Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2920/2021 ~ М-2073/2021 от 20.04.2021

УИД 63RS0038-01-2021-003469-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 15 июня 2020 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2920/2021 по иску Семеновой Г.В., Семенова Ю.А., Семеновой Д.Ю., Семенова А.П. к ЖСК № 265, департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском ЖСК № 265, департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истцы указали, что, согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от ноября 1986г., заказчиком и подрядчиком строительства дома <адрес> является металлургический завод <данные изъяты>. Решением исполнительного комитета районного Совета народных депутатов г.Куйбышев № от 04.08.1987г. Семеновой Г.В. на состав семьи из трех человек предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 46,3 кв.м, ЖСК №265 не является организацией, предоставившей жилое помещение Семеновой Г.В. и ее членам семьи, и правопреемником такого лица, а также застройщиком <адрес> завод <данные изъяты> был преобразован в 1992г. в АО «<данные изъяты>», которое ликвидировано в результате банкротства. Семенова Г.В. проработала на заводе 11 лет (с 1984 - 1985г. и с 1987-1997г.г.). Семенов А.П. проработал на заводе 11 лет (с 1984-1985г.г. и с 19871997г.г.) Семенов Ю.А. (сын Семеновой Г.В. и Семенова А.П.) зарегистрирован в спорной квартире с 04.12.1990, а Семенова Д.Ю. (дочь Семенова Ю.А.) - с 01.10.1998г. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным объектом недвижимости с 1987г., т.е. более 15 лет, что подтверждается регистрацией по месту жительства, а также квитанциями об оплате коммунальных платежей, квитанциями об оплате налога и за квартиру. В 2014г. в Управлении Росреестра по Самарской области за ЖСК №265 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, на основании справки ЖСК №265 от 22.09.2014г. о выплате паевого взноса членами ЖСК №265, при этом ни одного официального документа о перечислении денежных средств в банк или заводу ЖСК №265 либо его членам, и иных официальных документов, свидетельствующих о расчетах за квартиру у ЖСК отсутствуют. О том, что право собственности на квартиру зарегистрировано за ЖСК №265 узнали только в 2017г. Истцы считают, что стали собственниками в силу приобретательной давности. Доказательства принятия ответчиками мер по оплате налога за спорную квартиру с 1990г. по 2014г. отсутствуют, с 1995 по 2006 налог за квартиру оплачивался Семеновыми. Иски об истребовании квартиры из чужого незаконного владения к истцам не предъявлялся.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 46,3 кв.м, в силу приобретальной давности.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель ЖСК №265 по доверенности Филатова М.А. в судебном заседании настаивала на рассмотрении дела по существу, просила в иске отказать по основаниям, указанным в возражениях на иск.

Ответчик - департамент управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Установлено, что ЖСК № 265 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.09.2017г.

Из регистрационного дела, предоставленного Управлением Росреестра по Самарской области, следует, что паевый взнос за указанное жилое помещение выплачен 12.04.1993 членами ЖСК № 265, что подтверждается справкой ЖСК № 265 от 22.09.2014 №

Согласно справке ЖСК № 265 от 15.11.2016 Семеновы Г.В., А.П., Ю.А., Д.Ю. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 03.07.2017 решением Кировского районного суда г. Самара от 04.04.2017 отменено, в удовлетворении исковых требований Семеновой Г.В. к ЖСК № 265 о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, площадью 46,3кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, погашении в государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за ЖСК № 265, обязании ответчика открыть лицевой счет на спорное жилое помещение на ее имя отказано.

Решением Кировского районного суда г. Самара от 30.01.2018, оставленным без изменения апелляционном определением судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда от 16.11.2020, в удовлетворении исковых требований Семенова Ю.А. к ЖСК № 265 к департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании правоустанавливающего документа – справки ЖСК № 265 о выплате паевого взноса от 22.09.2014 № недействительной, о прекращении права собственности ЖСК № 265 на двухкомнатную квартиру, площадью 46,3кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, погашении записи в ЕГРН от 01.10.2014 отказано. При этом судом было установлено, что постановлением администрации <адрес> от 05.10.1994 № постановлено провести правовую регистрацию квартир по <адрес>, стоимость которых выплачена полностью членами ЖСК № 265, пайщиками которого они являются. Согласно расчетным книжкам членов ЖСК № 265 каждый собственник квартиры, кроме своих платежей, оплачивал ежемесячную сумму в размере 26 копеек за «служебную квартиру» - это ссуда, проценты за пользование ссудой, капитальный ремонт, то есть пайщики производили оплату за служебную квартиру в доме, с Семеновых указанные платежи не взимались.

Решением Кировского районного суда г. Самара от 03.04.2018 в удовлетворении исковых требований ЖСК № 265 к Семеновым Ю.А., Д.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по данному адресу отказано. При этом судом было установлено, что Семенова Г.В. находилась в трудовых отношениях с ЖКО металлургического завода <данные изъяты>, а в последующем - с АО «<данные изъяты>», ей по роду деятельности была предоставлена служебная жилплощадь в соответствии с действующим на тот момент порядком, в связи с чем у нее возникло законное право пользования данным жилым помещением. Семенова Г.В. на законных основаниях, пользовавшаяся указанной квартирой, вправе была вселить в нее членов своей семьи.

Решением Кировского районного суда г. Самара от 21.12.2018 в удовлетворении исковых требований Семеновым Ю.А., Д.Ю., Г.В., А.П. к ЖСК № 265 о заключении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказано. Данным решением было установлено, что стороны не договорились о заключении договора коммерческого найма.

Решением Кировского районного суда г. Самара от 11.06.2019 исковые требования ЖСК № 265 к Семеновым Ю.А., Д.Ю., Г.В., А.П. о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 01.03 2016 по 01.04.2019 в сумме 412000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48406 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000руб., расходов по оплате госпошлины в размере 7995, 66 руб. удовлетворены. При этом судом было установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, проживают и зарегистрированы Семеновы Ю.А., Д.Ю., Г.В., А.П., однако договорных отношений по аренде указанной квартиры между сторонами нет, арендные платежи по данному объекту не вносятся.

Выше указанные судебные акты вступили в законную силу и обстоятельства, установленные судом в силу ст. 61 ГПК РФ не подлежат доказыванию.

Поскольку право собственности ЖСК № 265 зарегистрировано в установленном законом порядке, не отменено и не прекращено, данное право возникло на основании внесения пая членами названного кооператива ЖСК № 265, от указанного жилого помещения ЖСК № 265 не отказывался, вместе с тем Семеновы Ю.А., Д.Ю., Г.В., А.П. в судебном порядке утратившими право пользования не признаны, фактически за ними сохранено право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем они несут расходы по содержанию данного жилого помещения, оплачивают предоставленные им коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания права собственности за истцами в силу приобретательной давности не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Семеновой Г.В., Семенова Ю.А., Семеновой Д.Ю., Семенова А.П. к ЖСК № 265, департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3кв.м, в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2021г.