Решение по делу № 2-3291/2013 ~ М-2461/2013 от 18.09.2013

Дело № 2-3291/13                                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2013 года                            

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мелединой М.А.

при секретаре Поповой В.О.,

с участием истца Димитровой С.Б.,

представителя ответчика – адвоката по назначению Додолева И.И., действующего на основании ордера № от Дата года,

третьего лица Живодробовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Димитровой С.Б. к Корюкиной Ю.А. о взыскании суммы и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась с исковыми требованиями к Корюкиной Ю.А. об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи ? доли в праве собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес принадлежащую Корюкиной Ю.В., на условиях, закрепленных в предварительных договорах купли-продажи от Дата года, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что Дата между Димитровой С.Б. и Корюкиной Ю.А. было достигнуто соглашение о продаже ? доли в праве собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес принадлежащую Корюкиной Ю.А. за ... рублей. В подтверждении данных намерений между сторонами были заключены два предварительных договора купли-продажи, по условиям которых истец и ответчик обязались не позднее Дата заключить договор купли-продажи вышеуказанной доли в праве, Димитрова С.Б. передала ответчику ... рублей. До настоящего времени ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

В последующем истец уточнила исковые требования и просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере ... рублей, переданные Корюкиной Ю.А. как задаток по предварительному договору купли-продажи ? доли в праве собственности на 2-х комнатную квартиру по адресу: Адрес, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

От истца принят отказ в части требований об обязании заключить ответчика с истцом договор купли-продажи ? доли в квартире по адресу: Адрес22.

Истец в суде на уточненных требовапниях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явилась. По сведениям ОП № 1 Управления МВД России по г. Перми Корюкина Ю.А. находится в федеральном розыске. В связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ, для представления интересов ответчика в суде ему был назначен адвокат.

Представитель ответчика в силу ст. 50 ГПК РФ Додолев И.И. пояснил, что у него нет полномочий на признание исковых требований.

Третье лицо согласна с требованиями истца в части взыскания задатка в размере ... рублей.

Выслушав истца, адвоката по назначению, третье лицо, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии с ч. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Положения статей 554 - 555 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относят данные о недвижимом имуществе и цену этого имущества.

Судом установлено, что Дата между Корюкиной Ю.А. (продавец) и Димитровой С.Б. (покупатель) были заключены два предварительных договора купли-продажи ? доли квартиры. В соответствии с п. 1 договоров продавец намерен передать покупателю право собственности на недвижимое имущество: ? долю в двухкомнатной квартире, находящейся на 1-м этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Адрес, принадлежащей ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от Дата (л.д. 8). Пунктом 4 договорлв предусмотрено, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру не позднее Дата включительно. В качестве подтверждения своего намерения купить ? долю в праве собственности покупатель вносит продавцу денежную сумму в качестве задатка по ... рублей по каждому договору, которая в случае совершения сделки купли-продажи сходит в стоимость объекта недвижимости (п. 5 договора).

Так, из содержания предварительного договора следует, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям основного договора: предмет договора, цена, срок заключения основного договора.

Из материалов дела следует, что истец выполнила принятые на себя по предварительному договору обязательства о выплате задатка в размере ... рублей выполнила в полном объеме, что подтверждается расписками на бланке предварительных договоров купли-продажи ? доли квартиры (л.д. 6,7 оборот).

В пункте 10 предварительного договора указано, что в случае невыполнения соглашения со стороны продавца, продавец обязан вернуть полученную им по настоящему договору сумму в двойном размере в течение 3 банковских дней с момента выставления требований покупателем.

Ответчик в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорил тот факт, что получила от истца денежные средства в размере ... рублей в качестве задатка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Как следует из части 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении обязательства до начала исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416), задаток должен быть возвращен.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершенно в письменной форме.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец отказалась от первоначальных требований по заключению договора купли-продажи ? доли, принадлежащей ответчику на праве собственности, договор купли-продажи между сторонами не заключен, имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании в её пользу с ответчика уплаченных ею по предварительным договорам суммы задатка в размере ... рублей.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований в соответствии со статьей 196 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере ... рублей, кроме того, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 800 рублей, поскольку при взыскании с ответчика суммы в размере ... рублей подлежит уплате государственная пошлина в размере ... рублей.

    Руководствуясь ст. 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Димитровой С.Б. удовлетворить.

Взыскать с Корюкиной Юлии Алексеевны в пользу Димитровой С.Б. сумму задатка по предварительным договорам купли-продажи от Дата в размере ... рублей, государственную пошлину в размере ... рублей.

Взыскать с Корюкиной Ю.А. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

    Судья -                                  Меледина М.А.

...