Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-56/2015 (2-2925/2014;) от 03.03.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень      12 января 2015 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи         Бабиковой А.В.

при секретаре         Цыганковой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-56/2015 по иску <данные изъяты> к Кузьменко ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение с собственника помещения, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

<данные изъяты> обратилось в суд к ответчику Кузьменко ФИО6 с иском о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение с собственника помещения, пени, судебных расходов. Мотивируя свои требования тем, что <данные изъяты> управляет многоквартирным домом <адрес> на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года. Кузьменко ФИО7 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, по настоящее время. Истец надлежащим образом осуществляет управление многоквартирным домом, предоставляет работы и услуги по содержанию и текущему ремонту указанного многоквартирного дома. Ответчик же уклоняется от оплаты работ и услуг. За время нахождения в собственности указанного помещения ответчиком не вносилась плата за содержание и ремонт общего имущества, услуги по управлению многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия об имеющейся задолженности с требование о ее погашении в течение 10 календарных дней. Задолженность ответчиком не погашена и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 517 руб. 27 коп.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пеней за неисполнение ответчиком обязанности по оплате за нежилое помещение составляет 1 844 руб. 92 коп.. В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилое помещение в размере 67 517 руб. 27 коп., пени в размере 1 844 руб. 92 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 280 руб. 87 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб..

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не поступало, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 – 237 ГПК РФ.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом, <данные изъяты> осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ, решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилые помещения (на <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес> принадлежат ответчику ФИО18 Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

    В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

    Согласно п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 33 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

С учетом указанных норм права, предоставление услуг собственникам помещений, не являющихся членами товарищества, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех собственников. Отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Кузьменко ФИО21 ФИО1 к <данные изъяты> о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, установлено, что управление многоквартирным домом № в котором расположено принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО20 нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> осуществляет <данные изъяты>

В силу ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства являются обязательными для настоящего суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела, в котором принимают участие те же лица.

К компетенции <данные изъяты> относится установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирных домах, при этом размер платежей и взносов не связывается с членством в товариществе. Ответчик Кузьменко ФИО9 членом товарищества не является, однако как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, что подтверждается копией претензии от ДД.ММ.ГГГГ года, копией кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ года.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик надлежащим образом исполняет обязанности по уплате необходимых платежей за нежилое помещение (<данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес>

    Задолженность ответчика Кузьменко ФИО24 за оказанные истцом <данные изъяты> услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 67 517 руб. 27 коп..

    Таким образом, судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по уплате необходимых платежей за нежилое помещение (<данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, имеет задолженность по оплате предоставленных ему работ и услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 67 517 руб. 27 коп..

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере 1 844 руб. 92 коп..

При определении размера задолженности и пени судом принимаются во внимание расчеты, предоставленные истцом, в связи с тем, что они произведены в соответствии с действующим законодательством, возражений по данным расчетам от ответчика не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> был заключен договор на оказание юридических услуг № в соответствии с которым <данные изъяты> обязалось по заданию (поручению) <данные изъяты> оказывать юридические услуги: консультирование по правовым вопросам; осуществление досудебного претензионного порядка разрешения спора, по взысканию задолженности, взыскание задолженности с Кузьменко ФИО12 по оплате за нежилое помещение площадью 1000,7 кв.м., по адресу: <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, представление интересов <данные изъяты> в судах общей юрисдикции по взысканию задолженности с Кузьменко ФИО23 Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> произвел оплату услуг по договору на оказание юридических услуг № <данные изъяты> в размере 15 000 рублей.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что в пользу <данные изъяты> следует взыскать с ответчика Кузьменко ФИО13 задолженность по оплате за нежилое помещение в размере 67 517 руб. 27 коп., пени в размере 1 844 руб. 92 коп..

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, пользу которой состоялось решение суда, по его ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера расходов по оплате услуг представителя судом применен принцип разумности, сложность рассматриваемого иска.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с Кузьменко ФИО14 в пользу <данные изъяты> расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Суд считает, что в соответствии со статьями 88, 94 ГПК РФ, имеются основания для взыскания с ответчика госпошлины в пользу истца в размере 2 280 руб. 87 коп..

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198, 233-235 ГПК РФ, ст.ст. 137, 155, 156, 158, 161 ЖК РФ, ст.ст. 61, 88, 94, 100, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

     Взыскать с Кузьменко ФИО15 в пользу <данные изъяты> задолженность по оплате за нежилое помещение, пени в размере 69 362 руб. 19 коп., госпошлину в размере 2 280 руб. 87 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.     

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2015 года.

Судья           А.В. Бабикова