Решение по делу № 2-469/2019 ~ М-472/2019 от 02.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 г.                                                                                                              с. Турунтаево

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Горковенко С.В., при секретаре Мильвит С.А., с участием истца Волкова В.Н., представителя истца Чирковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова В. Н. к Прибайкальской районной администрации о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Обращаясь в суд, Волков В.Н. просит (с учетом уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ) признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, указал, что является ее собственником на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты>, но не может зарегистрировать право собственности в установленном порядке в Управлении Росрестра по РБ, так как в ЕГРН нет сведений об этой квартире и доме в целом как о ранее учтенных объектах недвижимости, а технический паспорт и технический план на квартиру изготовлены после ДД.ММ.ГГГГ, поставить на учет весь дом он не может из-за отказа хозяйки первой квартиры оказать содействие в оформлении документов.

Определением Прибайкальского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечены Волкова Л.Г., Волкова Е.В., Волков С.В., Лыкова С.В., Чебунина Т.В., Волков Г.В..

В судебном заседании истец Волков В.Н. исковые требования поддержал, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он с семьей заселился в квартиру в новом доме межхозлесхоза по адресу: <адрес>, которую потом приватизировал, он не помнит, когда лесхоз ликвидировался, квартиры остались у работников, но он не может без соседки оформить свое право, ему отказали в Росреестре, не хватает документов. Считает, что дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ а не в ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца Чиркова Л.А. уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что согласно договору приватизации члены семьи Волкова В.Н. в приватизации квартиры не участвовали и в настоящее время на нее не претендуют.

Представитель ответчика Прибайкальской районной администрации, третьи лица Волкова Л.Г., Волкова Е.В., Волков С.В., Лыкова С.В., Чебунина Т.В., Волков Г.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены, направили в суд заявления о том, что они по требованиям Волкова В.Н. о признании права собственности на квартиру не возражают, просят их удовлетворить, претензий на квартиру не имеют. От ответчика Прибайкальской районной администрации возражений по иску не поступило. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона (то есть до 31 января 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР (действовал до 31 декабря 1994 г.) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 2, 7 Закон РФ от 04 июля 1991 г. №1541-1 (ред. от 23 декабря 1992 г., действующей до 14 августа 1994 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В подтверждение права собственности Волкова В.Н. представлен письменный договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Прибайкальский межхозяйственный лесхоз в лице Ч.В,И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, передал безвозмездно в собственность Волкова В.Н. занимаемую им и членами его семьи квартиру по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м, состоит из трех жилых комнат, расположена в деревянном двухквартирном доме, квартира оценена в <данные изъяты> руб., в договоре указано, что в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в БТИ <адрес>, в договоре стоит печать Прибайкальского межхозяйственного лесхоза Республиканского производственного объединения «Бурятскмежхозлес», имеются подписи Ч.В,И., Волкова В.Н., договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ. МО <данные изъяты> СП, лицевой счет №, дата регистрации не указана.

Кроме того, суду представлены документы их архива Прибайкальского межхозяйственного лесхоза: ордер от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру, выданный Волкову В.Н. и членам его семьи - супруге Волковой Л.Г., детям Волкову А.В., Волковой Е.В., Волкову С.В., Волковой С.В., Волковой Т.В., Волкову Г.В., заявление Волкова В.Н. на ее приватизацию, доверенность на Ч.В,И. от ДД.ММ.ГГГГ, расчет стоимости квартиры с указанием года постройки ДД.ММ.ГГГГ., договор от ДД.ММ.ГГГГ между Прибайкальским межхозяйственным лесхозом и Прибайкальской нотариальной конторой о нотариальном удостоверении договоров приватизации квартир, принадлежащих Прибайкальскому межхозяйственному лесхозу.

Указанный на момент заключения договора приватизации состав семьи Волкова В.Н. (супруга Волкова Л.Г., дети В.А.В. Волкова Е.В., Волков С.В., Волкова С.В., Волкова Т.В., Волков Г.В.) также отражен в справке-выписке из похозяйственной книги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. Администрации МО «Турунтаевское» СП. В.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Свидетель А.О.П. пояснила, что она работала мастером в Прибайкальском межхозяйственном лесхозе, где также работал Волков В.Н., он с семьей проживает в квартире по адресу: <адрес>, этот дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ эта квартира сначала была предоставлена работнику А.В.И., с ним уже квартирами поменялся Волков В.Н., тогда это допускалось, она проработала до ДД.ММ.ГГГГ при ней Прибайкальский межхозяйственный лесхоз относился к вышестоящей организации «Бурятскмежхозлес», на его балансе были дома в <адрес> потом лесхоз преобразовался в филиал государственного учреждения, приватизацией жилья занимался мастер Ч.В,И., у него была доверенность, она (свидетель) также получила квартиру от организации, приватизировала ее и уже продала, после ликвидации документы по личному составу архив принял, а остальные документы не принял, они хранятся у бывшего бухгалтера В.В.И., в том числе документы по приватизации квартиры Волкова В.Н..

Таким образом, из пояснений истца, свидетеля, сведений трудовой книжки Волкова В.Н. следует, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Прибайкальский межхозяйственный лесхоз Республиканского производственного объединения «Бурятскмежхозлес» переименован в Прибайкальский сельский лесхоз, который ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в Прибайкальский сельский лесхоз – филиал ФГУ «Бурятсксельлес», ДД.ММ.ГГГГ Прибайкальский сельский лесхоз – филиал ФГУ «Бурятсксельлес» переименован в Прибайкальский сельский лесхоз – филиал ГУ РБ «Бурятсельлес», по сведениям ЕГРН ГУ РБ «Бурятсельлес» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств о сохранении права собственности на квартиру за Прибайкальским межхозяйственным лесхозом или его правопреемником при рассмотрении дела не представлено.

Из ответов Росимущества, Минимущества РБ, Прибайкальской районной админинстрации, Администрации МО «<данные изъяты>» СП следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> реестрах федерального, республиканского, муниципального имущества МО «Прибайкальский район», МО «<данные изъяты>» СП не числится.

Из ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным до ДД.ММ.ГГГГ (архив БТИ) сведения о зарегистрированных правах на объект капитального строительства по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) № по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м, расположено в одноэтажном доме ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет инвентарный номер № в сведениях о собственнике указан Волков В.Н. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в разделе «экспликация площади квартиры» указано примечание о том, что в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ общая полезная площадь указана неверно.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, на здание по адресу: <адрес> отсутствуют, имеются сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, инвентарный номер №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Е.В.П.. По сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия сведения о квартире № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании копии технического паспорта, право собственности Е.В.П. зарегистрировано на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ между Многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства и Е.В.П., в адрес суда из реестрового дела направлена копия технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № в котором указан год постройки дома - ДД.ММ.ГГГГ, копия ордера на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ей квартиры Прибайкальским сельским лесхозом.

Доводы стороны истца о том, что Волков В.Н. не может зарегистрировать право собственности в установленном порядке в Управлении Росрестра по РБ, так как в ЕГРН нет сведений об этой квартире и доме в целом как о ранее учтенных объектах недвижимости, подтверждается уведомлением Управления Росрестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, письмом Управления Росрестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ с разъяснениями по указанному вопросу. Законность отказа Управления Росрестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ истцом не оспаривается.

Вместе с тем сложившаяся ситуация привела к нарушению жилищных прав истца Волкова В.Н. и проживающих с ним граждан, имеющих право пользования квартирой, в том числе прав истца на законных основаниях владеть и распоряжаться квартирой, которые подлежат восстановлению в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая заявления третьих лиц Волковой Л.Г., Волковой Е.В., Волкова С.В., Лыковой С.В., Чебуниной Т.В., Волкова Г.В., не претендующих на указанную квартиру, суд считает возможным признать за истцом Волковым В.Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, как приобретенную им на основании сделки – договора о передаче жилого помещения в собственность согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Волкова В. Н. к Прибайкальской районной администрации о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Волковым В. Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                               Горковенко С.В.