Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1749/2017 ~ М-1471/2017 от 09.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года            г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,     

с участием:

истца Деревяшкиной Е.А.,

ответчика Юдина С.А.,

представителя третьего лица СНТ «Строммашина» Урюпина М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1749/17 по иску Деревяшкиной Е. А. к Юдину С. А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Деревяшкина Е.А. обратилась в суд с иском к Юдину С. А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Юдина С.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С момента покупки истец стала пользоваться земельным участком, оплачивает членские взносы, провела межевание земельного участка. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок. Ссылаясь на то, что она не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, истец просила признать сделку купли-продажи земельного участка между ней и Юдиным С.А. состоявшейся и признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в границах согласно каталога координат и плана установления границ земельного участка, изготовленного ООО «<данные изъяты>», который просила считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании истец Деревяшкина Е.А. требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Юдин С.А. в судебном заседании пояснил, что не может провести регистрацию перехода права собственности по причине утраты подлинника свидетельства о собственности на землю. Заявленные истцом требования признал.

Представитель третьего лица СНТ «Строммашина» Урюпин М.Е. в судебное заседание представил отзыв на иск, в котором просил исковые требования истца удовлетворить.

Представитель третьего лица УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

        Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля М.А.С. суду пояснил, что является соседом по садовому участку с Деревяшкиной Е.А., с 1992 г. спорным участком владел Юдин С.А., после заключения договора купли-продажи стала владеть Деревяшкина Е.А. Первоначальные границы земельного участка истца с того времени не изменились, заборы не переносились, подтверждает существование земельного участка на местности более 15 лет.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ без участия лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 2 ст.15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан или юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Волжского Райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № Юдину С.А. принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> га для коллективного садоводства в сад. тов. «Строммашина».

Согласно ответу на судебный запрос Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 1992 - 1998 гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - отсутствует, также отсутствует информация о предоставлении Юдину С.А. каких-либо земельных участок на территории Волжского района Самарской области.

Оригинал свидетельства у истца отсутствует.

В силу ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Поскольку иные, не тождественные копии суду не представлены, суд считает предоставленную копию свидетельства надлежащим доказательством по делу.

Суд признает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ Юдин С.А. продал земельный участок Деревяшкиной Е.А., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, а также самим ответчиком.

С указанного времени Деревяшкина Е.А. вступила во владение спорным имуществом, является членом СНТ «Строммашина». Участок обрабатывается и используется истцом по назначению, оплачиваются членские взносы. Указанные обстоятельства подтверждаются отзывом СНТ.

Председателем СНТ «Строммашина» также суду представлен Устав товарищества, списки членов СНТ, выписка из протокола общего собрания об избрании председателя, свидетельство о постановке СНТ на учет в налоговом органе и выписка из ЕГРЮЛ, заключение правления, согласно которому истец пользуется спорным земельным участком, описание которого соответствует местоположению границ фактически используемого, участок входит в границы СНТ в соответствии с согласованной администрацией план-схемой.

Из представленных документов следует, что садоводческое товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец является его членом и использует спорный земельный участок в соответствии с планом организации массива.

Для уточнения границ принадлежащего ей земельного участка Деревяшкина Е.А. обратилась в ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>», были произведены землеустроительные работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, принадлежащего гр.Деревяшкиной Е.А., расположенного по адресу: <адрес>. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Следовательно, заборы в отношении смежных участков не передвигались. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам. Таким образом, местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> определялось по их фактическому местоположению. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Таким образом, фактическая уточненная площадь превышает площадь, прописанную в свидетельстве о праве собственности на землю на <данные изъяты> кв.м. Участок расположен в границах массива СНТ «Строммашина». СНТ «Строммашина» является правоприемником садоводческого товарищества «Строммашина». Спор о границах земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями, а так же председателем СНТ по землям общего пользования.

        Статьей 13 Закона Самарской области «О земле» от 11.03.2005 г. №94-ГД определен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для садоводства, который составляет 300 кв.м.

        В соответствии с Решением Собрания Представителей Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину для садоводства в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности составляет 300 кв.м. Предельный размер земельного участка истцом не превышен.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, пересечение с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что Юдин С.А. являлся собственником земельного участка, распорядился данным земельным участком, Деревяшкина Е.А. владеет и пользуется земельным участком по назначению, является членом СНТ, суд приходит к выводу, что у Деревяшкиной Е.А. возникло право собственности на указанный земельный участок.

Поскольку в настоящее время для истца не представляется возможным зарегистрировать свое право на земельный участок во внесудебном порядке, суд приходит к выводу, что требования Деревяшкиной Е.А. обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Деревяшкиной Е. А. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Деревяшкиной Е. А. и Юдиным С. А., состоявшимся.

Признать за Деревяшкиной Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно плану установления границ земельного участка и каталогу координат, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2017 года.

Судья                                                                   О.В. Житникова