Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2180/2014 ~ М-1681/2014 от 28.05.2014

Дело № 2-2180/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 08 августа 2014 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Гайсиной Ю.М.

с участием ответчика Колесникова А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куцева А.В. к Колесникову А.П. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Куцев А.В. обратился в суд с иском к Колесникову А.П. о взыскании денежных средств, указав, что по предложению ответчика предварительный договор купли-продажи на сумму <данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ по купле им принадлежащих ему на праве частной собственности машинно-тракторных мастерских площадью № кв.м. по <адрес> в <адрес> согласно договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. был разделён на два договора каждый по <данные изъяты> руб.: один договор купли-продажи на строение, а другой на переуступку прав на земельный участок, на котором находятся машинно-тракторные мастерские. Ответчик небольшими суммами за один договор рассчитался. За договор о переуступке прав на земельный участок не рассчитался, не смотря на его напоминания, но пользуется мастерскими и земельным участком, которые были переданы ему ранее. Просил взыскать с Колесникова А.П. <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. за переуступку прав на земельный участок и <данные изъяты> руб. моральный вред.

Истец Куцев А.В. в судебное заседание не явился.

Судом принимались меры к надлежащему извещению истца. Судебные повестки, направленные по указанному в исковом заявлении адресу, вернулись в суд за истечением срока хранения. Известить истца по мобильному номеру телефону, который он указал в исковом заявлении, не представилось возможным, поскольку телефон постоянно отключен. Телеграмма с извещением истца о дате судебного заседания не была доставлена в связи с тем, что адресат не проживает по указанному адресу.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учётом данной нормы закона истец Куцев А.В. считается надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела.

Судом разрешался вопрос об оставлении искового заявления Куцева А.В. без рассмотрения в связи с неявкой истца в суд по вторичному вызову. Ответчик Колесников А.П. настаивал на рассмотрении дела по существу.

В судебном заседании ответчик Колесников А.П. требования Куцева А.В. не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и истцом было заключено соглашение о задатке, передаточный акт и предварительный договор купли-продажи нежилых мастерских, расположенных в <адрес>. Стоимость данного нежилого помещения составляла <данные изъяты> руб. Согласно данному договору он передал, Куцеву А.В. <данные изъяты> руб., оставшиеся <данные изъяты> руб. должен был передать после подписания основного договора в Управлении Росреестра. В декабре 2012 г. он выплатил истцу оставшуюся сумму. Поскольку Куцев А.В. не переоформил право собственности на мастерские, он обратился в Оренбургский районный суд с иском о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного договора. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ он вручил Куцеву А.В. письмо о предоставлении документов на земельный участок. Решением суда его исковые требования были удовлетворены.

Поскольку данное решение суда не было исполнено, он обратился в суд с иском к Куцеву А.В. о прекращении права собственности на мастерские и признании за ним права собственности. При рассмотрении данного дела <адрес> была представлена справка о том, что договор аренды земельного участка с Куцевым А.В. не заключался и спорный участок находится в распоряжении МО <адрес>. В связи с этим считает требования истца необоснованными и просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способ защиты нарушенного права должен быть соразмерен допущенному нарушению, способствовать восстановлению нарушенного права и не нарушать права иных лиц.

Пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ определяет, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 данной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 указанной статьи).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., заключённому между администрацией Нежинского сельсовета <адрес> (арендодатель) и АОЗТ «<данные изъяты>.» (арендатор), арендодатель сдал в аренду арендатору земельный участок общей площадью 5751 кв.м. для производственной деятельности сроком до 49 лет. Указанный договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Куцев А.В. приобрёл у ЗАО «<данные изъяты>.» мастерские, находящиеся по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке мерой 5751 кв.м., принадлежащем продавцу на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом, зарегистрирован в ГП «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между Куцевым А.В. (Сторона-1) и Колесниковым А.П. (Сторона-2) заключено предварительное соглашение о переуступке прав на земельный участок, в соответствии с п.1.1 которого Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., заключённому между <данные изъяты> <адрес> и АОЗТ «<данные изъяты> на срок 49 лет.

За уступаемые права и обязанности по договору аренды в части земельного участка Сторона-2 выплачивает Стороне-1 компенсацию в размере <данные изъяты> руб. (п.1.3).

Согласно п.1.5 предварительного соглашения о переуступке прав на земельный участок Сторона-1 гарантирует действительность права, которое уступается по настоящему Договору.

Из вступившего в законную силу решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Колесникова А.П. к Куцеву А.В. о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного договора усматривается, что по сообщению администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между <данные изъяты> и АОЗТ «<данные изъяты>.». Договор аренды с Куцевым А.В. не заключался. Земельный участок находится в распоряжении администрации МО <данные изъяты>. Сведения об оплате договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Куцевым А.В. отсутствуют.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствие с ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая, что истец не представил доказательства наличия у него прав на спорный земельный участок, поскольку земельный участок на вещном праве ему не предоставлялся, равно как и не передавался по договору на праве обязательственном заключении с ним договора аренды спорного земельного участка и оплаты аренды, требования о взыскании денежных средств за уступаемые права и обязанности по договору аренды в части земельного участка являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Куцева А.В. к Колесникову А.П. о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 18.08.2014 года.

Судья -

Решение вступило в законную силу 20.09.2014 года.