Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3014/2015 ~ М-2211/2015 от 15.06.2015

Дело № 2-3014/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2015 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Головнева И.В.

при секретаре Терентьевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красностановой О.Н. к Чуприкову В.А., Администрации Советского района г<адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Красностанова О.Н. обратилась с исковым заявлением к Чуприкову В.А., Администрации Советского <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, разделе жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, - ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственницей 1\2 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель - индивидуальное жилищное строительство, площадью 297 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> и расположенных на данном земельном участке жилого дома литер А площадью 54 кв.м., туалета литер В площадью 2 кв.м., летней кухни литер Д площадью 22,7 кв.м.

Право собственности Красностановой О.Н. возникло на основании договора дарения 1\2 доли недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № выданным УФСГРКиК по РО ДД.ММ.ГГГГ года. Дарителем по указанному договору выступал Опенченко Н.М., который, в свою очередь, приобрел долю спорного домовладения у Моисеевой Е.А.

Собственников другой 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом со строениями является Чуприков В.А.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком, жилым домом и хозяйственными постройками. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом литер "А" между Моисеевой Е.А. и Чуприковым В.А.

В пользование Моисеевой Е.А. выделена часть жилого дома литер А площадью 25, 9 кв.м., а именно: жилая комната № площадью 6,5 кв.м., жилая комната № площадью 12,1 кв.м., коридор № площадью 4,0 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,3 кв.м., а также летняя кухня литер Д и туалет литер В, земельный участок площадью 141 кв.м. в описанных границах.

В пользование Чуприкова В.А. выделена часть жилого дома литер А площадью 28,1 кв.м., а именно: жилая комната № площадью 12,4 кв.м., коридор № площадью 7,0 кв.м., кухня № площадью 8,7 кв.м., а также гараж литер Е, земельный участок площадью 40 и 101 кв.м.

В силу невозможности устройства двух самостоятельных входов в спорное домовладение, земельный участок площадью 15 кв.м. в описанных границах по решению суда остался в общем пользовании сторон.

Указанным решением суда на каждую сторону возложена обязанность по выполнению работ, направленных на изоляцию выделенных в пользование помещений, которые на сегодняшний день фактически выполнены.

Помимо работ по изоляции помещений, истцом проведены работы по реконструкции выделенной в ее пользование части жилого дома с объединением его с летней кухней литер Д ( комната № 10), пристроив комнату № и № 9, получилась пристройка литер А1.

Комната № переоборудована из жилой в кухню, заложен входной проем вместо ранее существовавшего в помещении № 2.

В результате согласно данным технического паспорта МУПТИиОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер А состоит из:

- жилого помещения № площадью 28,1 кв.м., которое находится в пользовании ответчика, в составе жилых комнат № и № 4, кухни № 5, согласно решению Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года;

- жилого помещения № площадью 49,9 кв.м., которое находится в пользовании истца, в составе: коридоры № и № 6, жилых комнат №№ 9,10,1, совмещенного санузла № 7, кухни № 2.

Оба жилых помещений поставлены на кадастровый учет: помещение № с кадастровым номером №: помещение № с кадастровым номером №

В соответствии с Заключением о результатах исследования ООО "Судебная экспертиза ЮФОСЭО" № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненная реконструкция не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не влечет за собой угрозу жизни и здоровью людей. Реконструированный объект соответствует градостроительным, пожарным и санитарным нормам действующего законодательства.

По изложенным основаниям истец просила сохранить жилое помещение № с кадастровым номером № площадью 49,9 кв.м.. в составе помещений: коридоры № и № 6, жилые комнаты № 9, № 10,№1, совмещенный санузел № 7, кухня № в реконструированном состоянии.

Выделить в собственности Красностановой О.Н. жилой помещение № с кадастровым номером № площадью 49,9 кв.м. в составе помещений: коридоры № и № 6, жилые комнаты №№ 9,10,1, совмещенный санузел № 7, кухня № 2.

Выделить в собственность Чуприкова В.А. жилое помещение № с кадастровым номером № площадью 28,1 кв.м. в составе помещений: жилые комнаты № и № 4, кухня № 5, гараж литер Е, прекратив право собственности Красностановой О.Н. и Чуприкова В.А. на жилой дом литер А площадью 54 кв.м.

Красностанова О.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Чуприков В.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Администрации Советского района в судебном заседании оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Выслушав представителя Администрации Советского <адрес>, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на земельном участке категории земель - земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 297 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>, пер. Сортовой, 33 расположены объекты индивидуального жилищного строительства: жилой дом литер А общей площадью 54 кв.м., этажность 1, кадастровый номер № гараж литер Е, туалет литер И.

Ранее на земельном участке так же располагалась летняя кухня литер Д.

На указанные объекты (земельный участок и объекты индивидуального жилищного строительства) зарегистрировано право общей долевой собственности за: Красностановой О.Н. - 1\2 доля, Чуприковым В.А. - 1\2 доля.

Право собственности Красностановой О.Н. возникло на основании договора дарения 1\2 доли недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным УФСГРКиК по РО ДД.ММ.ГГГГ года. Дарителем по указанному договору выступал Опенченко Н.М., который, в свою очередь, приобрел долю спорного домовладения у Моисеевой Е.А.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вынесенным между правопредшественником истца - Моисеевой Е.А. и Чуприковым В.А., определен порядок пользования земельным участком и строениями и сооружениями в домовладении по пер. Сортовому, 33 <адрес> между совладельцами.

Указанным решением прекращено право общей долевой собственности на жилой дом литер "А" между Моисеевой Е.А. и Чуприковым В.А.

В пользование Моисеевой Е.А. выделена часть жилого дома литер А площадью 25, 9 кв.м., а именно: жилая комната № площадью 6,5 кв.м., жилая комната № площадью 12,1 кв.м., коридор № площадью 4,0 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,3 кв.м., а также летняя кухня литер Д и туалет литер В, земельный участок площадью 141 кв.м. в описанных границах.

В пользование Чуприкова В.А. выделена часть жилого дома литер А площадью 28,1 кв.м., а именно: жилая комната № площадью 12,4 кв.м., коридор № площадью 7,0 кв.м., кухня № площадью 8,7 кв.м., а также гараж литер Е, земельные участки площадью 40 и 101 кв.м. в описанных границах.

Земельный участок площадью 15 кв.м. в описанных границах оставлен решением суда в общем пользовании сторон.

В целях изоляции образованных жилых помещений, на собственников была возложена обязанность по проведению следующих строительных работ. Моисееву Е.А. обязали заложить дверной проем в перегородке между кухней № и коридором № 6; устроить дверной проем в наружной стене коридора № размерами 0,9х2,0 путем разбора кирпичной кладки; переоборудовать помещение № в помещение кухни путем установки газовой плиты, теплонагревателя на газовом топливе, мойки. На Чуприкова В.А. возложена обязанность по проведению работ по закладке дверного проема в перегородке между жилой комнатой № и комнатой № 3; устройству дверного проема в перегородке между жилой комнатой № и кухней № путем разборки кирпичной кладки; возведению перегородки длиною 1,95 м на расстоянии 1,40 м, от наружной стены жилой комнаты № 4, выходящей на пер. Сортовой, в результате чего помещение № будет разделено на коридор № площадью 4,3 кв.м. и санузел № 4а площадью 2,7 кв.м., установке в помещении санузла унитаза и рукомойника.

Красностановой О.Н., как правопреемником Моисеевой Е.А. в правах и обязанностях в отношении объектов индивидуального жилищного строительства и земельного участка по пер. Сортовой, 33, были произведены работы по изоляции помещений. Кроме того, в ходе проведения таких работ, Красностановой О.Н. так же осуществлена реконструкция жилого дома лит. "А" и летней кухни лит. Д путем их объединения посредством строительства жилых комнат № и № между указанными строениями.

Комната № переоборудована из жилой в кухню, заложен входной проем вместо ранее существовавшего в помещении № 2.

Согласно данным технического паспорта МУПТИиОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер А состоит из:

- жилого помещения № площадью 28,1 кв.м., которое находится в пользовании ответчика, в составе жилых комнат № и № 4, кухни № 5, согласно решению Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года;

- жилого помещения № площадью 49,9 кв.м., которое находится в пользовании истца, в составе: коридоры № и № 6, жилых комнат №№ 9,10,1, совмещенного санузла № 7, кухни № 2.

Работы по реконструкции жилого дома литер А и летней кухни литер Д выполнены истцом самовольно, без получения соответствующих разрешений, пристройка осуществлена к жилому помещению № 2.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из представленных материалов дела следует, что в результате произведенных истцом работ произошло увеличение площади жилого дома, и помещения № в нем, изменились параметры данного объекта, что в силу п. 1 ст. 14 Градостроительного кодекса РФ свидетельствует о том, что истцом была произведена реконструкция. В силу ст. 6 ГК РФ к правоотношениям по реконструкции применяются нормы права о самовольном строительстве недвижимого имущества согласно ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 2 Градостроительного Кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций при родного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых территорий.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

К обстоятельствам, имеющим значение по делу, подлежащим доказыванию и установлению в судебном заседании относится то, на каком праве принадлежит истцу земельный участок, на котором возведены самовольные пристройки, не нарушаются ли их возведением права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается ли в результате сохранения этих пристроек угроза жизни и здоровью граждан, имеется ли согласие остальных собственников земельного участка на сохранение постройки.

Установлено, что земельный участок, на котором расположен реконструированный объект по <адрес> в <адрес> сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет и принадлежит на праве общей долевой собственности Красностановой О.Н. и Чуприкову В.А. по 1\2 доле каждому. Чуприков В.А. исковые требования признал и против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии не возражал. Образованный в результате реконструкции объект не противоречит разрешенному виду использования земельного участка - индивидуальное жилищное строительство.

Согласно заключению ООО «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ в пристроенных помещениях размещены помещения жилых комнат и коридора ( по данным копии плана МУПТИиОН). Пристроенные помещения обеспечены функциональной взаимосвязью с помещениями жилого дома, которая обосновывается их объемно-планировочным решением. Пристроенные помещения дополняют набор помещений, имеющихся в жилом доме литер А,а,а1, что соответствует требованиям п. 4.3 СП 55.12630.2011 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия №.

Площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям п. 4.3, 4.4 СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП №, предъявляемых к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

Габариты дверных проемов в жилом доме литер А,а,а1 и помещениях №№ 8,9,10 литер А1 составляют 0,80х 2,10 м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21.-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80м.

Увеличение площади жилого дома на 24 кв.м. произошло за счет возведения помещений №№ 8,9,10, переоборудования жилой № 2. Реконструкция жилого дома произведена за счет возведения кирпичной пристройки помещений №№ 8,9,10, разместив в них коридор № площадью 3,2 кв.м., жилую № площадью 5,3 кв.м. и жилую № площадью 15,6 кв.м., переоборудования жилой № в кухню, без изменения площади, устройства входного проема вместо ранее существующего в помещении № 2, путем демонтажа не несущей части подоконного пространства, для организации сообщения между помещениями, закладки оконного проема в помещении жилой № 1, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая угрозу жизни и здоровью.

Набор конструктивных элементов пристроенных помещений №№ 8,9,10 литер А1 к жилому дому лит А,а,а1 и конструктивные элементы всего дома не противоречат требованиям табл. 8 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № "Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард", требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных кирпичных домов.

Ограждающие конструкции ( наружные и внутренние стены) пристройки не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 "Каменные и армокаменные конструкции", актуализированная редакция №* Техническое состояние конструкций здания - работоспособное.

Конструктивные элементы пристроенных помещений и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома литер А,А1,а1 имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям № "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Жилой дом литер "А,а,а с пристроенными помещениями №№ 8,9,10 литер А1 расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.

Помещения исследуемой части жилого дома литер А,а,а1 и пристроенных помещений №№ 8,9,10 литер А1 обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 8.7 СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой части жилого дома лит А,А1,а,а1 нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2011 и п.п. 2.4, 2.5 СанПиН 2.2.1\2.1.1.1076-01 "Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий."

Из указанного заключения следует, что самовольно произведенная реконструкция жилого дома не нарушает действующих строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, прав иных лиц, не создает угрозы жизни и здоровью других граждан.

В совокупности вышеприведенные обстоятельства являются основанием для сохранения жилого дома литер А, а в частности, помещения № с кадастровым номером № площадью 49,9 кв.м.. в составе помещений: коридоры № и № 6, жилые комнаты № 9, № 10,№1, совмещенный санузел № 7, кухня № в реконструированном состоянии.

Так же, в судебном заседании установлено, что по решению Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме литер А образованы два изолированных жилых помещения, которые поставлены на кадастровый учет: помещение № с кадастровым номером № помещение № с кадастровым номером №.

Помещение № находится в пользовании Чуприкова В.А., помещение № находится в пользовании Красностановой О.Н.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Право участника долевой собственности на выдел принадлежащей ему доли в имуществе в натуре определено ст. 252 ГК РФ. В выделе указанной доли в натуре может быть отказано только в случае, если выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ " О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В настоящее время жилой дом литер А фактически разделен на две изолированные части в ходе исполнения решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, каждая из которых находится в пользовании одного из собственников, следовательно, технически раздел жилого дома возможен. Ответчик Чуприков В.А. в этой части исковые требования признал и суд не усматривает препятствий для выдела каждому из сособственников его доли в праве общей долевой собственности на объекты индивидуального жилищного строительства по предложенному истцом варианту с прекращением права общей долевой собственности Красностановой О.Н. и Чуприкова В.А. на жилой дом литер "А".

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Красностановой О.Н. к Чуприкову В.А., Администрации Советского <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, разделе жилого дома удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № с кадастровым номером № площадью 49,9 кв.м.. в составе помещений: коридоры № и № 6, жилые комнаты № 9, № 10, №1, совмещенный санузел № 7, кухня № в реконструированном состоянии.

Выделить в собственности Красностановой О.Н. жилое помещение № с кадастровым номером № площадью 49,9 кв.м., расположенное в жилом доме литер А по адресу: <адрес>, <адрес> - в составе помещений: коридоры № и № 6, жилые комнаты №№ 9,10,1, совмещенный санузел № 7, кухня № 2.

Выделить в собственность Чуприкова В.А. жилое помещение № с кадастровым номером № площадью 28,1 кв.м., расположенное в жилом доме литер А по адресу: <адрес>, <адрес>, - в составе помещений: жилые комнаты № и № 4, кухня № 5, гараж литер Е,

Прекратить право общей долевой собственности Красностановой О.Н. и Чуприкова В.А. на жилой дом, назначение жилое, площадью 54 кв.м., литер А, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Сортовой, 33.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 10.08.2015 года

СУДЬЯ: