Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7271/2016 ~ М-5386/2016 от 25.04.2016

Дело № 2-7271/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Грачевой А.В.

при секретаре Кортунове В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красновой Н.А. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Краснова Н.А. обратилась в суд с иском к ЭСК «ответчик», просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, тип справа, площадью 74,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. истец и Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «3-е лицо2», действующее от имени ЖСК «ответчик», заключили договор об участии в ЖСК, согласно которому, истица вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в качестве инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по указанному строительному адресу, истец принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов, в размере предусмотренным договором. Финансовые обязательства истцом выполнены в полном объеме. Истцу ДД.ММ.ГГГГ. выдан смотровой ордер, который дает ему право посетить указанную квартиру, осуществить осмотр квартиры с целью выявления строительных недоделок, брака или других недостатков квартиры. Строительство окончено и дом введен в эксплуатацию. Однако, истец до настоящего времени не может оформить право собственности на квартиру, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд.

Истец: Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик: ЖСК «ответчик» о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом по месту регистрации юридического лица, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки представителя суду не сообщил.

Третьи лица: представители Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «3-е лицо1», АО «3-е лицо2» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с договором об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «3-е лицо1», действующий от имении ЖСК «ответчик» и Красновой Н.А., последняя вступила в ЖСК «ответчик», участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Истец взял на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов, в размере и сроки, предусмотренные договором. Ответчик приняла на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС (л.д.12-23).

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору об участии в ЖСК, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «3-е лицо1», действующий от имении ЖСК «ответчик» и Красновой Н.А., истица приобретает право собственности на квартиру, после завершения строительства дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения истцом обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме. (л.д.24-25)

Согласно справке о полной выплате паевого взноса, истец в полном объеме выполнила обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 3696204,68 руб. (л.д.28).

ЗАО «наименование» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 25-ти этажного 1-го секционного жилого дома с первым нежилым этажом серии № с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., истицу передана квартира №, расположенную на № этаже жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 72,8 кв.м.

Согласно постановления Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ. №, жилому дому (строительный адрес №), расположенному в границах городского поселения ..... с местоположением в г. ..... присвоен следующий почтовый адрес: АДРЕС.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, в соответствии со статьями 8, 9 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора или государственного контракта, заключенных в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование. В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данной нормой закона определена достаточная и необходимая совокупность юридических фактов, влекущих возникновение у истца права собственности: строительство дома жилищно-строительным кооперативом, членство в кооперативе, внесение паевых взносов. При наличии перечисленных условий у члена-пайщика возникает право собственности на квартиру в доме, построенном кооперативом.

Таким образом, в совокупность юридических фактов, влекущих возникновение у истца права собственности на предоставленную квартиру, входит, помимо членства в кооперативе и выплаты паевых взносов, приобретение кооперативом права на квартиру, которая передается члену ЖСК.

Судом установлено, что спорная квартира находится в фактическом пользовании истца, он несет бремя расходов по ее содержанию, паевой взнос за квартиру истцом выплачен в полном объеме.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчика вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Красновой Н.А. о признании права собственности на квартиру основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Красновой Н.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЖСК «ответчик» в пользу Красновой Н.А. госпошлину в размере 14893 рубля.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья: Грачева А.В.