следует возложить обязанность нечинить Орловой Ю.А. препятствия в пользовании    канализационными колодцами, расположенными по адресу: <адрес>А, обеспечив к ним свободный доступ, передав Орловой Ю.А. ключи от железной калитки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А.

руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ,

Решил:

              Иск Орловой Ю. А. удовлетворить.

Предоставить Орловой Ю. А. бессрочно и безвозмездно право ограниченного пользования (частный сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего на праве собственности Гераськиной Е. А., площадью 36 кв.м. в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

для эксплуатации, прохода и подъезда к канализационным колодцам №, №, №, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>А.

Обязать Гераськину Е. А. нечинить Орловой Ю. А. препятствия в пользовании    канализационными колодцами, расположенными по адресу: <адрес>А, обеспечив к ним свободный доступ, передав Орловой Ю. А. ключи от железной калитки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

    Судья     подпись                                   Е.Н.Коняхина

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2020 года.

Копия верна

Судья