Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9150/2016 ~ М-8752/2016 от 12.07.2016

№2-9150/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 31 августа 2016 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО8,

представителя ответчиков ФИО10,

третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о заключении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, к ответчику ФИО4 об обязании дать согласие супругу на продажу квартиры. Требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ был переведен на работу в Тюменское монтажное управление <данные изъяты>», начальником которого являлся ФИО3 Истец был включен в очередь нуждающихся в получении жилого помещения. На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>-<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО7 передал <данные изъяты>» несколько квартир в <адрес>, среди которых <адрес>, не значится. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» в лице ФИО3 предоставило истцу и членам его семьи квартиру по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения, сроком на № лет. В период действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продало квартиру физическому лицу ФИО3 за <данные изъяты> руб., истец и члены его семьи о совершении данной сделки не знали.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (наймодатель) и истцом (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому наймодатель за плату передает нанимателю во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., а наниматель принимает данную квартиру для проживания в ней. Согласно п.1.3 Договора по истечению срока настоящего договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым наймодатель передает в собственность нанимателю квартиру в порядке и на условиях предусмотренных настоящим договором. В соответствии с п.2.3. договора при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры наниматель обязуется к моменту его заключения оплатить наймодателю стоимость квартиры из расчета 137 условным единицам за один квадратный метр общей площади. Одна условная единица равна <данные изъяты> рублям. Согласно п.3.3. договора наймодатель обязан по истечению срока действия настоящего договора в соответствии с нормами ст.429 ГК РФ заключить с нанимателем договор купли-продажи квартиры, не передавать квартиру в залог или обременять иными обязательствами. Договор заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента подписания сторонами (п.4.1. договора). По условиям договора, срок действия истекал ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО3 отказался заключить договор купли-продажи выше по цене и на условиях договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Более того, обратился в суд о признании договора незаключенным и выселении истца и членов его семьи из квартиры. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в удовлетворении иска. Другим решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что срок действия договора коммерческого найма продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время срок действия договора истек, однако ФИО3 не заключает с истцом договор купли-продажи спорной квартиры, в связи с чем истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд.

Просит обязать ответчика ФИО3 заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м., стоимостью из расчета 137 условных единиц за один квадратный метр общей площади, одна условная единица равна 32 рублям. Обязать ответчика ФИО4 дать согласие супругу ФИО3 на продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес>, общей площадью № кв.м., стоимостью из расчета 137 условных единиц за один квадратный метр общей площади, одна условная единица равна <данные изъяты> рублям.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что истец не утратил право выкупить спорную квартиру на тех условиях, которые определены в договоре коммерческого найма жилого помещения, оплату за спорную квартиру не производили, поскольку нет гарантий, что денежные средства поступят по назначению.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, указала, что арендную плату перечисляли на счет ФИО3, просили его заключить договор купли-продажи спорной квартиры, предоставить реквизиты для перечисления денежных средств.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представитель ФИО10 в судебном заседании с иском не согласна по доводам, изложенным в отзыве, пояснила, что доказательств оплаты стоимости квартиры истцом не представлено, понуждение супруга дать согласие другому супругу на совершение сделки распоряжения имуществом, законом не предусмотрено.

В судебное заседание третьи лица ФИО11, ФИО12 не явились, извещены, ходатайств не поступило. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное жилое помещение приобретено ответчиком ФИО3 в период брака с ответчиком ФИО13, о чем свидетельствует согласие последней своему супругу на покупку за цену и на условиях по своему усмотрению на деньги, нажитые в совместном браке, спорной квартиры, удостоверенное нотариусом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому ФИО3 передал за плату ФИО2 во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., а ФИО2 принял данную квартиру для проживания в ней.

Согласно п.1.3 договора по истечению срока настоящего договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым наймодатель передает в собственность нанимателю квартиру в порядке и на условиях предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п.2.3. договора при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры наниматель обязуется к моменту его заключения оплатить наймодателю стоимость квартиры из расчета 137 условным единицам за один квадратный метр общей площади. Одна условная единица равна 32 рублям.

В силу п.3.2. договора коммерческого найма наниматель вправе по истечении срока действия настоящего договора требовать от наймодателя заключения договора купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п.3.3. договора наймодатель обязан по истечению срока действия настоящего договора в соответствии с нормами ст.429 ГК РФ заключить с нанимателем договор купли-продажи квартиры, не передавать квартиру в залог или обременять иными обязательствами.

Договор заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента подписания сторонами (п.4.1. договора).

Таким образом, при заключении данного договора, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора коммерческого найма жилого помещения с последующим выкупом, распорядились своими правами по данному договору, в т.ч. по возможности выкупа квартиры после оплаты стоимости квартиры.

Как установлено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, продлен на тех же условиях на пять лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что ответчик ФИО3 принял на себя обязательство по истечении срока действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, продленного на тех же условиях на пять лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, заключить с истцом договор купли-продажи квартиры на условиях и по цене, предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ при условии, что наниматель ФИО3, которому предоставлено право выкупа квартиры при условии выполнения им обязательств по оплате стоимости, оплатит стоимость квартиры, однако на момент рассмотрения настоящего дела доказательств оплаты истцом не представлено.

Доводы истца о том, что ему ответчиком не предоставлены реквизиты для оплаты стоимости квартиры, суд считает неубедительными, опровергающиеся материалами дела. Так, стороной истца в суд представлен подлинник договора о вкладе вкладчика ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, приходно-кассовые ордера, свидетельствующие об оплате за найм спорной квартиры путем перечисления денежных средств по вклад ФИО3, кроме того, истец имел возможность открыть на имя истца счет в банке и перечислить денежные средства, также воспользоваться депозитом нотариуса, в связи с чем, исполнить обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в соответствии с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, оснований к понуждению ответчика ФИО3 заключить договор купли-продажи квартиры, не имеется.

Как предусмотрено положениями п.1 ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Поскольку истцом обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, не исполнены, оснований к понуждению ответчика ФИО4 дать согласие супругу на продажу квартиры, в данном случае также не имеется.

Доводы представителя ответчиков о прекращении производства по делу в части обязания ФИО3 заключить договор купли-продажи спорной квартиры, т.к. имеется вступившее в законную силу решение суда, суд полагает несостоятельными, поскольку решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято между иными сторонами и по другим основаниям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о заключении договора, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                            Кармацкая Я.В.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.