Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2762/2015 ~ М-1403/2015 от 10.03.2015

Дело № 2-2762/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2015 года г. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кроцкого ФИО8, Жилонова ФИО9 к Мироновой ФИО10, ТУ Росимущества в Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки.

У С Т А Н О В И Л:

Кроцкий Е.Г., Жилонов К.Б. уточнив требования, обратились в Щелковский городской суд с иском к Мироновой ФИО11, ТУ Росимущества в Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки.

В обоснование своих требований указали, что являются собственниками земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводов, общая площадь 990 кв.м, адрес (местонахождение) обьекта: <адрес> кадастровый №. При подготовке межевого плана выяснилось, что границы земельного участка, собственниками которого они являются с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами №.

Полагают, что в данном случае усматривается наличие технической и (или) кадастровой ошибка в сведениях ГКН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка, заявленного для кадастрового учета.

С учетом уточнений просят признать координаты земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером № ошибочными (кадастровой ошибкой). Исправить кадастровые ошибки, содержащиеся в сведениях ГКН, путем уточнения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы. Исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из ГКН, на основании выводов судебной землеустроительной экспертизы. Установить границы з/у с № в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы и с учетом фактического местоположения границ з/у с №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 990 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из ГКН. При этом значение площади земельного участка с кадастровым номером № остается неизменным.

В судебное заседание истец не явился, извещен, представитель истца – Ивахина Е.Ю., действующая на основании доверенности (л.д. ), исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом уточнений.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили.

Ответчик Миронова ФИО12 в суд не явилась, надлежаще извещена о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представила.

Представитель третьего лица Федерального бюджетного учреждения Кадастровая палата по Московской области, в суд не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного разбирательства.

Третье лицо СНТ «Чкаловское» в лице представителя Аллаша Е.Х. в суд явился, полагал уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Администрация Щелковского муниципального района в суд не явились, надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания.

Третье лицо Комитета лесного хозяйства Московской области в суд не явились, ранее представил письменные пояснения по иску, в которых возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Свое возражение мотивирует тем, что признание и исправление кадастровой ошибки повлечет за собой изменение конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда). Таким образом, заявленные требования о признании кадастровой ошибки в сведениях ГКН, исправления кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № являются фактически оспариванием прав собственности РФ на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из ст. 16 Закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Кроцкий Е.Г. и Жилонов К.Б. являются собственниками <данные изъяты> доля в праве каждого) земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводов, общая площадь 990 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №. (л.д. ), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от 27.07.2012г. (том.1 л.д. 21 – 22).

С целью уточнения границ и площади земельного участка и внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости истцы обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана земельного участка ( том. 1 л.д.6-23 ).

Щёлковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области решением от 17 сентября 2014 года № (том. 1 л.д. 24-25 ) было приостановлено осуществление кадастрового учета по причине: границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 августа 2010 года серия № (том. 1 л.д.56), предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования ГОУ ВПО «Московский государственный университет леса» что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 мая 2010 года серия №. (том. 1 л.д.55).

Из материалов дела усматривается, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН 11.04.2013года что подтверждается кадастровой выпиской, а также данными публичной кадастровой карты (л.д. )

Земельный участок истцов учтен в государственном кадастре недвижимости 22.04.2010 года (л.д.).

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику Мироновой ФИО13, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 10.05.2000г (том л.д. 91). Определить соответствие фактического положения границ земельного участка ответчика правоустанавливающему документу – Постановлению Главы администрации <адрес> от 23.04.1993г ( т.1. л.д. 158 –171) не представляется возможным, так как указанный документ не содержит какой – либо графической составляющей, описывающей границы земельного участка ответчика при первичном выделении в 1993 году.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании определения Щелковского городского суда от 22 мая 2015 года по настоящему делу проведена судебная землеустроительная экспертиза (том. 2 л.д.18-20).

При проведении исследовательской работы экспертом установлено, что земельный участок истцов c кадастровым номером № огорожен по периметру деревянным, металлическим забором и сеткой рабицей. Площадь данного земельного участка по фактическому пользованию составляет 990 кв.м. Согласно правоустанавливающему документу по данному земельному участку – Постановлению Главы администрации <адрес> от 23.04.1993г (т.1 л.д. 158), свидетельствами о государственной регистрации права №, № от 27.07.2012г. площадь земельного участка с кадастровым номером № также составляет 990 кв.м.

В соответствии с имеющимся в материалах дела Проектом межевания Территории СНТ “Чкаловское” утвержденным Постановлением Главы сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области № от 06.05.2011г и плановым материалом Государственного акта на право пользования землей граница земель лесного фонда <данные изъяты>

Экспертом установлено, что исследуемый земельный участок истцов является малой частью из земель, граничащих с землями лесного фонда, и положение его границ не указывает в полном объеме все наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН на границы земельных участков СНТ «Чкаловское»

В связи с выявленной кадастровой ошибкой, эксперт рекомендует исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из ГКН. При этом значение площади земельного участка с кадастровым номером № останется неизменным.

При сопоставлении результатов геодезической съемки с данными ГКН экспертом было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН накладываются (пересекаются) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения (пересечения) составляет 17 кв.м. При проведении натурных исследований было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № полностью огорожен по периметру деревянным забором. При этом, по словам собственника данного земельного участка положение ограждений на местности не менялось длительное время. В связи с вышеуказанными обстоятельствами эксперт считает необходимым сделать вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН установлены с кадастровой ошибкой. Данная кадастровая ошибка является причиной вышеуказанного наложения.

Исходя из выводов экспертизы, для исправления кадастровой ошибки необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, причем конфигурация и площадь указанного земельного участка останутся неизменными. Площадь земельного участка составит 725 кв.м.

Эксперт полагает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 990 кв.м., адрес ( местонахождение) объекта: <адрес> по фактическому порядку пользования и в соответствии с правоустанавливающими документами. Площадь земельного участка при этом составит 990 кв.м. (том.3 л.д. 1-16)

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, изложенным в экспертном заключении, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение обоснованно, логично и соответствует обстоятельствам дела, в связи с чем оно может быть положено в основу решения суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

На момент проведения землеустроительных работ по уточнению местоположения границ земельных участков ответчиков их местоположение должно было определяться с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе истцов на земельный участок, и фактического землепользования, поскольку сведения о нем в ГКН внесены ранее.

Таким образом, в силу действующего законодательства на момент формирования земельных участков ответчиков границы, находящихся в их пользовании и владении земельных участков, должны были учитываться по фактическому землепользованию, то есть с учетом существующих на местности натурных границ (забора) и правоустанавливающих документов. Действующим законодательством не предусмотрено согласование границ с землепользователями, границы земельных участков которых учтены в ГКН в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.2 п.1 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, кадастровая ошибка – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 990 кв.м., в соответствии с Проектом межевания СНТ «Чкаловское». Согласно экспертному заключению, границы земельного участка истца должны иметь следующий вид: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 990 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Фактическая площадь земельного участка истцов, установленная при проведении судебной землеустроительной экспертизой, соответствует правоустанавливающим документам и равна 990 кв.м.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кроцкого ФИО14, Жилонова ФИО15 - удовлетворить.

Признать координаты земельных участков с кадастровым номером № с кадастровым номером № ошибочными (кадастровой ошибкой).

Исправить кадастровую ошибку, содержащуюся в Государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию путем уточнения границ земельного участка следующим образом: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 725 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из ГКН. При этом значение площади земельного участка с кадастровым номером № остается неизменным.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 990 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, по фактическому порядку пользования, в соответствии с правоустанавливающими документами, Проектом межевания СНТ «Чкаловское» следующим образом: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 990 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца.

Судья А.В. Торбик