Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2020 ~ М-8/2020 от 09.01.2020

68RS0008-01-2020-000010-46

Дело №2-180/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 31 марта 2020 года

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Павлова Р.Н.,

при секретаре Багамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Ю.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и Хохлову А.В. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Макаров Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и Хохлову А.В., в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения (характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, а также исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка с кадастровым номером №

В обосновании искового заявления истец указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным отделом по Знаменскому и Сампурскому районам на основании распоряжения Управления Росреестра по Тамбовской области была проведена проверка по соблюдению земельного законодательства. Поводом для проверки послужило обращение Хохлова А.В. о самовольном захвате части его обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, и принадлежащего ему на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства.

В результате проверки было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности, по периметру не огорожен. В результате обмера установлено, что используемая площадь земельного участка по факту обмера составляет <данные изъяты> кв. метра. Данный земельный участок ранее учтенный, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. На момент проверки границы земельного участка не были установлены.

С целью установления границ указанного земельного участка с кадастровым номером № истец заключил с кадастровым инженером ФИО16 договор подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № при проведении полевого обследования было выявлено наложение границы земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № (обособленный участок №), расположенного по адресу: <адрес> на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №. Границы обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, были уточнены в МСК-68 и внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ При уточнении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в части определения координат характерных точек границы земельного участка, а именно не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду указанной реестровой ошибки кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № приостановлены и могут быть продолжены только после устранения данного наложения границ земельных участков.

После обращения Хохлова А.В. к кадастровому инженеру ФИО17, которая провела кадастровые работы в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, были поданы документы в Управление Росреестра для установления границ земельных участков. Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ был приостановлен государственный кадастровый учёт с рекомендациями о доработке межевого плана. После проведения корректировки межевого плана Хохлов А.В. вновь обратился в Управление Росреестра с заявлением о кадастровом учёте земельного участка, но ему ДД.ММ.ГГГГ также было отказано в кадастровом учёте. В связи с чем истец до настоящего времени не может уточнить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №. Истец, ссылаясь на Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

    В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения (характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ТЗК» ФИО17

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены собственники земельного участка с кадастровым номером № - Хохлов В.А., Макарова В.П., Харламова В.А., Прохорская М.А., Ледовских Г.А., Маркин В.В., Петрова Т.П., Печатников Е.А., Кузнецова Н.Е., Яковлева Г.Ф., Яковлев О.Н., Юрлова В.Ф., Хохлова Г.А., Суслин В.Г., Суслин А.В., Прохорский О.Е., Прохорская А.Н., Михеева Е.А., Маркина Е.П., Летунова Т.А., Летунов М.В., Корягина О.В., Корягин Ю.В., Колодина Н.В., Иванова В.В., Егорова Т.И., Егоров Д.Е., Дронкин А.М., Деревякина В.И., Демина Н.Д., Гюльмамедова Н.А., Григорьева Т.А., Галаева Л.Н., Афанасьева Н.И., Арзамасцева Н.И., Андреева С.Н., Андреева Н.Е., Андреева М.Ю., Андреев В.И.

Истец Макаров Ю.А. в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объёме (том №2 л.д.66).

Ответчик Хохлов А.В. в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает (том №2 л.д.65).

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица - Хохлов В.А., Макарова В.П., Харламова В.А., Прохорская М.А., Ледовских Г.А., Маркин В.В., Петрова Т.П., Печатников Е.А., Кузнецова Н.Е., Яковлева Г.Ф., Яковлев О.Н., Юрлова В.Ф., Хохлова Г.А., Суслин В.Г., Суслин А.В., Прохорский О.Е., Прохорская А.Н., Михеева Е.А., Маркина Е.П., Летунова Т.А., Летунов М.В., Корягина О.В., Корягин Ю.В., Колодина Н.В., Иванова В.В., Егорова Т.И., Егоров Д.Е., Дронкин А.М., Деревякина В.И., Демина Н.Д., Гюльмамедова Н.А., Григорьева Т.А., Галаева Л.Н., Афанасьева Н.И., Арзамасцева Н.И., Андреева С.Н., Андреева Н.Е., Андреева М.Ю., Андреев В.И. в судебное заседание не явились, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Макарова Ю.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно частям 3-4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что истец Макаров А.Ю. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.10-11)

Право собственности Макарова Ю.А. на указанный земельный участок возникло на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Михайловского сельсовета Знаменского района Тамбовской области.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальный, ранее учтенный», граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным отделом по Знаменскому и Сампурскому районам на основании распоряжения Управления Росреестра по Тамбовской области была проведена проверка по соблюдению земельного законодательства. Поводом для проверки послужило обращение Хохлова А.В. о самовольном захвате части его обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, и принадлежащего ему на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства.

В результате проверки было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности, по периметру не огорожен. В результате обмера установлено, что используемая площадь земельного участка по факту обмера составляет <данные изъяты> кв. метра. Данный земельный участок ранее учтенный, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. На момент проверки границы земельного участка не были установлены (том № 1 л.д.14-17).

Истец заключил с кадастровым инженером ФИО16 договор подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ. (том №1 л.д.12-13). В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № при проведении полевого обследования было выявлено наложение границы земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № (обособленный участок №). Кадастровые работы по уточнению местоположения границ указанного земельного участка были приостановлены до устранения данного наложения границ земельных участков. (том №1 л.д.21)

Судом также установлено, что собственниками в праве общей долевой собственности смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства являются третьи лица по делу - Хохлов В.А., Макарова В.П., Харламова В.А., Прохорская М.А., Ледовских Г.А., Маркин В.В., Петрова Т.П., Печатников Е.А., Кузнецова Н.Е., Яковлева Г.Ф., Яковлев О.Н., Юрлова В.Ф., Хохлова Г.А., Суслин В.Г., Суслин А.В., Прохорский О.Е., Прохорская А.Н., Михеева Е.А., Маркина Е.П., Летунова Т.А., Летунов М.В., Корягина О.В., Корягин Ю.В., Колодина Н.В., Иванова В.В., Егорова Т.И., Егоров Д.Е., Дронкин А.М., Деревякина В.И., Демина Н.Д., Гюльмамедова Н.А., Григорьева Т.А., Галаева Л.Н., Афанасьева Н.И., Арзамасцева Н.И., Андреева С.Н., Андреева Н.Е., Андреева М.Ю., Андреев В.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том № 1 л.д.38-80). Земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ собственники вышеуказанного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № передали земельный участок в аренду ИП главе КФХ Хохлову А.В. (ответчику по делу) сроком на 15 лет. Указанный договор зарегистрирован в органах Росреестра в ДД.ММ.ГГГГ за №. (том №1 л.д.95-117)

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № было принято решение выделить земельный участок в натуре в счёт принадлежащих собственникам земельных долей, по вопросам определения на местности границ земельных участков, подготовки и утверждения проектов перераспределения земель и другим вопросам был избран уполномоченным ФИО20 (том №1 л.д.164-177)

Решением Управления Росреестра по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и было рекомендовано доработать межевой план, устранить недостатки. (том №1 л.д.24)

По заказу арендатора земельного участка с кадастровым номером № и ответчика по делу Хохлова А.В. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен кадастровым инженером ООО «ТЗК» ФИО17 межевой план указанного земельного участка. Кадастровые работы проводились в связи с тем, что земельный участок был поставлен на кадастровый учёт без учёта местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ТЗК» ФИО17, на листах №№7 – 40 содержатся сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № Из данного межевого плана следует, что уточнение границ земельного участка произведено кадастровым инженером с учетом местоположения земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения наложения границ данных земельных участков. При этом уточнение произведено путем конкретизации координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактически существующим границам и не повлекло изменения общей площади земельного участка.

Таким образом, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ТЗК» ФИО17 полностью восстановит права истца Макарова Ю.А. и не будет нарушать права собственников земельного участка с кадастровым номером № и смежных с ним земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Макарова Ю.А. в полном объеме.    

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макарова Ю.А. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения (характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, в соответствии со сведениями о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, указанными на листах №№7-40 межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ТЗК» ФИО17

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, в координатах характерных точек, указанных на листах №№ 7-40 межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ТЗК» ФИО17

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд Тамбовской области с подачей жалобы через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2020 года.

Судья Р.Н. Павлов