Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8767/2015 ~ М-8372/2015 от 12.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2015 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Геворкове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8767\15 по иску Буйневича В.И. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Буйневич В.И. обратился в суд с иском к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на машино-место № № общей площадью <данные изъяты>, этаж «П», расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГг. ответчик ООО «Независимый проект» заключило с истцом Предварительный договор № о намерении заключить в будущем договор купли-продажи машино-места в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>. По основному договору ООО «Независимый проект» обязалось передать в собственность истца машино-место № ориентировочной общей площадью <данные изъяты>, расположенную на 2 этаже подземной автостоянки-гаража по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. спорное машино-место № общей площадью <данные изъяты>, расположенное на этаже «П» по адресу: <адрес> было передано ООО «Независимый проект» истцу на основании Акта приема-передачи машино-места в пользование по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГг. №. Истец оплатил спорное машино-место в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца по доверенности Щербакова Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Независимый проект» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом.

Представитель третьего лица ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГг. между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и Правительством Москвы, Государственной академией ТХТ им.М.В.Ломоносова, ООО «Центр земельных технологий», ОАО «Москапстрой» заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный Правительством Москвы №.

ДД.ММ.ГГГГг. ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Независимый проект» заключили Договор инвестирования № о предоставлении ЗАО «МСМ-5» ООО «Независимый проект» прав владение, пользование и распоряжение квартирами и машино-местами, расположенными в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Независимый проект» и истцом заключен Предварительный договор № о намерении заключить в будущем договор купли-продажи машино-места в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>.

По основному договору ООО «Независимый проект» обязалось передать в собственность истца машино-место № ориентировочной общей площадью <данные изъяты>, расположенную на 2 этаже подземной автостоянки-гаража по адресу: <адрес>

В дальнейшем дому-новостройке был присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время дом-новостройка, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного Мосгосстройнадзором, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. спорное машино-место № общей площадью <данные изъяты>, расположенное на этаже «П» по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), было передано ООО «Независимый проект» истцу на основании Акта приема-передачи машино-места в пользование по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Истец исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, оплатив спорное машино-место в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается Актом приема-передачи, платежными документами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорный объект недвижимого имущество не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г.Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 219, 309, 310, 429, 454, 549 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Буйневичем В.И. право собственности на машино-место помещение №, тип: гаражи, этаж П, номер комнаты №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                  Кузнецова Е.А.