Решение по делу № 2-414/2018 ~ М-25/2018 от 09.01.2018

    Дело № 2-414/2018 года

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск                                                                                  14 марта 2018 года

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

с участием помощника прокурора Гурьевского района Калининградской области Бирюкова В.Э.,

при секретаре Сафоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка СОЮЗ (акционерное общество) к Комаровой Оксане Викторовне, Комаровой Юлии Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Банка СОЮЗ (акционерное общество) (далее по тексту – Банк СОЮЗ) в лице представителя Кочеванова М.Ю., действующего на основании доверенности, обратился в суд с указанным выше исковым заявлением к ответчикам Комаровой О.В. и Комаровой Ю.А., которых просит признать утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес > снять их с регистрационного учета по данному адресу, выселить из данного жилого дома и взыскать расходы, понесенные на оплату госпошлины в сумме 12 000.00 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что решением Гурьевского районного суда Калининградской области вынесено решение об удовлетворении требований банка СОЮЗ к Комарову А.В. и Комаровой О.В. об обращении взыскания на заложенное имущество – право аренды земельного участка с кадастровым номером 39:03:060701:2 и расположенный на нем жилой дом №<адрес >. В рамках исполнительного производства, возбужденного во исполнение указанного решения суда, банку передано нереализованное имущество – право аренды на земельный участок и жилой дом. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за банком. В связи с чем, ответчики Комарова О.В. и Комарова Ю.А. утратили право пользования жилым домом, и их регистрация в принадлежащем банку жилом доме ограничивает его (истца) права на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом.

Представитель истца Банка СОЮЗ, указывая на то, что ответчиками не выполнено требование банка о добровольном освобождении жилого помещения, ссылаясь на положения, предусмотренные ст.ст.209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), просит разрешить данный вопрос в судебном порядке.

Представитель истца Банка СОЮЗ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при этом представитель М.Ю.Кочеванов ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Комарова О.В. и Комарова Ю.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, возражений на заявленные требования не представили.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 117, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), признавая причины неявки в судебное заседание ответчиков, уклоняющихся от получения судебной корреспонденции, не уважительными, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав заключение помощника прокурора Гурьевского района Калининградской области Бирюкова В.Э., полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствие с требованиями, установленными ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), обозрев материалы гражданского дела №2-10/2015, суд находит исковые требования Банка СОЮЗ обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 2 статьи 292 ГК РФ гласит о том, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

    Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 16.01.2015 года, вступившим в законную силу 21.03.2015 года, расторгнут кредитный договор №, заключенный 07.08.2013 года, между АКБ «СОЮЗ» (ОАО) и Комаровым А.В., Комаровой О.В.

Данным судебным актом взыскана солидарно с Комарова А.В. и Комаровой О.В. задолженность по кредитному договору № от 07.08.2013 года в размере 5 168 614.70 рублей. Обращено взыскание на принадлежащий Комарову А.В. на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, с установлением начальной продажной цены в размере 4 777 600.00 рублей на день проведения торгов. Обращено взыскание на право аренды земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по указанному адресу, со сроком аренды с 03.09.2004 года по 31.12.2053 года, с установлением начальной продажной цены в размере 1 324 800.00 рублей на день проведения торгов. Установлен способ реализации заложенного имущества: указанного жилого дома и права аренды земельного участка, путем продажи с публичных торгов одним лотом, с направлением денежной суммы, полученной от реализации указанного имущества, в счет погашения задолженности Комарова А.В. и Комаровой О.В. перед АКБ «СОЮЗ» (ОАО) по кредитному договору № от 07.08.2013 года. Взысканы судебные расходы в размере 53 043.07 в равных долях, то есть по 26 521.54 рублей с каждого.

Согласно материалам дела в ОСП Гурьевского района УФССП России по Калининградской области в отношении должников Комаровой О.В. и Комарова А.В. 17.06.2015 года было возбуждены исполнительные производства № 24412/15/39010-ИП и 24413/15/39010-ИП в отношении должников Комарова А.В. и Комаровой О.В., предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) солидарно в размере 5 195 136.24 рублей в пользу АК Банка СОЮЗ (ОАО).

13.11.2015 года судебным приставом-исполнителем ОСП Гурьевского района УФССП России по Калининградской области вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, согласно которого в Территориальное Управление Росимущества по Калининградской области переданы на реализацию на открытых торгах жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, стоимостью 4 777 600.00 рублей и земельный участок (право аренды), площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по указанному адресу, стоимостью 1 324 800.00 рублей. Всего имущества на сумму 6 102 400.00 рублей.

В судебном заседании установлено, что истец Банк СОЮЗ в настоящее время является собственником жилого дома общей площадью 236.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >

Основанием для регистрации права собственности Банка СОЮЗ на указанный объект недвижимости явились: информационное письмо от 26.05.2016 года, протоколы заседания комиссии о признании аукционов несостоявшимися №208-6 от 17.02.2016 года и №217-13 от 28.04.2016 года, заочное решение Гурьевского районного суда Калининградской области по делу №2-10/2015 от 16.01.2016 года.

Данные сведения подтверждены выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.07.2017 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Право собственности истца на указанный выше объект недвижимости 28.07.2017 года зарегистрировано в установленном законом порядке, не оспорено и не оспаривалось ответчиками, либо иными лицами.

14.07.2016 года исполнительные производства № 24412/15/39010-ИП и 24413/15/39010-ИП окончены, в связи с фактическим исполнением исполнительного документа.

Сведения о регистрации ответчиков Комаровой О.В. и Комаровой Ю.А., в принадлежащем Банку СОЮЗ объекте недвижимости, подтверждены адресными справками от 31.01.2018 года, предоставленными Управлением по вопросам миграции УМВД России по Калининградской области, а также сообщением от 13.07.2017 года, предоставленным территориальным управлением Низовского района Гурьевского городского округа.

Из уведомлений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области от 25.01.2018 года следует, что информации о зарегистрированных правах ответчиков Комаровой О.В. и Комаровой Ю.А. в отношении объектов недвижимости не имеется.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих изложенные истцом Банком СОЮЗ в иске обстоятельства, ответчиками суду представлено не было.

Кроме того, ответчиками доказательств наличия правовых оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на него к Банку СОЮЗ не представлено и в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

При указанных выше обстоятельствах регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении, при отсутствии для того законных оснований, безусловно нарушает права истца Банка СОЮЗ как нового собственника жилого помещения.

Кроме того, само по себе отсутствие у ответчиков иного жилого помещения не является основанием для сохранения у них прав на спорный объект недвижимости, которые в настоящее время прекращены.

Таким образом, у истца Банка СОЮЗ, как у нового собственника, не возникает обязанности перед ответчиками на сохранение права пользования жилым помещением. Следовательно, право пользования спорным объектом недвижимости ответчиками, в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ, прекращается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку право пользования ответчиками Комаровой О.В. и Комаровой Ю.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес >, прекращено в силу закона, данные ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками Комаровой О.В. и Комаровой Ю.А. права их проживания в спорном жилом помещении, то в силу требований ст. 35 ЖК РФ, ответчики подлежат выселению из указанного выше жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Согласно положениям, предусмотренным ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчиков Комаровой О.В. и Комаровой Ю.А. в пользу истца Банка СОЮЗ подлежит взысканию сумма государственной пошлины, в размере 12 000.00 рублей, то есть с каждого по 6 000.00 рублей.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка СОЮЗ (акционерное общество) к Комаровой Оксане Викторовне, Комаровой Юлии Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Признать Комарову Оксану Викторовну, ДД.ММ.ГГ года рождения, Комарову Юлию Александровну, ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес >, и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить без предоставления иного жилого помещения Комарову Оксану Викторовну, Комарову Юлию Александровну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес >

Взыскать с Комаровой Оксаны Викторовны и Комаровой Юлии Александровны в пользу Банка СОЮЗ (акционерное общество) расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 12 000.00 рублей, то есть по 6 000.00 рублей с каждой.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено председательствующим по делу 19.03.2018 года.

Председательствующий:                                                                        З.В.Пасичник