Мотивированное решение по делу № 02-1449/2020 от 17.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Скорина Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1449/20 по иску ... к ... об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка платы

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка платы, мотивируя свои требования тем, что спорная квартира расположена по адресу: адрес, имеет общую площадь 74,9 кв.м., жилую площадь 46,2 кв.м., состоит из трех комнат: комнаты площадью 17,9 кв.м, комнаты площадью 14,2 кв.м., комнаты площадью 14,1 кв.м.

Истец и ответчик являются собственниками данного жилого помещения, у истца 2/3 доли, у ответчика 1/3 доля в праве.

У сторон возникают споры относительно порядка пользования квартирой и занятия определенной комнаты, в связи с чем, истец просит определить порядок пользования жилым помещением, выделить в пользование истца комнаты площадью 17,9 кв.м., 14,1 кв.м., в пользование ответчика комнату площадью 14,2 кв.м., места общего пользования в квартире оставить в общем пользовании сторон.

Также истец просит определить порядок оплаты за данное жилое помещение, в соответствии с долями.

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика адрес Тропарево-Никулино адрес в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

- Как установлено в судебном заседании, спорная квартира расположена по адресу: адрес, имеет общую площадь 74,9 кв.м., жилую площадь 46,2 кв.м., состоит из трех комнат: комнаты площадью 17,9 кв.м, комнаты площадью 14,2 кв.м., комнаты площадью 14,1 кв.м.

Истец и ответчик являются собственниками данного жилого помещения, у истца 2/3 доли, у ответчика 1/3 доля в праве.

У сторон возникают споры относительно порядка пользования квартирой и занятия определенной комнаты, в связи с чем, истец просит определить порядок пользования жилым помещением, выделить в пользование истца комнаты площадью 17,9 кв.м., 14,1 кв.м., в пользование ответчика комнату площадью 14,2 кв.м., места общего пользования в квартире оставить в общем пользовании сторон.

Также истец просит определить порядок оплаты за данное жилое помещение, в соответствии с долями.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая по существу решение по заявленным истцом требованиям, суд исходит из того, что истец и ответчик являются сособственниками спорной квартиры.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан, права которых подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Одним из прав истца по делу является его право проживания в спорном жилом помещении.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со адресст. 11 адреса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно 2/3 доле, принадлежащей истцу размер жилой площади, принадлежащий ему по праву собственности равен  30,8 кв.м. (46,2* 2/3).

Доля ответчика, соответственно также равна  15,4 кв.м.

Требованиями ст. ст. 244 - 247 ГК РФ предусмотрено определение порядка пользования жилой площадью между ее собственниками.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу ст. 247 ГК РФ, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Согласно разъяснениям, указанным в п.37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 от дата, - невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В ходе рассмотрения настоящего установлено, что фактического порядка пользования спорной жилой площадью между сторонами не сложилось.

Между тем, истец нуждается в пользовании спорным жилым помещением. Реальная возможность совместного пользования квартирой у сторон имеется.

С учетом положений Постановлений Пленумов Верховного Суда РФ от дата за N 4, от дата за N 8, от дата N 14, а также Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от дата за N 6/8, -, суд соглашается с требованиями истца о выделении ему в пользование жилой комнаты 17,9 кв.м., и 14,1 кв.м., выделив в пользование ответчика жилую изолированную комнату площадью 14,2 кв.м., места общего пользования в квартире оставить в общем пользовании сторон.

Определяя вышеприведенный порядок пользования спорным жилым помещением, суд исследовал вопрос заинтересованности в использовании спорного жилого помещения для проживания сособственников. Возникшие между сторонами правоотношения являются длящимися, в связи с чем, при изменении порядка пользования жилой площадью, стороны не лишены права на обращение в суд для определения иного порядка пользования квартирой.

При определении порядка пользования суд учитывает обстоятельства, указанные в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 от дата, согласно которым суд не вправе отказать собственнику в пользовании принадлежащим ему имуществом, за исключением, если доля собственника в имуществе является незначительной.

Суд считает, что доля истца (2/3) в спорном имуществе является значительной.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в указанной части.

Площадь комнат 17,9 кв.м., 14,1 кв.м., которые просит истец выделить ему в пользование, соответствуют его доле в праве, а, следовательно, при выделе данных комнат в пользование истца, не будут нарушены права ответчика.

Истец наравне с ответчиком имеет равные права пользования спорной квартирой, поскольку является собственником 2/3 долей квартиры.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что требование истца об определении порядка пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1. ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Истцом заявлены требования об определении порядка оплаты коммунальных платежей с учетом долей в праве собственности каждого, поскольку они являются разными семьями, ведут раздельное хозяйство, кроме того, в добровольном порядке определить порядок оплаты коммунальных платежей не представляется возможным.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выделить ... в пользование комнаты площадью 17,9 кв.м., 14,1 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Выделить ... в пользование комнату площадью 14,2 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Места общего пользования квартиры оставить в общем пользовании сторон.

Определить порядок оплаты коммунальных платежей в квартире по адресу: адрес: доля оплаты ...- 2/3 доли, доля оплаты ...- 1/3 доля.

Решение является основанием для начисления коммунальных и иных платежей в соответствии с долями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья Казакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено дата

1