Решение по делу № 2-79/2021 (2-3671/2020;) от 23.06.2020

дело № 2-79/2021

39RS0001-01-2020-000182-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 января 2021 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи         Кулинича Д.Н.,

при секретаре         Шишкиной Е.А.,

с участием представителя истца Администрации городского округа «Город Калининград» - Ляпота Ю.В., представителя ответчика Селищевой И.В. – Молчановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к Селищевой ФИО17 о взыскании неосновательного обогащения ввиду бездоговорного пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилось с иском к Селищевой И.В., указав, что ответчику на праве собственности принадлежит ? нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, площадью 115 кв.м. с кадастровым номером №.

Под вышеуказанным зданием образован земельный участок с кадастровым номером №1 площадью 2 284 кв.м. с разрешенным использованием под существующее здание.

Ответчик арендные отношения с Администрацией городского округа «Город Калининград» относительно земельного участка не оформляла. В связи с чем, в период времени с 04 мая 2008 года по 15 сентября 2019 года Селищева И.В. использовала земельный участок с кадастровым номером №, не перечисляя арендную плату, что является неосновательным сбережением ответчиком денежных средств за счет арендодателя, который предполагал получить доход от использования земельного участка. Ответчик плательщиком земельного налога до 15 сентября 2019 года не являлся и соответственно должен был вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы.

Постановлением правительства Калининградской области от 15 мая 2012 года №336 утвержден «Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и срок ее внесения за использование земельный участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Пунктами 2,3 установлено, что расчет размера арендной платы осуществляется по формуле: Ап=Кс х Кз, где Ап-годовая сумма арендной платы; Кс- кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного земельного кадастра; Кз- коэффициент, определяемый по категориям земель и виду функционального использования земельного участка.

Пунктом 17 определено, что арендная плата вносится поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал аренда вносится до 10 декабря.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 20 659 693 руб. 06 коп.

Ответчик обязан внести плату за использование 59,58 кв.м. земельного участка.

Требование о возврате неосновательного обогащения было направлено должнику 09 октября 2019 года исх.№ и не было исполнено в установленный срок. В связи с чем, истец обратился с требованием о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 04 мая 2008 года по 15 сентября 2019 года в размере 91 653 руб. 65 коп.

Представитель истца Администрации городского округа «Город Калининград» в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, возражала в отношении применения срока исковой давности.

Ответчик Селищева И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие, обеспечила в судебное заседание явку представителя Молчановой Е.Ю., представила письменные возражения на исковое заявление, в которых указала, что возражает в отношении удовлетворения заявленных истцом требований. ФИО1 является собственником ? доли нежилого встроенного помещения (подвала) общей площади 115 кв.м., литер XII из литера А, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, без передачи права аренды земельного участка. Спорное помещение было продано Хлыстовой Е.А. Селищевой И.В. и Дупленко Н.Г. 23 сентября2019 года в адрес Дупленко Н.Г. от Администрации ГО «Город Калининград» поступило письмо о заключении договора аренды земельного участка, который был подписан Дупленко Н.Г., однако позднее Дупленко Н.Г. получила письмо с отказом в заключении договора аренды по причине наличия зарегистрированных прав под доли в праве аренды земельного участка с иными арендаторами. Из смысла письма Администрации следует, что Администрация взимает земельный налог на спорный земельный участок с арендаторов, с которыми заключены договора в период с 2001 по 2005 год. В адрес Селищевой И.В. письмо от Администрации о заключении договора аренды не поступало. Согласно справочной информации по объектам недвижимости на указанный участок зарегистрированы обременения в виде аренды № от 22 Февраля 2001 года, № от 21 мая 2002 года, № от 12 мая 2005 года, № от 25 октября 2004, № от 11 декабря 2003 года. Заявлений о расторжении договоров аренды не поступало. Истцом не представлено доказательств того, что о нарушении права им стало известно только в 2019 года, истцом не представлено доказательств не получения платы за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 284 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> арендаторов, договора с которыми на аренду земельного участка зарегистрированы в Росреестре по Калининградской области. Ответчиком указано, что требования о взыскании платы с 2008 года не подлежат удовлетворению в силу истечения срока исковой давности. В дополнении к возражению представителем ответчика указано, что спорное помещение ответчиком приобретено ДД.ММ.ГГГГ Дупленко Н.Г. и Селищевой И.В. в долевую собственность у Хлестовой Е.А., которая приобрела свою долю ДД.ММ.ГГГГ у Горностаева А.С. Горностаев А.С. являлся собственником помещения в подвале по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 1, позднее помещение было сформировано на 2 помещения из которых 1 помещение площадью 28 кв.м. с кадастровым номером № было зарегистрировано за Лукьянченко М.В. ДД.ММ.ГГГГ, а помещение площадью 115 кв.м. с кадастровым номером № было продано ДД.ММ.ГГГГ Хлестовой Е.А. В настоящее время Горностаев А.С. не является собственником помещения, запись о наличии собственности у Горностаева А.С. площадью 140 кв.м. с кадастровым номером № является ошибочной. Суммарная площадь помещений согласно договору аренды №-А составляет 2204,2 кв.м., однако согласно сведениям из ЕГРП площадь здания с кадастровым номером № составляет 2096 кв.м., согласно утвержденных приказов, суммарная площадь помещений не может превышать площадь здания. Согласно выписке ЕГРП, по адресу : <адрес>, ул. <адрес>, ФИО19 зарегистрированы следующие помещения: Герасева Н.А. № (237,4 кв.м.), № (136 кв.м.), № (63 кв.м.); Дупленко Н.Г., Селищева И.В. №115 кв.м.), Лукьянченко М.В. № (28 кв.м.), Криволапов Ю.В. № (4,7 кв.м.), ООО «СОСО» № (201,1 кв.м.), ООО «Кенвист» № (201,1 кв.м.), Дайнеко А.К. № (кв.м.182), Дуданов И.И. № (481 кв.м.), Баранаускас Д.В. № (298,8 кв.м.), ООО «Ингрид» № (114 кв.м.), Горностаев А.С. № (140 кв.м.), неизвестный собственник № (245,9 кв.м.). Таким образом разница между фактической площадью здания и суммарной площадью помещений составляет 352 кв.м. (2448 кв.м.м-2096 кв.м.), указанные неточности влияют на обоснованность и правильность проведенных расчётов по определению доли земельного участка и оплате арендных платежей. Ответчик полагает, что поскольку в собственности Селищевой И.В. и Горностаева А.С. находится идентичное помещение, у Горностаева А.С. есть зарегистрированный договор аренды № от 16 июня 2004 года, ответчик полагает, что на долю земельного участка, находящегося в собственности Селищевой И.В. администрацией уже начисляется арендная плата, что свидетельствует о злоупотреблении правом получения неосновательного обогащения со стороны Администрации.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

26 марта 2008 года Селищева И.В. и Дупленко Н.Г. приобрели по ? доли нежилое встроенное помещение Литер XIII из лит. А общей площадью 115 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Хлестовой Е.А. (л.д.49-50), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости на нежилое помещение с кадастровым номером № (л.д.8-13).

Селищева И.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права является с ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли нежилого встроенного помещения площадью 115 кв.м., расположенного <адрес>: <адрес>, ул. <адрес>, 1, кадастровый №\№ (л.д.44).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 10 июня 2004 года, нежилое помещение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 115 кв.м. из которой 80,6 кв.м. основная площадь; 34,4 кв.м. подсобная (л.д.100-103).

Для обслуживания здания, расположенного по адресу: <адрес> сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 284 кв.м.

При этом Селищева И.В. арендные отношения с администрацией ГО Город Калининград» относительно земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей нежилое помещение не оформляла, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно действующему Положению "О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде", утвержденному решением окружного Совета депутатов города Калининграда № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата по договору взимается с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Из представленного истцом акта сверки(л.д.16-17) следует, что расчетный размер арендной платы за земельный участок на котором расположено здание с принадлежащим ответчице нежилым помещением с кадастровым номером № за период с 11 июля 2008 года по 11 октября 2019 года, исчисленный в соответствии с указанными выше положениями закона, составляет 91 653 рублей 65 копеек.

09 октября 2019 года в адрес Селищевой ФИО20 направлено досудебное уведомления (претензия) с требованием об оплате за фактическое пользование земельным участком за период с 04 мая 2008 года по 15 сентября 2019 года в размере 91 653 рублей 65 копеек. Селищевой И.В. предложено внести денежные средства на счет УФК по Калининградской области в 15-ти дневный срок (л.д.14-15).

В соответствии со ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Отсутствие права собственности либо права аренды ответчика на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельного участка, поскольку осуществление права собственности на объект недвижимости невозможно без использования необходимого для этого земельного участка.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 ЗК РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Учитывая, что ответчик использовал спорный земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю, не осуществлял плату за использование земли, принимая во внимание, что договор аренды земельного участка между сторонами по делу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не заключался, суд приходит к выводу о том, что пользование ответчиком в спорный период земельным участком повлекло для ответчика неосновательное обогащение на сумму неполученной городским бюджетом арендной платы за этот период, приходящейся на ответчика.

Довод представителя ответчика, что с другим собственником Лукьянченко М.В. заключен договор аренды на спорный земельный участок, по мнению суда, не имеет правового значения. Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ и гл. 60 ГК РФ указанных выше, на истце по спору о взыскании неосновательного сбережения лежит обязанность доказать наличие на стороне ответчика такого сбережения и его размер. Ответчик, соответственно, обязан опровергнуть заявленные истцом доводы и представленные им доказательства. То обстоятельство, что ответчица, являющаяся собственником помещения находящегося в здании, пользуется земельным участком, на котором расположено такое здание, является очевидным, общеизвестным и, в силу ч. 1 ст. 61 ГПК РФ, не требует доказывания. Как указано выше, в соответствии с ч. 1, 2 статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Соответственно, не внесение платы за пользование землей свидетельствует о наличии на стороне пользователя неосновательного сбережения в размере невнесенной платы. При таких обстоятельствах, именно на ответчице, как на пользователе земельного участка, лежит бремя доказывания внесения ею, либо в её интересах платы за пользование ею земельным участком. Каких либо доказательств внесения Селищевой И.В. либо иным лицом, платы за пользование указанным земельным участком в интересах Селищевой И.В., последней суду не представлено. В том числе, не представлено каких-либо соглашений, заключенных ответчицей, в силу которых такую плату за неё осуществляет Лукьянченко М.В., на которого она ссылалась в своих возражениях.

Доводы представителя ответчика о том, что в ЕГРН одновременно зарегистрировано право собственности ответчицы и иного лица на одно и то же помещение, суд находит несостоятельными и не влекущими отказ в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку доводов о том, что ответчица не является собственником указанного выше помещения, в связи с чем не пользовалась земельным участком и не получила неосновательного сбережения ею не приводилось. Исходя из её возражений, она считает себя надлежащим собственником указанного помещения. В то же время, каких либо судебных решений о признании зарегистрированного права иных лиц в отношении принадлежащего ответчице помещения ею и её представителем суду представлено не было. Заявляя о неправильности представленного истцом расчета арендных платежей, ответчицей встречного контррасчета не представлено. Представленный истцом расчет судом проверен и признан соответствующим положениям закона, регулирующим данные правоотношения и указанным выше, а также соответствующим фактическим обстоятельствам дела, в дом числе доле ответчицы в праве пользования спорным земельным участком.

Как установлено ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Представителем ответчика заявлено о применении в соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ срока исковой давности к требованию о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № (115 кв.м.) за период с 04 мая 2008 по 15 сентября 2019 года.

Согласно штампу на почтовом конверте, истец обратился в суд с настоящим иском 07 февраля 2020 года (поступило в суд 03 марта 2020 года), доказательств отсутствия у истца возможности ранее даты обращения с иском в суд получить сведения о правообладателе расположенных на земельном участке с кадастровым номером № объектов недвижимого имущества для целей обращения за судебной защитой суду не представлено, ходатайства о восстановлении срока исковой давности истцом в суде не заявлялось.

Пунктом 17 Постановления Правительства Калининградской области N336 от 15 мая 2012 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" определено, что арендная плата вносится поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.

Соответственно, не 10 декабря 2016 года получив арендные платежи за спорный земельный участок за четвертый квартал 2016 года истцу, уже с 11 декабря 2016 года должно быть известно о нарушении его права на получение платы за пользование земельным участком в указанный период времени. Не обратившись с иском о взыскании платы за пользование спорным земельным участком до 11 декабря 2019 года истец пропустил срок исковой давности на взыскание платежей за предшествующий период, в связи с чем, учитывая заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требования к ответчику о взыскании неосновательного обогащения за вышеуказанный период.

За первый квартал 2017 года оплата должна была быть внесена истцу до 10 апреля 2017 года и только с 11 апреля 2017 года, в случае не поступления платежей, истцу могло стать известно о нарушении его права на получение платы за землю за первый квартал 2017 года. Иск подан ответчиком 07 февраля 2020 года, то есть в пределах трех лет с 11 апреля 2017 года. Соответственно, по неполученным истцом платежам за землю за период пользования ею ответчиком в период с первого квартала 2017 года по третий квартал 2019 года трехлетний срок исковой давности истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах, на основании собранных по настоящему делу доказательств, с учетом представленного в материалы дела стороной истца расчета сумм неосновательного обогащения, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 33 749 рублей 25 копеек за пользование земельным участком с кадастровым номером № (за пользование 115 кв.м. земельного участка), расположенным по адресу: <адрес>, за период с период с первого квартала 2017 года по третий квартал 2019 года.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ сумма государственной пошлины, соответствующая удовлетворенной части исковых требований, от уплаты которой истец освобожден, также подлежит взысканию с ответчика в размере 1 212 рублей 489 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 173,194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград», - удовлетворить частично.

Взыскать с Селищевой ФИО21 в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» (в доход местного бюджета) неосновательное обогащение в размере 33 749 рублей 25 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований Администрации городского округа «Город Калининград», - отказать.

Взыскать с Селищевой ФИО23 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 212 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья                                    Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2021 года.