Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4865/2020 от 15.09.2020

    Дело № 2-4865/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 декабря 2020 г. г.                                                                                  Воронеж

    Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

    председательствующего судьи Анисимовой Л.В.,

при секретаре Косяковой В.С.,

с участием представителя истца адвоката по ордеру Ефименко В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Серебряный бор» к Парфенову Виталию Викторовичу о взыскании задолженности, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Серебряный бор» обратилось в Рамонский районный суд Воронежской области с иском к Парфенову В.В. о взыскании задолженности по     обслуживанию и содержанию инфраструктуры <адрес> в размере 74 900 рублей, образованной по состоянию на 31 мая 2020 года, взыскании процентов за несвоевременную оплату платежей в размере 4 378 рублей 66 копеек, рассчитанных по состоянию на 01.06.2020 года, процентов за несвоевременную оплату задолженности в сумме 74 900 рублей за период с 01.06.2020 года по день исполнения судебного акта, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 578 рублей 36 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик Парфенов В.В. является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> кадастровый номер (№), <адрес> кадастровый номер (№) Указанные земельные участки находятся на обособленной территории в едином ограждении в зоне малоэтажной застройки, на которой имеется инженерная инфраструктура, созданная для обслуживания жилой застройки <адрес> (коттеджного поселка «Серебряный бор»: дороги, детская площадка, инженерные коммуникации (скважина, водопровод, электрические сети и уличное освещение), забор вдоль наружных границ коттеджного поселка, ворота (7 шт.), шлагбаум, здание охраны, площадка для сбора мусора и т.д. С августа 2017 года обслуживание и содержание инфраструктуры коттеджного поселка «Серебряный бор» осуществляет ТСН «Серебряный бор». Ответчик Парфенов В.В. обязательства по уплате взносов (платы) не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по оплате стоимости содержания общей инфраструктуры ул. Серебряный Бор в д.Богданово в сумме 74 900 рублей, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 18.08.2020 года гражданское дело передано по подсудности для рассмотрения в Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Серебряный бор» адвокат по ордеру Ефименко В.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Парфенов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, судебная корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Вместе с тем, коттеджный поселок является кварталом малоэтажной жилой застройки, в связи с чем спорные правоотношения регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признаётся вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 1572 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко земельных участков товарищества собственников недвижимости необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно- технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома и (или) земельного участка.

В соответствии с толкованием Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 10 ноября 2016 г. №23-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова», отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учетом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них согласно п. 2 ст. 81, ст. 219, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведённых законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

На основании статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу части 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Из пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно Постановлению Администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области № 142 от 05.11.2013 «Об образовании новой улицы в д. Богданово Рамонского района Воронежской области» была образована улица <адрес> (т.1,л.д.45).

Постановлением Администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области № 57 от 05.05.2014 года (т.1, л.д.47) был утвержден проект планировки территории земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 2 000 000кв.м. (2 000 га). Согласно схеме планировки, являющейся приложением к Постановлению № 57, земельный участок подлежал разделу на множество земельных участков с выделением земель общего пользования: дороги, КПП, административная территория. Схема содержит указание на планировку именно улицы <адрес>

Судом установлено, что ответчик Парфенов В.В. является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№), <адрес>, кадастровый номер (№)

Земельные участки <адрес> отображены на схеме территориального зонирования, утвержденной постановлением администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области № 57 от 05.05.2014 года и находятся на обособленной территории в едином ограждении в зоне коттеджного сектора малоэтажной застройки, в котором создано ТСН "Серебряный бор", обозначены на плане под № (№)

ТСН «Серебряный бор» является собственником земельного участка № (№), на котором установлены водяная скважина и трансформаторы, и земельного участка № (№), на котором построено здание для охраны (сторожка), размещены газовая ШРП и площадка для мусорных контейнеров, расположенных на улице Серебряный бор.

С августа 2017 года обслуживание и содержание инфраструктуры коттеджного поселка «Серебряный бор» осуществляет ТСН «Серебряный бор», созданное решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах указанной зоны жилой застройки, от 19.07.2017 года.

Все земельные участки в границах улицы Серебряный бор осуществляют технологическое присоединение к электрическим сетям через трансформаторы, расположенные на земельном участке, принадлежащем истцу, а сам трансформатор в настоящее время принадлежит Горлову А.С.

ТСН «Серебряный бор» возмещает собственнику трансформаторов стоимость затрат на электроэнергию фактически потребленной водяным насосом, линией уличного освещения и электроприборами, установленными в сторожке (протокол совместного совещания правления ТСН «Серебряный бор» и собственника трансформатора от 10.08.2017 г.), а также имеет перед ним обязательства по оплате стоимости 1/2 доли потерь холостого хода трансформаторов, начиная с июля 2017 г. (решение правления ТСН «Об оплате холостого хода» от 03.11.2017 г.).

Организатором жилой застройки был Кубанев Р.Е., который, начиная с 2009 года, осуществлял раздел принадлежащего ему земельного участка площадью 200 000 кв.м. с кадастровым номером № (№) на множество земельных участков, которые впоследствии реализовывал. При этом обслуживанием коммуникаций занималось образованное Кубаневым Р.Е. ООО «МедИнвест Групп» (гарантийное письмо Кубанева Р.Е.).

10 мая 2010 года в границах принадлежащего Кубаневу Р.Е. земельного участка была введена в эксплуатацию водяная скважина (акт приема-сдачи скважины от 14.05.2010). 18 апреля 2012 года ООО «МедИнвест Групп» была получена лицензия на пользование недрами ВРЖ 00483 ВЭ, сроком до 01.04.2022 года.

10 августа 2017 года указанная скважина была передана во владение и пользование истца (акт приема-передачи водяной скважины от 10.08.2017 года.).

Сам водопровод заложен на землях, принадлежащих Кубаневу Р.Е. и сформированных в период раздела первоначально сформированного земельного участка № (№) площадью 200 000 кв.м., а именно:

земельный участок площадью 2909 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером № (№) находящийся по адресу: <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости № (№) от 28.05.2019);

- земельный участок площадью 8244 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером №36:(№), находящийся по адресу: <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости (№) от 28.05.2019 г.);

- земельный участок площадью 5496 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером (№) находящийся по адресу: <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости №(№) от 28.05.2019 г.);

- земельный участок площадью 3071 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером (№), находящийся по адресу: <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости №(№)    от 28.05.2019 г.);

- земельный участок площадью 2789 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером №(№) находящийся по адресу: <адрес> примерно 617 м по направлению на юг от ориентира жилой дом <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости № (№) от 28.05.2019 г.);

- земельный участок площадью 363 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером №(№) находящийся по адресу: <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости №(№) от 28.05.2019 г.);

- земельный участок площадью 1930 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером №(№) находящийся по адресу: <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости № (№) от 28.05.2019 г.)

На основании договора (акта) приема-передачи от 10.08.2017 года водопровод, расположенный на ул. Серебряный бор находится в законном владении истца, обслуживается и содержится им в целях хозяйственно-бытового водоснабжения населения коттеджного поселка.

В 2012 году Кубанев Р.Е. учредил ООО «Студия коттеджного строительства» и передал ему управление инфраструктурой поселка. До середины 2017 года ООО «Студия коттеджного строительства», кроме текущего обслуживания, осуществило следующие капитальные вложения: возведено ограждение, установленное по периметру <адрес> выполненное из листов металлопрофиля коричневого цвета, общей протяженностью 2310 м.; возведено здание сторожки, расположенное по адресу: <адрес>; установлен шлагбаум с электроприводом; установлены ворота с электроприводом; уложены трубы водоснабжения, расположенные от скважины по адресу: <адрес> вдоль всей <адрес> общей протяженностью 3100 м.

В связи с переходом управления инфраструктуры коттеджного поселка в ведение ТСН «Серебряный бор», указанное оборудование было передано истцу (акт приема-передачи имущества от 10.08.2017).

Сведения о количестве фактических затрат на содержание, обслуживание и развитие инфраструктуры содержатся в заключениях ревизионной комиссии от 05.01.2019г. (за 2017-2018 г.) и от 04.05.2020 г. (за 2019 г.), составленных по результатам анализа первичного бухгалтерского учета.

Согласно указанным заключениям, расходы истца связаны с охраной территории коттеджного поселка (заработная плата, установка и обслуживание системы видеонаблюдения въездной группы и т.п.), обустройством (ремонт и содержание сторожки, покупка и установка дорожных знаков, схем поселка и т.п.), вывозом мусора, содержанием и ремонтом системы водоснабжения (скважина и водопровод), оплатой стоимости электроэнергии за оборудование, потребляемое уличным освещением, водяным насосом, оборудованием, размещенным в сторожке, приобретением и установкой (заменой) ламп и светильников уличного освещения, а также с поддержанием дорог и обочин (выравнивание и подсыпка дорог, окрашивание обочин, чистка дорог от снега). Истец также участвовал в финансировании судебных расходов в части оплаты стоимости экспертиз по гражданскому делу Буряченко М.А. к ООО «КДВ Воронеж» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, выразившимся в превышении ответчиком допустимого уровня шума. Решение о возмещении затрат в указанной части обусловлено разрешением данным спором нарушений не только истца Буряченко М.А., но и других собственников земельный участков в зоне жилой застройки ул. Серебряный бор которая прилегает к территории предприятия ООО «КДВ Воронеж».

Уставом ТСН «Серебряный бор», утвержденным решением общего собрания собственников земельных участков, оформленного протоколом от 19.07.2017, предусмотрено, что товарищество собственников недвижимости «Серебряный бор» является добровольным объединением граждан – собственников земельных участков, расположенных по ул. Серебряный бор в д. Богданово Рамонского района Воронежской области. Основной целью товарищества является организация и обеспечение совместного пользования имуществом, находящимся в общем пользовании членов товарищества.

Членами товарищества могут быть граждане и юридические лица, имеющие в собственности земельные участки, расположенные на ул. Серебряный бор в дер. Богданово Рамонского района Воронежской области (п. 3.1 Устава).

Согласно п. 5.1 Устава общее собрание членов товарищества является высшим органом товарищества. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе утверждение годовой сметы доходов и расходов товарищества, установление размера взносов членов товарищества, порядка и сроков их внесения (п. 5.2.5 Устава).

Решением общего собрания собственников земельных участков, оформленного протоколом от 19.07.2017 года, утверждено Положение собственников недвижимости «Серебряный бор» «О взносах», согласно которому собственники земельных участков, расположенных по <адрес>, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управлением общим имуществом.

Исходя из положений Устава товарищества, собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами товарищества, также вносят плату за содержание и управление их имуществом, как и члены товарищества.

Для реализации целей ТСН члены товарищества уплачивают взносы.

Порядок формирования размера взносов в ТСН и их оплата установлены Положением «О взносах», принятом учредительным собранием 19.07.2017 г.

Всего в ТСН возможно установление четырех типов взносов (платы): вступительный взнос - уплачивается членами ТСН, ежемесячный взнос (плата) - определяется сметой расходов ТСН на предстоящий год и степенью использования земельного участка его собственником, целевые взносы (платы) устанавливаются общим собранием для осуществления капитальных вложений, взносы (плата) в резервный фонд формируется в целях оперативного разрешения аварийных ситуаций на водопроводе и электрохозяйстве.

Решением учредительного собрания от 19.07.2017 года была утверждена смета расходов на 2017 год, решением общего собрания от 26.06.2019 года утверждена смета расходов на 2019 год.

10.08.2017 года правлением ТСН «Серебряный бор» было принято решение «О размере ежемесячного взноса», согласно которому размер ежемесячного взноса составил 500 рублей в отношении неиспользуемого земельного участка, 2 000 рублей – в отношении земельного участка, собственник которого приступил к строительству и (или) окончил его.

Ежемесячные взносы (плата) начисляется собственнику земельного участка, владеющего им по состоянию на 1 число месяца (раздел «Ежемесячные взносы (плата)» Положения «О взносах»).

До настоящего времени ответчик к строительству на принадлежащем ему земельном участке не приступил, в связи с чем ежемесячные взносы (плата) в отношении каждого принадлежащего ему земельного участка начисляются в размере 500 рублей, т.е. 1000 руб. в месяц за два земельных участка, начиная с октября 2017 г.

Поскольку на принадлежащем ответчику земельном участке строительные работы не ведутся, взносы (плата) в резервные фонды не начисляются.

Решением общего собрания от 26.06.2019 г. сформированы целевые фонды:

-    «Видеонаблюдение - 2020» - 14 000 руб., срок уплаты - 31.12.2019 г.

-    «Земли общего пользования» - 1 400 руб., срок уплаты 01.08.2019 г.

-    «Башня водонапорная - 2020» - 5 300 руб., срок уплаты - 01.08.2019 г.;

-    «Водоснабжение - стабилизатор» - 750 руб., срок уплаты - 01.08.2019 года.

Решением общего собрания обязательства по уплате платежей в специальные фонды возложены на собственников всех земельных участков, что согласуется с Положением «О вносах».

Поскольку ответчик владеет двумя земельными участками, то и взносы в целевые фонды начислены в отношении каждого из них.

Несмотря на то, что Парфенов В.В. не является членом ТСН, он обязан производить оплату по содержанию общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой товарищества.

Ответчик обязательства по уплате взносов (платы) не исполняет. По состоянию на 31 мая 2020 года ответчик имеет задолженность по оплате стоимости содержания общей инфраструктуры в сумме 74 900 рублей.

Таким образом, принимая во внимание, что на территории коттеджного поселка, являющегося кварталом малоэтажной жилой застройки, имеется инженерная инфраструктура, созданная для обслуживания жилых домов и земельных участков (дороги, площадки, инженерные коммуникации), которая содержится и эксплуатируется ТСН "Серебряный бор», которым, в том числе предоставляются услуги по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, содержанию и обслуживанию дорог, по уборке территории, вывозу мусора, содержанию и обслуживанию ландшафтной и прочей инфраструктуры, вывозу твердых бытовых отходов, учитывая также обязанность собственников земельных участков, расположенных на данной территории осуществлять оплату содержания общего имущества вне зависимости от их членства в ТСН, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ТСН «Серебряный бор».

Ответчик Парфенов В.В. в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2017 года по 01.06.2020 года в отношении земельного участка № (№), кадастровый номер (№) составляет 2 189 рублей 33 копейки, в отношении участка № (№), кадастровый номер (№) составляет 2 189 рублей 33 копейки, а всего 4 378 рублей 66 копеек. Расчет судом проверен, является арифметически верным, в связи с чем, подлежащим взысканию с Парфенова В.В.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

    Следовательно, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 74 900 рублей, начиная с 01.06.2020 года по день исполнения судебного акта.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в сумме 2 578 рублей 36 копеек, что подтверждается платежным поручением № 72 от 17.06.2020 года, которая подлежит взысканию с ответчика Парфенова В.В. в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ТСН «Серебряный бор» к Парфенову Виталию Викторовичу о взыскании задолженности, процентов удовлетворить.

    Взыскать с Парфенова Виталия Викторовича в пользу ТСН «Серебряный бор» задолженность по обслуживанию и содержанию инфраструктуры <адрес> за период с октября 2017 года по май 2020 года в сумме 74 900 рублей, проценты за пользование денежные средствами по состоянию на 01.06.2020 года в размере 4378 рублей 66 копеек, расходы по оплату госпошлины в сумме 2578 рублей 36 копеек, а всего 81 857 рублей 02 копейки.

    Взыскать с Парфенова Виталия Викторовича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Серебряный бор» проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 74 900 рублей, начиная с 01.06.2020 года по день исполнения судебного акта.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья                      подпись                                                Л.В. Анисимова

Мотивированное решение суда

изготовлено 21.12.2020 года