Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2022 (2-2973/2021;) ~ М-2750/2021 от 23.11.2021

№2-101/2022

26RS0017-01-2021-005175-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2022 года                                                                        город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Малхозовой Елены Александровны к администрации города-курорта Кисловодска об аннулировании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю, включении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в наследственную массу,

установил:

Малхозова Е.А. обратилась в суд с иском к комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

В обоснование которого указала, что она является наследником её мужа Малхозова В.В., получившего в пожизненное наследуемое владение земельный участок под принадлежавшим ему жилым домом, расположенным по <адрес>, что подтверждается Постановлением главы администрации города Кисловодска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время она вступила в наследство и оформила право собственности на жилой дом. Однако, не имеет возможности получить право пользования на земельный участок, так как при жизни покойный супруг не зарегистрировал указанное Постановление № в Кисловодском филиале ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского права».

В результате отсутствия регистрации Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ её супругом, она не может оформить в пожизненное наследуемое владение земельный участок, а также не может реализовать свои законные права, будучи собственником жилого дома, расположенного на нем.

Досудебные обращения к ответчику с целью разрешения настоящего вопроса не получили положительного результата, ей рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ответу администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ, администрация не уполномочена разрешить настоящий спор в досудебном порядке.

С целью освобождения указанного земельного участка от обременения в виде выданного ответчиком права пользования бывшему собственнику жилого дома, а также последующей передачи ответчиком истцу новому собственнику жилого дома и наследнику, в пожизненное наследуемое владение, истец обратилась с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации города Кисловодска Ставропольского края № Хасановой Мариям Мухтаровне передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве на землю №.

Постановлением главы администрации <адрес> края на вышеуказанном земельном участке зарегистрированы возведенные Хасановой М.М. помещения жилого дома.

В ДД.ММ.ГГГГ заключен договор мены между Хасановой М.М. и её супругом Малхозовым В.В. о передаче ему в собственность жилого дома, ранее принадлежавшего Хасановой М.М.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации <адрес> края № о регистрации земельного участка за владельцем жилого дома по <адрес>, земельный участок по <адрес> передан Малхозову В.В. в пожизненное наследуемое владение под индивидуальное домовладение по фактическому пользованию площадью 521 кв.м, в границах: 20,18+27,22+1,06+18,76+5,39+8,98+2,41+1,46+0,22+1,40

+0,20+1,17+0,19+1,3 4+0,24+0,76+0,41+1,52 м.

Однако, вышеуказанное постановление не было зарегистрировано Малхозовым В.В.

После смерти супруга, она вступила в наследство и является единоличным наследником, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> зарегистрировано её право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ домовладению присвоен адрес <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ей известно, что Хасанова М.М. умерла в 2006 году, спора о пользовании земельным участком нет.

Основания прекращения права постоянного бессрочного пользования Малхозовым В.В., земельным участком по указанному адресу или его отказа от данного права отсутствуют.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд: аннулировать свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Хасановой Мариям Мухтаровне о передаче в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью 583 кв.м, по адресу: <адрес>; включить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу.

Истец Малхозова Е.А., представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска на основании доверенности Фиев Ф.К., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Суд, счел возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам, в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Ст.12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав который не является исчерпывающим. ГК РФ в соответствии с вытекающими из Конституции РФ основными началами гражданского законодательства не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. Вместе с тем в силу прямого указания в абз. 13 ст. 12 ГК РФ в качестве иных способов защиты права могут быть использованы только те способы, которые предусмотрены законом.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению 3691 от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению главы администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ Хасановой М.М. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, расположенный по <адрес>. (л.д.14,16,17,18)

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Малхозов В.В. обменял, принадлежащую ему квартиру на принадлежащий Хасановой М.М. жилой <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Малхозова Е.А. является собственником жилого <адрес>. (л.д.28-33)

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено зарегистрировать спорный земельный участок в пожизненное наследуемое владение под индивидуальное домовладение за владельцем жилого дома Малхозовым В.В.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 521+/-8 кв.м., расположенный по <адрес>.

Как видно из свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ Малхозова Е.А. является наследницей к имуществу Малхозова Е.А., состоящего из ? доли в праве на жилой дом, расположенный по <адрес>.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости к новым собственникам переходит право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Истец является правопреемником ранее возникших прав на земельный участок, тогда как прежнему собственнику земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, в связи, с чем право пользования на указанном виде права, которое относится к числу вещных, подлежит установлению судом с учетом заявленных требований и положений ст.196 ГПК РФ.

В силу подп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Указанный земельный участок принадлежал и по настоящее время принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Шкребтиенко Н.И., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

В силу ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет право владения и пользования земельным участком, передаваемым по наследству.

Согласно ст. 21, Земельного кодекса РФ, в редакции, действующей на момент совершения сделки по приобретению вышеуказанного жилого дома, распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Руководствуясь указанными нормами права при заключении договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, право пожизненного наследуемого владения в отношении спорного должно было быть прекращено.

В соответствии со ст. 35, Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся па чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Из буквального толкования данных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Из представленных документов следует, что жилой <адрес>, расположенный на земельном участке по <адрес>, на который зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения за Хасановой М.М., перешел к Малхозовой Е.А., однако вопрос о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок за Хасановой М.М. не решался.

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с частью 4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку, при заключении договора дарения садового домика переоформление права на земельный участок не производилось, юридически осталось не прекращенным право пожизненного наследуемого владения Хасановой М.М. на земельный участок площадью 583 кв.м., а наличие права пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка, препятствует в реализации права Малхозовой Е.А. на вступление в права наследования, то при данных обстоятельствах требование об аннулировании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю, включении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в наследственную массу обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Малхозовой Елены Александровны к администрации города-курорта Кисловодска об аннулировании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю, включении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в наследственную массу - удовлетворить.

Аннулировать свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Хасановой Марьям Мухтаровне о передаче в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью 583 кв.м., расположенного адресу: <адрес>.

Включить в наследственную массу право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для изменения сведений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

          Судья                                     Домоцев К.Ю.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

          Судья                                 Домоцев К.Ю.