Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2154/2016 ~ М-1212/2016 от 16.02.2016

Дело № 2-2154/2016 Мотивированное заочное решение изготовлено 18 апреля 2016 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2016 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Ковалевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кунгурова А. М. к Ереминой Е. К., Еремину А. К., Ереминой О. АнатО. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Кунгуров А.М. обратился в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований, указав, что заочным решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от *** исковые требования ОАО «Сбербанк России» к С, К, С о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены. Обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: ***. Определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от *** произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору с ОАО «Сбербанк России» на Кунгурова А.М. *** в ходе исполнительного производства от *** *** были проведены торги про продаже арестованного имущества согласно которым аукцион признан несостоявшимся. *** Кунгуров А.М. приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. Поскольку ответчики не являются членами семьи истца, то они утратили право пользования квартирой и подлежат выселению из указанной квартиры.

На основании изложенного, истец просит суд выселить Еремину Е. К., Еремина А. К., Еремину О. АнатО. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, в связи с прекращением права пользования, снять с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании поддержал требования и доводы искового заявления, на иске настаивал в полном объеме.

Согласно заключению старшего помощника прокурора Кировского района г. Екатеринбурга Власова Д.С., данному в судебном заседании, материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение находится в собственности истца, ответчики не являются членами его семьи и у них нет законных оснований для проживания в указанной квартире при отсутствии волеизъявления и согласия на это истца. У ответчиков прекратилось право пользования спорным жилым помещением и они должны быть выселены из него в судебном порядке при отказе добровольно исполнить требования истца об освобождении квартиры. В связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и в срок, уважительности неявки суду не представили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик извещен надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному разбирательству, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причины неявки, своего представителя в судебное заседание не направил, для проверки его доводов личного участия и дачи объяснений не требуется, для проверки доводов искового заявления требуется только оценка правильности применения норм права, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд не признавал обязательной его явку в судебное заседание, его отсутствие не препятствует рассмотрению дела, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью <***> кв.м., расположенную по адресу: ***.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации гарантировано право на государственную защиту прав граждан, в том числе права на частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно вступившего в законную силу заочного решения Ленинского районного суда *** от *** были удовлетворены исковые требования ОАО «Сбербанк России» к С, К, С о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: ***

Вступившим в законную силу определением Ленинского районного суда *** от *** произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору с ОАО «Сбербанк России» на Кунгурова А.М.

*** в ходе исполнительного производства от *** *** были проведены торги про продаже арестованного имущества согласно которым аукцион признан несостоявшимся. *** Кунгуров А.М. приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***

Истец является собственником указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ***.

Таким образом, истец приобрёл право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке.

Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 указанного Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса (далее - ЖК) Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно справке Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и пребывания Кировского района г. Екатеринбурга *** от ***, по адресу: ***, зарегистрированы: Еремина Е. К., Еремин А. К., Еремина О. АнатО..

Согласно правовой позиции Конституционного Суда, изложенную в Определении от 17.01.2012 года № 13-О-О, согласно которой выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости. Приведенные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (ч. 1 ст. 24 ГК Российской Федерации), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе, при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя, тем самым, кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. ст. 2, 334, 421 и 819 ГК Российской Федерации; ст. ст. 1 и 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

С момента передачи квартиры право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживающих с ним, утрачивается, и указанные лица подлежат выселению. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом, имеет исключительно уведомительный характер и сама по себе также не может являться основанием для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением.

Принимая во внимание отсутствие согласия истца на пользование ответчиками спорным жилым помещением и отсутствие законных оснований для проживания в ней, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой, находящейся по адресу: ***, у ответчиков прекращено.

При таких обстоятельствах, ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселению из спорной квартиры, без предоставления им другого жилого помещения.

Таким образом, требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, исчисленной по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере <***> руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кунгурова А. М. к Ереминой Е. К., Еремину А. К., Ереминой О. АнатО. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать Еремину Е. К., Еремина А. К., Еремину О. АнатО., прекратившими право пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ***.

Выселить Еремину Е. К., Еремина А. К., Еремину О. АнатО., из жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Отделом Управления Федеральной миграционной службы по *** в *** с регистрационного учета Ереминой Е. К., Еремина А. К., Ереминой О. АнатО., по адресу: ***.

Взыскать с Ереминой Е. К. в пользу Кунгурова А. М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с Еремина А. К. в пользу Кунгурова А. М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с Ереминой О. АнатО. в пользу Кунгурова А. М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Глушкова