Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2011 ~ М-156/2011 от 17.02.2011

                                                                                                               Дело № 2-257

25 апреля 2011 года                                                                               п. Дубки

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Саратовский районный       суд       Саратовской области

в составе: председательствующего судьи                                  Малышевой Н.Ю.

при секретаре                                                                                Васиной Е.Б.,

с участием представителя истицы                                              Путятиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонюк Н.С. к Козлову А.А., Пчеловодовой Н.И. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость

У С Т А Н О В И Л:

Истица просит произвести государственную регистрацию перехода права и права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что указанное недвижимое имущество она купила у Козлова А.А. и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 07.09.1999 года; в связи с тем, что переход права собственности и регистрация возникшего у истицы права собственности на недвижимость своевременно не произведена, и продавец ФИО3 в настоящее время умерла, истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Представитель истицы в судебном заседании поддержала исковые требования о государственной регистрации перехода и права собственности на недвижимость по договору.

Ответчик Козлов А.А. в судебное заседание не явился при надлежащем извещении; возражений против иска не представил.

Привлеченная в качестве ответчицы Пчеловодова Н.И., являющаяся наследницей первой очереди после смерти ФИО3, в судебном заседании признала исковые требования Антонюк Н.С., пояснила, что условии договора сторонами были исполнены в полном объёме, фактически недвижимое имущество перешло в собственность истицы при заключении договора купли-продажи.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что Козлову А.А. и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежали земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1512 кв.м и находящийся на нем жилой дом с холодной пристройкой, верандой и хозяйственными и бытовыми строениями: двумя сараями, двумя навесами, наружными деревянными сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>; право общей долевой собственности Козловых на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Саратовском филиале Саратовской областной регистрационной палаты в августе 1999 года.

На основании договора купли-продажи, заключенного 07 сентября 1999 года, Козловы в лице представителя Пчеловодовой Н.И. продали Антонюк Н.С. указанное недвижимое имущество; обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме; договор удостоверен в нотариальном порядке; в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права по договору и право собственности покупателя на недвижимое имущество не зарегистрировано (л.д.46-81).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3АВ. умерла; наследником первой очереди по закону является её дочь Пчеловодовой Н.И., ответчица по настоящему делу (л.д.10, 32).

В декабре 2010 года истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации права собственности, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи у Козловых; государственная регистрация перехода права по договору и права собственности на имущество приостановлены в связи с отсутствием заявления о регистрации перехода права передающей стороны (л.д.8-9).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Порядок заключения договора купли-продажи, условия договора, обязанности сторон предусмотрены ст.ст. 454-460 ГК РФ.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из объяснений представителя истца, ответчицы и материалов дела установлено, что продавцы недвижимого имущества Козловы являлись надлежащими собственниками недвижимости, имели права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которые в порядке правопреемства перешли к ответчику - наследнице первой очереди.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в связи со смертью продавца ФИО3 переход права собственности по сделке возможно зарегистрировать только в судебном порядке, суд находит требования истицы основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ 3\4 ░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░ 1\4 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1512 ░░.░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 1999 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░░ 1999 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░7 07 ░░░░░░░░ 1999 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░