Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2018 (2-5547/2017;) ~ М-4435/2017 от 06.09.2017

Дело № 2-198/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2018 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Н.А. Кашириной,

при секретаре Н.М. Болговой,

с участием: истца Котова А.И., представителей истца адвоката Главатских О.Р., предоставившего ордер (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), Гусевой О.А., действующей на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), ответчика Козявина А.Т., представителя ответчика Ганзикова Е.И. – Мордасова А.В., действующего на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Котова А.И. к Козявину А.Т., Ганзикову Е.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании наличия реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Котов А.И. обратился в суд с иском к Козявину А.Т., Ганзикову Е.И., в котором просил:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: г.Воронеж, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: г.Воронеж, <адрес>

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером (№) по адресу: г.Воронеж, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: г.Воронеж, <адрес> по координатам поворотных точек, определенных межевым планом от (ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Геотехсервис»:

От точки	Х	Y	Горизонт.положение (м)	На точку
н3	514765.28	1297146.22	3.35	н4
н4	514767.27	1297148.92	15.48	н1
н1	514776.65	1297161.23	5.13

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером (№) по адресу: г.Воронеж, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: г.Воронеж, <адрес>, по координатам поворотных точек, определенных межевым планом от (ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Геотехсервис»:

От точки	Х	Y	Горизонт.положение (м)	На точку
н3	514765.19	1297146.30	0.22	н2
н2	514765.05	1297146.13	11.60	9

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 636 кв.м., кадастровый (№) расположенного по адресу: <адрес>, уч.27, согласно межевому плану от (ДД.ММ.ГГГГ), выполненного ООО «Геотехсервис» в следующих координатах:

От точки	Х	Y	Горизонт.положение (м)	На точку
н1	514776.65	1297161.23	0.19	1
1	514776.50	1297161.35	2.01	2
2	514774.84	1297162.49	0.60	3
3	514774.47	1297162.02	16.07	4
4	514761.86	1297171.98	3.34	5
5	514758.87	1297173.46	5.48	6
6	514755.85	1297168.89	6.20	7
7	514751.98	129164.05	18.05	8
8	514741.09	1297149.66	20.19	9
9	514757.25	1297137.55	11.60	н2
н2	514765.05	1297146.13	0.22	н3
н3	514765.19	1297146.30	3.35	н4
н4	514767.27	1297148.92	15.48	н1
н1	514776.65	1297161.23

В обоснование иска указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 623 кв.м. с кадастровым номером (№), находящегося по адресу: г.Воронеж, <адрес> на основании постановления главы городского округа город Воронеж (№)-с от (ДД.ММ.ГГГГ), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись о регистрации (№). Сособственниками земельного участка являются Несветаев С.А. с ? долей и Белоглазова Н.И. с ? долей в праве. В 2014 году при проведении полевого контроля выяснилось, что фактические координаты земельного участка с кадастровым номером (№), (№), (№) накладываются на участок истца с кадастровым номером (№), поскольку описание границ указанных земельных участков не соответствует действительности, граница проходит через капитальные строения не в соответствии с техпаспортом, разделяя единые помещения. На участке истца с 1984 года находятся строения литер Г3, Б, Г, внутри которых проходит граница. Акт согласования границ земельного участка не соответствует действительности, реальные границы участка на местности расположены в другом месте. В досудебном порядке спор урегулирован не был, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительными сведений ГКН об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№), исключении из ГКН записей об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№). В ходе судебного разбирательства была проведена судебная экспертиза, которая установила, что разделяющие указанные земельные участки границы не соответствуют фактическим границам на основании проведенных (ДД.ММ.ГГГГ) замеров, при этом установлено, что линия, соединяющая имеющиеся в кадастре точки 9 до точки 1 проходит через сарай литер Г1, проходит внутри него на расстоянии 0,34-0,31 м от стены. Решение Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования Котова А.И. оставлены без удовлетворения, поскольку истцом был избран неверный способ защиты права. С целью исправления ошибки в местоположении границ земельных участков в 2017 году истцом был подготовлен межевой план. (ДД.ММ.ГГГГ) было проведено собрание и только собственники земельного участка (№) и (№) выразили свои возражения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском (т.1, л.д.6-12, 199-205).

Определением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 17.01.2018 года к участию в гражданском деле в качестве ответчика было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (т.1, л.д.132-134).

Определением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 06.02.2018 года к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» «БТИ-Информцентр» (т.1, л.д.206-208).

Определением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 06.03.2018 года к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена кадастровый инженер Мамонтова А.В. (т.1, л.д.206-208).

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании истец Котов А.И. и его представители адвокат Главатских О.Р., предоставивший ордер (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.4), Гусева О.А., действующая на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (т.1, л.д.82), исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Козявин А.Т. иск не признал, возражал против его удовлетворения, предоставил суду письменные возражения на исковое заявление (т.1, л.д.139).

Ответчик Ганзиков Е.И. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, обеспечил явку представителя в судебное заседание, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Ганзикова Е.И. Мордасов А.В., действующий на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (т.1, л.д.105), иск не признал, возражал против его удовлетворения, предоставил суду письменные возражения на исковое заявление (т.1, л.д.130, 140, 198).

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области представителя в судебное заседание не направило, о причинах его неявки не сообщило, не просило об отложении судебного заседания, предоставило суду письменные возражения на исковое заявление (т.1, л.д.126-128), в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер Мамонтова А.В. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, в обращенном суду письменном заявлении при рассмотрении спора по существу полагалась на усмотрение суда и просила о рассмотрении гражданского дела в отсутствие, предоставила суду письменные пояснения по делу (т.2, л.д.1), в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Воронов В.В., Белоглазова Н.И., Трущенко О.В. в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, в обращенных суду письменных заявлениях просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие (т.1, л.д.95-97, 106, 119, 136, 189), в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьих лиц.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Несветаев С.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания. В предварительном судебном заседании Несветаев С.А. не возражал против удовлетворения исковых требований и полагался при разрешении спора на усмотрение суда, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» «БТИ-Информцентр» в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило, не просило об отложении судебного заседания, что не препятствует на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрению гражданского дела в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу письменные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст.ст.15, 25, 43 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г.Воронеж, <адрес> земли поселений, площадью 623 кв.м., кадастровый (№) принадлежит на праве общей долевой собственности Котову А.И. с ? долей в праве, Несветаеву С.А. с ? долей в праве и Белоглазовой Н.И. с ? долей в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) серии (№) (т.1, л.д.14), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ) (т.1, л.д.15-17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с кадастровым номером (№) был поставлен на кадастровый учет с координатами границ (т.1, л.д.15-17).

Документом-основанием для регистрации права собственности послужило постановление главы городского округа <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)-с «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка, фактически занимаемого индивидуальным жилым домом, по адресу: г.Воронеж, <адрес>», в соответствии с которым утвержден проект границ земельного участка по указанному адресу площадью 623 кв.м. с размерами по межам: по фасаду – 2,01+0,60+16,07+3,34 м., по левой меже – 5,48+6,20+18,04м., по задней меже – 20,19 м., по правой меже – 30,61м., и земельный участок предоставлен бесплатно в общую долевую собственность, в том числе, Котову А.И. с долей в размере 1/4 (т.1, л.д.37 обор.ст.).

Из землеустроительного дела филиала «БТИ-Информцентр» ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г.Воронеж, <адрес>, следует, что оно сформировано по результатам установления, согласования и утверждения границ для постановки на кадастровый учет и регистрации в органах юстиции. В ФГУ ЗКП у данного земельного участка смежные землепользователи зарегистрированы по адресу: <адрес> с кадастровым номером (№); <адрес> с кадастровым номером (№); <адрес> с кадастровым номером (№). Отказов в согласовании границ не было, а также споров и претензий по установленным границам не возникало. Акт согласования границ подписан заинтересованными сторонами и прилагается в землеустроительное дело (т.1, л.д.27-43).

Согласно акту согласования границ земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) границы земельного участка, расположенного по адресу: г.Воронеж, <адрес>, <адрес> (схема земельного участка прилагается) согласованы правообладателями смежных земельных участков и их представителями: муниципальные земли – представитель администрации городского округа город Воронеж Новиков Ю.Ф., действующий на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> - Талтынова Н.В., действующая на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в интересах Грачевой З.С., действующая на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в интересах Котова А.И., действующая на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), в интересах Несветаевой Л.П., а также Утренняя, 36 – Воронов В.В. (т.1, л.д.42). Иные границы со смежными землепользователи не подлежали согласованию, поскольку на дату согласования границ земельного участка истца уже были поставлены на кадастровый учет с определением границ на местности.

Таким образом, из материалов гражданского дела следует и не оспаривается сторонами, что на основании указанного землеустроительного дела, в составе которого имеется подписанный акт согласования границ земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ), были определены границы земельного участка по адресу: г.Воронеж, <адрес>, которые впоследствии были отражены в Государственном кадастре недвижимости.

На указанном земельном участке с кадастровым номером (№) расположен индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 122,3 кв.м., инв.(№), лит. А-А4, расположенный по адресу: г.Воронеж, <адрес>, который в том числе принадлежит на праве общей долевой собственности с долей в праве ? Котову А.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) серии (№) (т.1, л.д.13).

(ДД.ММ.ГГГГ) был составлен инвентаризационный план земельного участка домовладения (№) по <адрес> и погашен (ДД.ММ.ГГГГ) года, из которого следует, что на границе с участком (№) имелись сооружения лит.Г,Б,В, а также имеется сооружение на границе с земельным участком (№) по <адрес> (т.2, л.д.4-5).

Согласно выписке из инвентаризационного дела (№) на домовладение (№) по <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) на границе с участком (№) имелись сооружения лит.Г,Б,В, а также имеется сооружение лит.Б на границе с земельным участком (№) по <адрес> (т.2, л.д.11-12).

Согласно выписке из инвентаризационного дела (№) на домовладение (№) по <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) на границе с участком (№) имелись сооружения лит.Г3, Г2, Б, Г, а также имеются три сооружения с лит.Г на границе с земельным участком (№) по <адрес> (т.2, л.д.9-10).

Из технического паспорта домовладения (№) по <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), инв.(№), следует, что земельный участок, на котором расположено домовладение, имеет площадь по документам 594 кв.м., фактически – 627 кв.м., в том числе застроенная площадь составляет 240 кв.м., незастроенная – 387 кв.м., под двором условно 50 кв.м., озеленено – 337 кв.м. Согласно описанию зданий и сооружений, входящих в состав домовладения, имеется жилой дом лит.А площадью 85,1 кв.м., жилая пристройка лит.А1 площадью 13,3 кв.м., жилая пристройка лит.А2 площадью 13,9 кв.м., жилая пристройка лит.А3 17,3 кв.м., жилая пристройка лит.А4 площадью 14,9 кв.м., веранда лит.а площадью 5,5 кв.м., холодная пристройка лит.а1 площадью 4,1 кв.м., а также служебные строения и сооружения: сарай лит.Г, сарай лит.Г1, сарай лит.Г2, сарай лит.Г3, сарай лит.Г4, сарай лит.Г5, сарай лит.Г6, сарай лит.Г7, сарай лит.Г8, погреб п/А1, погреб п/А3, погреб п/Г2, забор 1, ворота 2, забор 3, забор 4, забор5, замощение I, замощение II, замощение III (т.1, л.д.48-51).

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: г.Воронеж, <адрес>, инв.(№), от (ДД.ММ.ГГГГ), в состав объекта входят: жилой дом лит.А площадью 85,1 кв.м., жилая пристройка лит.А1 площадью 13,3 кв.м., жилая пристройка лит.А2 площадью 13,9 кв.м., жилая пристройка лит.А3 17,3 кв.м., жилая пристройка лит.А4 площадью 14,9 кв.м., веранда лит.а площадью 5,5 кв.м., холодная пристройка лит.а1 площадью 4,1 кв.м., жилой дом лит.Б год начала строительства 2007 готовностью 90 % площадью 51,8 кв.м., холодная пристройка б готовностью 82 % площадью 4,4 кв.м., сарай лит.Г, сарай лит.Г1, сарай лит.Г2, калитка 1, ворота с калиткой 2, забор 3, замощение I, замощение II, погреб п/А1, погреб п/А3 (т.1, л.д.52-57).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ) следует, что в пределах земельного участка с кадастровым номером (№) расположен объект недвижимости с кадастровым номером (№) (т.1, л.д.15-17). Правоустанавливающих документов и документов свидетельствующих регистрацию права собственности на объект с кадастровым номером (№) суду не предоставлено.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты объект капитального строительства с кадастровым номером (№) имеет статус учтенный, общую площадь 69,5 кв.м., общую этажность 2 этажа, назначение: жилой дом, год завершения строительства 2015, поставлен на кадастровый учет (ДД.ММ.ГГГГ) и расположен по адресу: г.Воронеж, <адрес>

Таким образом, состав сооружений на смежных спорных границах с земельными участками ответчиков неоднократном изменялся, а в 2007 году, то есть уже после установления границ земельного участка, было начато строительство объекта недвижимости – жилого дома, в настоящее время имеющего кадастровый номер (№) Правоустанавливающих документов, разрешение на строительство и документов, свидетельствующих о регистрации права собственности на объект с кадастровым номером (№) суду не предоставлено.

Из материалов гражданского дела следует, что смежными земельными участками по отношению к земельному участку с кадастровым номером (№) являются земельные участки с кадастровыми номерами (№) (№), (№), (№), (№), а также муниципальные земли.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ) следует, что земельный участок с кадастровым номером (№), присвоенным (ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 470 кв.м. ± 7,59 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Трущенко О.В. (доля в праве 1/6 от (ДД.ММ.ГГГГ)), Воронову В.В. (доля в праве 1/3 от (ДД.ММ.ГГГГ)), Козявину А.Т. (доля в праве 1/2 от (ДД.ММ.ГГГГ)). Границы земельного участка определены, описание местоположения границ земельного участка и сведения о характерных точках границы земельного участка имеются в ЕГРН (т.1, л.д.162-171).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ) следует, что земельный участок с кадастровым номером (№) присвоенным (ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 436 кв.м. ± 0,73 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Копытиной Н.И. (доля в праве 1/2 от (ДД.ММ.ГГГГ)) и Кочетовой Л.В. (доля в праве 1/2 от (ДД.ММ.ГГГГ)). Границы земельного участка определены, описание местоположения границ земельного участка и сведения о характерных точках границы земельного участка имеются в ЕГРН (т.1, л.д.162-171).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ) следует, что земельный участок с кадастровым номером 36:34:0208074:15, присвоенным (ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 297 кв.м. ± 0,60 кв.м., принадлежит на праве собственности Ганзикову Е.И. от (ДД.ММ.ГГГГ). Границы земельного участка определены, описание местоположения границ земельного участка и сведения о характерных точках границы земельного участка имеются в ЕГРН (т.1, л.д.162-171).

Указанный земельный участок с кадастровым номером (№) был передан в собственность Ганзикова Е.И. для индивидуального жилищного строительства постановлением главы администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (т.2, л.д.6-7). Из указанного постановления следует, что по договору (№) о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от (ДД.ММ.ГГГГ) площадь земельного участка составляет 282 кв.м. Согласно плану от (ДД.ММ.ГГГГ), изготовленному филиалом ОГУП «Воронежоблтехинвентаризация» «БТИ-Информцентр» <адрес>, фактическая площадь земельного участка составляет 297 кв.м., в связи с чем глава администрации Коминтерновского района г.Воронежа постановил утвердить проект границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, (№) площадью 297 кв.м. в следующих границах: по фасаду – 4,30+0,33+7,69+0,34+5,32 м., по левой меже – 18,83 м., по задней меже – 4,12+8,98 м., по правой меже – 4,54+2,10+3,14+3,02+3,15+2,86+0,29 м., передать из земель поселений в собственности бесплатно Ганзикову Е.И. земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 297 кв.м. в утвержденных границах по адресу: <адрес>, (№).

Решением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ), вступившим в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ), в удовлетворении исковых требований Котова А.И. к Трущенко О.В., Воронову В.В., Козявину А.Т., Ганзикову Е.И., Копытиной Н.И., Кочетовой Л.В. о признании недействительными сведений в Государственном кадастре недвижимости об описании местоположения границ земельных участков и исключении данных сведений из Государственного кадастра недвижимости было отказано (т.1, л.д.58-61).

Суд установил, что поскольку земельный участок истца сформирован, при этом правильность формирования своего земельного участка истец не оспаривал и не ставил вопрос об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о своем земельном участке, или признании результатов его межевания недействительными, а при таких обстоятельствах, суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца об исключении из государственного кадастра недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0208074:46, 36:34:0208074:45 и 36:34:0208074:0015 даже при доказанности обстоятельств, изложенных истцом, так как нельзя признать, что местоположением границ земельных участков ответчиков нарушены права истца.

Из апелляционного определения Воронежского областного суда от (ДД.ММ.ГГГГ), которым указанное решение Коминтерновского районного суда г.Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) оставлено в силе, а апелляционная жалоба без удовлетворения, следует, что Которым А.И. не было предоставлено достоверных и достаточных доказательств, безусловно свидетельствующих о наличии кадастровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков (№), (№), (№), (№), как и не предоставлен документ, содержащий новые координаты земельных участков взамен неверно внесенных и заключение специалиста (кадастрового инженера, эксперта), обосновывающего исправление кадастровой ошибки (т.1, л.д.62-64).

При этом, в рамках рассмотренного гражданского дела была проведена судебная экспертиза, по результатам которой экспертами ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России (ДД.ММ.ГГГГ) было дано заключение (т.2, л.д.16-22).

Согласно выводам экспертов в заключении Воронежский РЦСЭ Минюста России от (ДД.ММ.ГГГГ) граница разделяющая земельный участок в кадастровым номером (№) по адресу: г.Воронеж, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером (№) по адресу: г.Воронеж, <адрес>, не соответствует фактической границе на основании проведенных замеров (ДД.ММ.ГГГГ); граница разделяющая земельный участок в кадастровым номером (№) по адресу: г.Воронеж, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером (№) по адресу: г.Воронеж, <адрес>, не соответствует фактической границе на основании проведенных замеров (ДД.ММ.ГГГГ); граница разделяющая земельный участок в кадастровым номером (№) по адресу: г.Воронеж, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером (№) по адресу: г.Воронеж, <адрес>, не соответствует фактической границе на основании проведенных замеров (ДД.ММ.ГГГГ). Фактическая граница между земельным участком (№) и земельными участками (№), (№), (№) смещена в сторону земельных участков (№), (№), (№) на расстояние от 0,31 м до 2,0 м, что является несоответствием средней квадратической погрешности составляющей 0,2 м, указанной в Приказе Министерства экономического развития Российской Федерации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

(ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Геотехсервис» по заказу Котова А.И. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№) и (№), расположенных по адресу: <адрес>, уч. 27, уч. 29, и <адрес> (т.1, л.д.65-79).

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения геодезических работ в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) было выявлено, что границы смежных земельных участков (№) (граница 10-11) и 36:34:0208074:46 (граница 8-9) пересекают контур здания с кадастровым номером (№), сведения о границах которого содержат ЕГРН, а также нежило строение, построенное на данном земельном участке более 15 лет назад, что подтверждается выпиской из инвенатрного дела (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (лит.Г). В данной выписке показано, что граница земельного участка проходит по контуру нежилого строения. В связи с этим, возникла необходимость исправления ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№) для приведения юридических границ в соответствии с фактическими. При проведении геодезической съемки с необходимой точностью были определены площади земельных участков. <адрес> земельного участка с кадастровым номером (№) составляет 636 кв.м. ± 9 кв.м., земельного участка с кадастровым номером (№) – 287 кв.м. ± 6 кв.м., земельного участка с кадастровым номером (№) – 470 кв.м. ± 8 кв.м. (исходная площадь данного земельного участка не изменилась за счет погрешности с определении координат характерных точек границ земельного участка). Собственникам смежных земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (ДД.ММ.ГГГГ) были направлены извещения о проведении собрания (ДД.ММ.ГГГГ) в 16.00 о согласовании местоположения границ земельных участков. Один из собственников участка (№) по <адрес> Козявин А.Т. и собственник земельного участка (№) по <адрес> выразили свое возражение, в связи с чем не предоставляется возможность произвести учет изменений границ земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№).

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) границы указанного земельного участка были согласованы в индивидуальном порядке с двумя из трех собственников земельного участка с кадастровым номером (№), а именно с Вороновым В.В. и Трущенко О.В., подпись Козявина А.Т. в акте отсутствует; с сособственниками земельного участка (№) Белоглазовой Н.И. и Несветаевым С.А. Подпись собственника земельного участка с кадастровым номером (№) Ганзикова Е.И. в акте отсутствует.

Из предоставленных Ганзиковым Е.И. возражений относительно местоположения границ земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) следует, что в случае установления местоположения границ земельного участка 27 по <адрес> в соответствии с межевым планом от (ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащий ему земельный участок (№) по той же улице площадью 297 кв.м. уменьшится на 10 кв.м. и перестанет соответствовать данным правоустанавливающих документов на него (т.1, л.д.77).

Из возражений Козявина А.Т. от (ДД.ММ.ГГГГ) следует, что в случае согласования предложенного варианта прохождения смежной границы размер земельного участка с кадастровым номером (№) сократится на 8 кв.м. и перестанет соответствовать данным правоустанавливающих документов (т.1, л.д.78).

В связи с указанным, (ДД.ММ.ГГГГ) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был приостановлен государственный кадастровый учет изменений в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами (№), (№), (№) (т.1, л.д.80-81), после чего Котов А.И. обратился в суд с настоящим иском (ДД.ММ.ГГГГ) (т.1, л.д.6-12).

Истец основывает свои требования на том обстоятельстве, что кадастровым инженером при определении границ принадлежащего ему земельного участка и при определении границ земельного участка принадлежащего ответчику Ганзикову Е.И. была допущена техническая ошибка, поскольку кадастровые работы были проведены без учета фактического местоположения границ названных земельных участков.

Из пояснений кадастрового инженера Мамонтовой А.В. следует, что в марте 2005 года по заказу Ганзикова Е.И. были проведены работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером (№). В ходе выезда на место для определения координат поворотных точек земельного участка смежная граница между указанным земельным участком и земельным участком по <адрес>, (точки 6 и 7 на плане от (ДД.ММ.ГГГГ)), была установлена по фактически существующему забору, разделяющего земельные участки (№) и 29 по <адрес> в <адрес>, и проходила от угла забора обозначенного на местности (столб с калиткой) по фасаду, расположенного на расстоянии 2,01 м от жилого дома, на правый угол хозяйственного строения литер Г, стоящего на границе участков, далее по наружной стене литеры Г. При определении координат доступ к забору, разделяющего земельные участки № 27 и 29 по <адрес>, был ограничен, и граница была определена путем соединения точек от фасада до тыльной межи (6 и 7), что могло привести к ошибке в определении координат существующего забора, а также пересечении границы земельного участка контура существующего здания литер Г. При составлении межевого плана, координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером (№) были указаны не в соответствии с его фактическими границами, что привело к тому, что указанная граница пересекает контур здания – жилого дома с кадастровым номером (№) сведения о границах которого в настоящее время содержатся в ЕГРН (т.2, л.д.1).

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст.ст.7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В период учета изменений объектов недвижимости с кадастровыми номерами (№), (№), (№) отношения, возникающие при осуществлении деятельности по ведению государственного земельного кадастра, регулировали положения Федерального закона от 02.01.2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Пунктом 2 статьи 17 указанного Закона установлено, что сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо-геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого-геоморфологических и иных обследований и изысканий.

При этом в силу статьи 68 Земельного кодекса РФ при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель используются документы, подготовленные в результате проведения землеустройства.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» (действовавшего в период учета изменений объектов недвижимости) межевание границ земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Из предоставленного землеустроительного дела филиала «БТИ-Информцентр» ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в отношении принадлежащего истцу земельного участка, следует, что оно сформировано по результатам установления, согласования и утверждения границ для постановки на кадастровый учет и регистрации, что и была произведено. При этом, границы земельного участка с кадастровым номером (№) на основании акта согласования границ земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) согласованы правообладателями смежных земельных участков, а именно администрацией городского округа город Воронеж, собственником земельного участка (№) а также представителем собственников земельного участка (№) а иные границы земельного участка не подлежали согласованию, поскольку на дату согласования границ земельного участка истца уже были поставлены на кадастровый учет с определением границ на местности.

Исходя из положений ч. 3 ст. 25, ч. 4 ст. 27, частей 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 1 января 2017 года, далее - Закон о кадастре) уточнение местоположения границ земельного участка производится, в частности, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

При этом ч. 3.1 ст. 25 Закона о кадастре предусмотрено, что, если при постановке на государственный кадастровый учет или при государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представления дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с положениями ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Процедура согласования местоположения границ земельных участков ранее была регламентирована ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Результат согласования местоположения границ в соответствии с ч.1 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст. 64 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Согласно аналогичной норме статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действующей с 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с абз.3 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

При рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что установление смежных границ земельного участка с кадастровым номером (№) не является реестровой ошибкой, поскольку определение границ и установление их местоположения осуществлено в соответствии с законом и согласовано как самими собственниками указанного земельного участка, так и смежными землепользователями на основании акта согласования границ земельного участка в установленном законом порядке. В данном случае же имеется спор о границах земельного участка, который не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки в порядке установленном законодательством Российской Федерации, поскольку указанные несоответствия не являются техническими ошибками и их исправление нарушит права и законные интересы собственников смежных земельных участком с кадастровыми номерами (№), (№). Так, в результате установления смежных границ земельного участка с кадастровым номером (№) в соответствии с заявленными Котовым А.И. исковыми требованиями произойдет значительное уменьшение площади земельных участков ответчиков, что приведет к несоответствию сведений о площади земельных участков правоустанавливающим документам. Суд учитывает, что при определении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№) границы земельного участка с кадастровым номером (№) уже были определены, земельный участок стоял на кадастровом учете, а смежная граница земельного участка с кадастровым номером (№) была определена автоматически по результатам межевания и сведениям государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером (№)

Суд учитывает, что часть имеющихся сооружений с лит.Г, размещенные на земельном участке (№) по смежной границе с земельными участками (№), (№), были снесены и на их месте уже после определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№) было начато строительство жилого дома без разрешительной документации, который не введен в эксплуатацию на дату рассмотрения спора, но имеет кадастровый (№).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Кроме того, истец не доказал, что его право или охраняемые законом интересы действительно нарушены противоправным поведением ответчиков.

Помимо изложенного суд, руководствуясь статьей 196 ГК РФ, учитывая, что истец, действуя с должной степенью заботливости и осмотрительности, должен был узнать об обстоятельствах, которые им ошибочно квалифицируются в качестве реестровой (кадастровой) ошибки, не позднее даты постановки на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером (№), приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию об исправлении (установлении) реестровой ошибки, о чем правомерно заявлено ответчиком.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрен конкретный способ защиты нарушенного права лица, полагающего, что фактические границы его земельного участка не соответствуют данным государственного кадастра недвижимости, защита таких прав осуществляется с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно, нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Вместе с тем внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются, как и прекращаются эти характеристики у смежных земельных участков.

Исследовав и оценив в порядке статьи 61 ГПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание, что истец не доказал наличие реестровой ошибки при внесении сведений в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) учитывая, что истец фактически не согласен с границами и конфигурацией спорных земельных участков, а заявленное им требование направлено на увеличение площади принадлежащего ему земельного участка и соответственно уменьшению смежных земельных участков ответчиков, суд полагает необходимым отказать Котову А.И. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Котова А.И. к Козявину А.Т., Ганзикову Е.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании наличия реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Н.А. Каширина

Решение принято в окончательной форме 03 апреля 2018 года