Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-556/2018 ~ М-463/2018 от 09.04.2018

                        Дело №2-556/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    07 мая 2018 г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Горчаковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Уютный Дом» к Трофимовой Елене Евгеньевне об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО «Уютный Дом» обратилось в суд с иском к Трофимовой Е.Е. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение. В обосновании заявленных требований указав, что Трофимова Е.Е. является собственником квартиры № 3 в многоквартирном доме № 23 по ул.Старо-Московской в городе Орле. Функции управления указанным многоквартирным домом с 01.10.2016 по настоящее время осуществляет управляющая организация ООО «Уютный Дом». 30.03.2018г. в квартире №1 дома 23 по ул. Старо-Московская в г. Орел, непосредственно расположенной под квартирой ответчика, в рамках административного расследования, проводимого должностным лицом Управления Роспотребнадзора по Орловской области, были проведены инструментальные замеры уровня шума от стояков системы отопления, по результатам которых установлено превышение допустимых уровней звукового давления, что не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Актом совместного осмотра ООО «Уютный дом», подрядной организации ЗАО «Стройкомплект-2000» и собственника кв. 1 Рязанцева И.С. установлено, что шумы в кв. 1 передаются по стояку отопления, наиболее вероятная причина их образования- переустройство системы отопления в квартире ответчика. СМС –уведомления о необходимости предоставления доступа в квартиру, а также предоставлении разрешительной документации на переустройство и перепланировку жилого помещения, оставлены ответчиком без ответа. Просит обязать ответчика обеспечить работникам управляющей организации ООО «Уютный Дом» доступ в квартиру № 3 в доме № 23 по ул. Старо-Московской в г. Орле для производства осмотра системы отопления.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла в качестве третьего лица привлечен Рязанцев И.С.

В судебном заседании представитель истца ООО «Уютный Дом» по доверенности Рыбин Д.С. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Трофимовой Е.Е. – Гагарин Р.И. исковые требования признал в полном объеме.

В судебном заседании 3-е лицо Рязанцев И.С. просил иск удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

В силу части 3 статьи 30 Ж К РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимое, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что Трофимова Е.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Орел, ул. Стро-Московская, д. 23, кв. 3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником кв. 1 д. 23 по ул. Старо-Московская в г. Орел является Рязанцев И.С.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, управляющей организацией дома № 23 по ул. Старо-Московская в г. Орле является ООО «Уютный Дом».

Актом совместного осмотра ООО «Уютный дом», подрядной организации ЗАО «Стройкомплект-2000» и собственника кв. 1 Рязанцева И.С. установлено, что имеющиеся в кв. 1 шумы передаются по стояку отопления, наиболее вероятная причина их образования- переустройство системы отопления в квартире ответчика.

Представитель ответчика по доверенности Гагарин Р.И. не возражал против требований истца обеспечить работникам управляющей организации ООО «Уютный Дом» доступ в квартиру № 3 в доме № 23 по ул. Старо-Московской в г. Орле для производства осмотра системы отопления, исковые требования признал, о чем имеется письменное заявление.

В соответствие со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик признал исковые требования, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, признание иска принимается судом, и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ истец освобождается от дальнейшего доказывания своих требований.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Уютный Дом» к Трофимовой Е.Е. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.39, 173, 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Уютный Дом» к Трофимовой Елене Евгеньевне об обязании обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Трофимову Елену Евгеньевну обеспечить работникам управляющей организации ООО « Уютный Дом» доступ в квартиру № 3 дома № 23 по ул. Старо-Московская в г. Орел для производства осмотра системы отопления.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Орла в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 11.05.2018г.

Судья Н.В. Севостьянова

3