Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6043/2018 ~ М-4691/2018 от 10.10.2018

Дело <номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2018 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Арутюнян Р.Р.,

с участием представителя истца по доверенности Волкова С.А., представителя ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> – Беляева С.И.,

представителя третьего лица администрации <адрес обезличен> – Семеновой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску М. М. М. к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, гаражному кооперативу «Ставрополец» о признании права собственности на нежилое здание гараж,

установил:

М. М.М. обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Ставрополец», Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание гараж площадью 32 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, гаражный кооператив «Ставрополец», <номер обезличен>.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что в 1997 году истец вступил в члены гаражного кооператива «Ставрополец», в границах земель кооператива под строительство гаража ему был выделен земельный участок <номер обезличен>. В установленном законном порядке он возвел на предоставленном ему земельном участке одноэтажный гараж, общей площадью 32 кв.м. Паевые взносы в гаражный кооператив им внесены полностью, что подтверждается справкой кооператива. В 2017 году он обратился в управление Росреестра по <адрес обезличен> с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж. В 2018 году М. М.М. обратился в Комитет градостроительства по вопросу оформления гаража. Письмом от <дата обезличена> истцу было разъяснено, что разрешение на возведение гаража на земельном участке, предоставленном кооперативу не требуется, предельное количество этажей для гаражей составляет 1, площадь от 18 до 36 кв.м. Истец считает, что возведенный им гаража по техническим параметрам соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес обезличен> от <дата обезличена>. Таким образом, истец приобрел право собственности на гараж <номер обезличен> в гаражном кооперативе «Ставрополец» в <адрес обезличен>. По Состоянию на <дата обезличена> в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права на земельный участок под принадлежащим истцу гаражом. С момента его возведения в 1999 году истцу никто не предъявил никаких претензий.

Истец М. М.М., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Волков С.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> – Беляев С.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований М. М.М.

Представитель ответчика гаражного кооператива «Ставрополец» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте проведения судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации <адрес обезличен> Семенова Р.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130, 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

Судом установлено, что свидетельство № Т-226 от <дата обезличена> о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение выдано Пилюшко И.Г., в котором указано, что согласно постановлению Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>, ему под гараж предоставлен земельный участок в ГСК «Ставрополец» площадью 24,0 кв.м.

В 1999 году М. М.М. обратился в администрацию <адрес обезличен> с заявлением о предоставлении ему земельного участка под гараж.

Согласно уведомлению межведомственной комиссии администрации <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> заявление М. М.М. рассмотрено, ранее принадлежащий Пилюшко И.Г. земельный участок <номер обезличен>, н/р 4,0х6,0, площадью 24,0 кв.м. в ГСК «Ставрополец» на основании списочного состава переоформлен на М. М.М.

Согласно справке гаражного кооператива «Ставрополец» от <дата обезличена> М. М.М. является членом ГК «Ставрополец», полностью внес паевой взнос, ему принадлежит на праве собственности гараж по адресу <адрес обезличен>, ГК «Ставрополец», <номер обезличен>.

Согласно справке гаражного кооператива «Ставрополец» <номер обезличен> М. М.М. является членом ГК «Ставрополец», он полностью внес паевой взнос в 1997 году, ему принадлежит на праве собственности гараж по адресу <адрес обезличен>, ГК «Ставрополец», <номер обезличен> площадью 32 кв.м.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес обезличен> об отсутствии в ЕГРН от <дата обезличена> отсутствуют сведения о регистрации права на земельный участок по адресу <адрес обезличен>, гаражной кооператив «Ставрополец», <номер обезличен>.

В 2017 году истец обратился в УФСГР, кадастра и картографии по СК с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж.

Уведомлением УФСГР, кадастра и картографии по СК <номер обезличен>, 26/133/013/2017-393 от <дата обезличена> истцу было сообщено о приостановлении осуществления кадастрового учета, регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес обезличен>, ГК «Ставрополец», <номер обезличен>.

Больше истец в УФСГР, кадастра и картографии по СК не обращался.

В 2018 году М. М.М. обратился в Комитет градостроительства по вопросу оформления гаража.

Согласно письму от <дата обезличена>, Комитетом истцу было разъяснено, что разрешение на возведение гаража на земельном участке, предоставленном кооперативу не требуется, предельное количество этажей для гаражей составляет 1, площадь от 18 до 36 кв.м.

Истец считает, что возведенный им гаража по техническим параметрам соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес обезличен> СК от <дата обезличена>.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер обезличен> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 ст. 218 ГК РФ, пункт 4 ст. 1152 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае, факт выплаты истцом паевого взноса не может являться основанием для признания права собственности на гараж по следующим основаниям.

Исходя из положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, только в случае, если действия выполнены с соблюдением закона и иных правовых актов.

Установленные по делу обстоятельства, не дают суду оснований полагать, что объект недвижимости о признании права собственности, на который заявлены требования, создан истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку из представленного истцом технического плана здания от<дата обезличена>, следует, что спорный гараж представляет собой одноэтажное строение, 1 этаж – подземный, общей площадью 32 кв.м., материал наружных стен кирпичные.

Из решения <номер обезличен> от <дата обезличена> межведомственной комиссии администрации <адрес обезличен> усматривается, что земельный участок <номер обезличен>, площадью 24 кв.м. в гаражном кооперативе «Ставрополец» предоставлялся для установки металлического гаража, а не капитального строения.

Кроме того, из доказательства, представленных стороной истца усматривается, что площадь спорного гаража превышает площадь отведенного для его строительства земельного участка, что свидетельствует о наличии признаков самовольной постройки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о самовольности постройки (о ее возведении на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке).

Согласно ст.222 ГК РФ (в первоначальной редакции) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Требований о признании права собственности на самовольный объект недвижимости на основании ст. 222 ГК РФ с предоставлением документов, подтверждающих досудебное обращение истца к компетентным органам для легализации возведенной постройки, оформлению прав на земельный участок, занятый строением, а также документов, подтверждающих их отказ в этом, истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований М. М.М.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований М. М. М. к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, гаражному кооперативу «Ставрополец» о признании права собственности на нежилое здание гараж площадью 32 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, ГК «Ставрополец», <номер обезличен>-отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья Ю.С.Романенко

заказное с уведомлением

М. М.М.

<адрес обезличен>

355012

ГК «Ставрополец»

<адрес обезличен>

355000

исх.<номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-02

Направляю копию решения суда от <дата обезличена> по исковому заявлению М. М.М. к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, гаражному кооперативу «Ставрополец» о признании права собственности на гараж, для сведения.

Приложение: копия решения суда.

Судья Романенко Ю.С.