Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2022 ~ М-47/2022 от 19.01.2022

Мотивированное решение суда составлено 04.03.2022

УИД 67RS0007-01-2022-000167-73

Дело № 2-174/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.г.т. Холм-Жирковский Смоленской области    28 февраля 2022 г.

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Вайцещук И.С.,

при секретаре Губаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области к Климовой О. Н., Климову Д. С., Климовой К. С. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к Климовой О.Н., Климову Д.С., Климовой К.С., в котором просила расторгнуть договор № ххх от 07.02.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером № ххх, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для воспроизводства рыбы и водных ресурсов, разведение и производство свинопоголовья, общей площадью 214775 кв.м., заключенный на 49 лет между муниципальным образованием «Холм-Жирковский район» Смоленской области и С.П.; прекратить обязательства и права по данному договору. В обоснование заявленных требований указано, что 07.02.2005 между муниципальным образованием «Холм-Жирковский район» Смоленской области и С.П. был заключен договор аренды земельного участка № ххх, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в арендное пользование земельный участок, площадью 214775 кв.м., с кадастровым номером № ххх, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для воспроизводства рыбы и водных ресурсов, разведение и производство свинопоголовья, сроком на 49 лет. Земельный участок был передан С.П. по передаточному акту. Данный договор был зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.09.2005. <данные изъяты> С.П. умер. После его смерти арендная плата по договору не поступала. Договор аренды от 07.02.2005 не содержит основания расторжения договора в связи со смертью арендатора. Как следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершего С.П. не открывалось. Таким образом, возможные наследники своим правом на сохранение права пользования предоставленным в аренду земельным участком, в установленные законом сроки и в порядке ч. 2 ст. 617 ГК РФ, не воспользовались. В настоящее время срок для принятия наследства истек. 27.12.2021 ответчикам были направлены предложения о расторжении договора аренды в срок до 17.01.2022. Однако, до настоящего времени ответы на предложения о расторжении договора аренды от ответчиков не поступали. При данных обстоятельствах, в связи со смертью арендатора, договор аренды прекратил свое действие.

Стороны, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца, ответчики Климова О.Н., Климов Д.С., третьи лица Поляков Н.И., Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представили соответствующие письменные заявления. Ответчик Климова К.С., третье лицо Барсамян Г.Ц. сведений об уважительных причинах неявки суду не представили, не просили об отложении разбирательства дела.

Возражений на заявленные требования со стороны ответчиков, третьих лиц суду не представлено.

Из отзыва Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области на исковое заявление усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 67:23:0040101:144 в реестре государственной собственности не состоит.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дд.мм.гггг между муниципальным образованием «Холм-Жирковский район» Смоленской области и С.П. был заключен договор № ххх от 07.02.2005, в соответствии с условиями которого муниципальным образованием «<адрес>» <адрес> (Арендодателем) предоставлен, а С.П. (Арендатором) принят в аренду земельный участок с кадастровым номером № ххх, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для воспроизводства рыбы и водных ресурсов, разведение и производство свинопоголовья, общей площадью 214775 кв.м. Определен размер арендной платы, вносимой Арендатором поквартально. Указанный земельный участок передан Арендатору по передаточному акту от 07.02.2005. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1, согласно которому Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4 и нарушений других условий договора (л.д. 16-19). Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № ххх 26.09.2005 за № ххх осуществлена государственная регистрация вышеуказанного договора аренды (л.д. 20-27).

    Из справки о смерти № ххх от 20.02.2021 усматривается, что С.П. умер дд.мм.гггг (л.д. 25).

    Согласно справке и.о. заместителя главы муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области – начальника отдела по экономике, имущественным и земельным отношениям администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области от 30.11.2021 № ххх арендная плата по договору аренды № ххх от 07.02.2005 не поступала с 01.07.2020 (л.д. 26).

    Как следует из справки начальника отдела по городскому хозяйству администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области от 01.12.2021 № ххх на день смерти С.П. совместно с ним был зарегистрирован следующий состав семьи - Климова О.Н. (супруга), Климов Д.С. (сын), Климова К.С. (дочь) (л.д. 27).

дд.мм.гггг представителем истца направлены требования о расторжении договора аренды ответчикам (л.д. 29, 30, 31, 32), оставленные до настоящего времени без ответа.

    Согласно справке нотариуса от 09.02.2022 № ххх наследственное дело к имуществу умершего С.П. не заводилось (л.д. 48).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст. 42 ЗК РФ арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с ч. 1 с. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день принятия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с положениями ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, одним из способов, предусмотренных ст. 1153 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Таким образом, со смертью С.П. его права и обязанности по договору аренды № ххх от 07.02.2005 могли перейти к его наследникам, в том числе супруге и детям, которые в случае принятия наследства после смерти С.П. должны были исполнять свои обязательства по внесению арендных платежей по договору.

Вместе с тем, как установлено судом из пояснений ответчиков Климовой О.Н. и Климова Д.С. в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, информации, представленной нотариусом, в права наследования после смерти С.П. никто не вступал.

В настоящее время установленный действующим законодательством срок для принятия наследства истек.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие.

Таким образом, заявленные исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении прав и обязательств по данному договору в связи со смертью арендатора подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области удовлетворить.

Расторгнуть договор № ххх от 07.02.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером № ххх, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для воспроизводства рыбы и водных ресурсов, разведение и производство свинопоголовья, общей площадью 214775 кв.м., заключенный на 49 лет между муниципальным образованием «Холм-Жирковский район» Смоленской области и С.П..

Прекратить обязательства и права по договору № ххх от 07.02.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером 67:23:0040101:144, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для воспроизводства рыбы и водных ресурсов, разведение и производство свинопоголовья, общей площадью 214775 кв.м., заключенный на 49 лет между муниципальным образованием «Холм-Жирковский район» Смоленской области и С.П..

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд Смоленский области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      И.С. Вайцещук