Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1342/2013 ~ М-919/2013 от 11.03.2013

Гражданское дело № 2-1342/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2013 г. г.Ульяновск

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе

председательствующего судьи Тихоновой О.П.,

при секретаре Тихоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войнова С.В. к жилищно-строительному кооперативу «Надежда» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Войнов С.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Надежда» о взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что между ООО «Капитальное строительство» и Кузеровым Р.З. был заключен 21.11.2003 г. договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, предметом которого являлись нежилые встроенные помещения в осях № общей площадью 304 кв.м на 1-м этаже строящегося 10-этажного дома по адресу: <адрес>. 15.01.2010 г. ЖСК «Надежда» в лице председателя ФИО3 и ФИО15 заключили договор о финансировании завершения строительства общего имущества многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями на незавершенную строительством торговую площадь № 9. Основанием данного договора указано соглашение об окончании строительства нежилых помещений первого и второго этажей 10-ти этажного 94-квартирного жилого дома по <адрес> от 19.02.2008 г. По договору уступки прав требования от 30.01.2010 г. Кузеров Р.З. передал права по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 21.11.2003 г. Войнову С.В. Между Войновым С.В. и ЖСК «Надежда» в лице председателя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями, предметом которого является финансирование Войновым С.В. завершения строительства общего имущества многоквартирном доме по <адрес>. По данному договору на счет ЖСК «Надежда» произвел платеж ФИО5 в сумме 2 241 412 руб. 08 коп. за Войнова С.В. 29.07.2011 г. Засвияжский районный суд г.Ульяновска рассмотрел исковое заявление ФИО16 к <данные изъяты> ЖСК «Надежда», <данные изъяты> Войнову С.В. о признании права собственности на нежилое помещение и вынес решение, по которому исковое заявление Потаева В.А. удовлетворено частично. Суд признал за Потаевым В.А. право собственности на нежилое помещение первого этажа жилого дома по <адрес> общей площадью 288,98 кв.м (помещения №) согласно данным технического паспорта ОГУП БТИ по состоянию на 30.08.2010 г. Засвияжским районным судом г.Ульяновска от 29.07.2011 г. было установлено, чтозаключение ЖСК «Надежда» с Войновым С.В. договора от ДД.ММ.ГГГГ № № о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями суд считает неправомерным, поскольку строительство жилого дома на дату заключения данного договора было уже завершено и дом сдан эксплуатацию, у суда не имеется оснований считать, что Войнов С.В. участвовал своими средствами в завершении строительства. В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Просит взыскать с ЖСК «Надежда» в пользу Войнова С.В. денежную сумму в размере 2241412 руб. 08 коп.

В предварительном судебном заседании представитель истца по доверенности Курушина Е.Г. уточняла исковые требования, просила взыскать с ЖСК «Надежда» в пользу Войнова С.В. денежную сумму в размере 2241412 руб. 08 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 19407 руб. 06 коп.

В судебном заседании истец, а также его представитель поддержали уточненные исковые требования, просят взыскать с ЖСК «Надежда» в пользу Войнова С.В. денежную сумму в размере 2241412 руб. 08 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 19407 руб. 06 коп. В ходе судебного разбирательства они поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, считают, что ответчик должен возвратить истцу внесенные им на счет ЖСК «Надежда» для завершения строительства жилого дома с встроенными торговыми помещениями по адресу: <адрес> сумме 2241412 руб. 08 коп., поскольку истец не получил в собственность нежилые помещения в данном доме, право собственности на них признано решением суда за Потаевым В.А., таким образом, внесенная истцом ответчику денежная сумма в настоящее время является неосновательным обогащением ответчика.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен. Ранее в предварительном судебном заседании представитель ответчика по доверенности Юрочко Т.В. исковые требования не признала, считая их необоснованными.

Третье лицо Балакирев И.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что в 2010 г. связи с отъездом из города его тесть Войнов С.В. попросил его перечислить денежные средства в сумме более 2000000 рублей через банк на счет ЖСК «Надежда» по заключенному между Войновым С.В. и ЖСК «Надежда» договору, это были деньги Войнова С.В. и он, т.е. Балакирев И.А., их перечислил.

Выслушав истца и его представителя, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 2241412 руб. 08 коп., указывая, что данная сумма является неосновательным обогащением ответчика за его счет, поскольку он вносил эту сумму ответчику на основании заключенного между ними договора для завершения строительства жилого дома с встроенными торговыми площадями по адресу: <адрес>, в котором он рассчитывал получить в собственность нежилые помещения, но не получил.

Обязательства вследствие неосновательного обогащения регламентированы главой 60 ГК РФ.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (в настоящее время адрес: <адрес>), сначала вело <данные изъяты>».

01.11.2002 г. между <данные изъяты>» и <данные изъяты>» был заключен договор о совместной деятельности по строительству 91-квартирного жилого дома с магазином в <адрес> согласно которому для достижения указанных в договоре целей <данные изъяты>» выполняет функции заказчика, а <данные изъяты>» - функции генерального подрядчика с правом оформления банковского кредита, финансирования строительства, заключения договоров субподряда, реализации и распределения квартир и площадей, в том числе отчисления мэрии 10% общей площади жилья по заключенным договорам <данные изъяты>» (п.1.3). Договором предусмотрено, что использование полученной (произведенной в результате совместной деятельности) продукции осуществляется <данные изъяты> в виде заключения договоров (инвестиций) на выделение квартир и нежилых помещений, которые по окончании строительства оформляются в собственность инвесторам согласно действующему законодательству (п.1.6); <данные изъяты>» компенсирует понесенные <данные изъяты>» затраты тем, что принимает на себя обязательства завершить строительством жилой дом и передать квартиры и магазин дольщикам (инвесторам) по акту приема-передачи по заключаемым договорам, в том числе и заключенным ОАО <данные изъяты>» (п.1.7). <данные изъяты>» выполняет следующие виды работ: осуществляет технический надзор, сбор технических условий для проектирования, оформления постановлений на ПИР, оформление разрешения на строительство, оформляет сдачу завершенного строительством объекта в эксплуатацию, для чего ООО «Капстрой» выделяет 325 кв.м общей площади жилья в этом доме (п.2.1). <данные изъяты>» выполняет следующие виды работ: строительство жилого дома и инженерных сетей к нему своими силами и средствами или с привлечением субподрядных организаций в сроки, указанные в календарном плане, и завершенный строительством объект сдает Государственной приемочной комиссии «под ключ» (п.2.2). Финансирование работ осуществляется <данные изъяты> из собственных средств» и привлеченных кредитов (п.2.3).

Впоследствии <данные изъяты>» произвело перепланировку дома. В настоящее время кирпичный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, является 94-квартирным (10-этажным), с секциями, состоящими из разного числа этажей, с встроено-пристроенными нежилыми помещениями торгового назначения.

В отношении директора <данные изъяты>» ФИО8 в 2006 г. было возбуждено уголовное дело по фактам мошенничества при заключении договоров долевого участия в строительстве. Приговором Ленинского районного суда г.Ульяновска от 06.07.2009 г. он признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст.ст.159 ч.4 УК РФ, в том числе по эпизоду строительства жилого дома по <адрес>, и ему назначено наказание в виде лишения свободы.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.06.2009 г. <данные изъяты>» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. В настоящее время <данные изъяты>» ликвидировано.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и <данные изъяты>» договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ между указанными организациями был расторгнут. Согласно справке о стоимости работ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором <данные изъяты>» ФИО8, произведенные затраты на строительство жилого дома по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вложения в указанный объект не производились.

В 2007 г. <данные изъяты>» было выдано разрешение на строительство указанного дома, который в настоящее время имеет адрес: <адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» заключило договор о передаче функций заказчика незавершенного строительством 94-квартирного жилого дома с встроенными торговыми помещениями по <адрес> с ЖСК «Надежда», которому передало все функции заказчика-застройщика по строительству указанного жилого дома с встроенными торговыми площадями. Стоимость незавершенного строительством указанного 94-квартирного жилого дома с встроенными торговыми площадями на момент передачи, как следует из представленных документов, составляла <данные изъяты> руб.

В последующем строительство дома вел ЖСК «Надежда», являющийся заказчиком-застройщиком.

Строительство жилого дома завершено и дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № № на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным Главой города Ульяновска.

ЖСК «Надежда», завершавший строительство дома, вкладывал в это свои средства, при этом на общих собрания ЖСК определялись размеры доплат, которые необходимо внести для завершения строительства дома, и сроки их внесения.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО15 был заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, предметом которого являлись нежилые встроенные помещения в осях 1-6 № № общей площадью 304,46 кв.м на 1-м этаже строящегося 10-этажного дома по адресу: <адрес>, стоимость которых составляла <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. Данная сумма была уплачена ФИО15. в <данные изъяты>», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам б/н от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ № № выданной <данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Надежда» в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава, и ФИО15 заключили договор № № о финансировании завершения строительства общего имущества многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями на незавершенную строительством торговую площадь №. Основанием данного договора указано соглашение об окончании строительства нежилых помещений первого и второго этажей 10-ти этажного 94-квартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Между ЖСК «Надежда» в лице его председателя ФИО3 и Кузеровым Р.З. ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение о включении Кузерова Р.З. в списки подписавших соглашение от ДД.ММ.ГГГГ

По договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15. передал права по договору долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома от 21.11.2003 г. Войнову С.В. Из договора следует, что на момент его заключения обязательства ФИО15 (инвестора) перед <данные изъяты>» по финансированию строительства нежилого помещения в осях 1-6 выполнены полностью. Уступка прав требования была оценена сторонами в 3196830 руб.

Между Войновым С.В. и ЖСК «Надежда» в лице председателя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №Б о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями, предметом которого является финансирование Войновым С.В. завершения строительства общего имущества многоквартирном доме по <адрес>.

По данному договору на счет ЖСК «Надежда» произвел платеж ФИО23 в сумме <данные изъяты> коп. за Войнова С.В., что подтверждается копией банковской квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, письмом ПВ-Банка (ЗАО), выпиской из лицевого счета ЖСК «Надежда» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из филиала № Ульяновского отделения № Сбербанка РФ, а также пояснениями третьего лица ФИО23. и показаниями свидетеля ФИО14.

Согласно акту приема-передачи торгового помещения от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Надежда» передает, а Войнов С.В. принимает часть завершенного строительством торгового помещения № (№) общей площадью 288,98 кв.м, расположенное на 1-м этаже жилого дома с встроенными торговыми помещениями по адресу: <адрес>.

Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО9 к <данные изъяты>», ЖСК «Надежда», <данные изъяты>», Войнову С.В. о признании права собственности на нежилое помещение исковое заявление ФИО9 удовлетворено частично, за ФИО9 признано право собственности на нежилое помещение первого этажа жилого дома по <адрес> общей площадью 288,98 кв.м (помещения №) согласно данным технического паспорта ОГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из указанного решения суда, заключение ЖСК «Надежда» с Войновым С.В. договора от ДД.ММ.ГГГГ № № о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями суд посчитал неправомерным, поскольку строительство жилого дома на дату заключения данного договора было уже завершено и дом сдан эксплуатацию, у суда не имелось оснований считать, что Войнов С.В. участвовал своими средствами в завершении строительства. Кроме того, ЖСК «Надежда» был не вправе распоряжаться данным нежилым помещением площадью 288,89 кв.м, поскольку ФИО9 сохранял право требования на данное нежилое помещение. Установлено, что спорное нежилое помещение являлось объектом инвестиционной деятельности ФИО9 и было оплачено им по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 включен в реестр застройщиков жилого дома на дату передачи дома ЖСК «Надежда», производил значительные вложения денежных средств в завершение строительства жилого дома. Суд пришел к выводу, что действия ФИО9 по внесению денежных средств на завершение строительства жилого дома по <адрес> и действия ЖСК «Надежда» по принятию от него денежных средств на завершение строительства жилого дома свидетельствуют о том, что между ФИО9 и ЖСК «Надежда» фактически был заключен договор о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми площадями.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения, а кассационные жалобы ЖСК «Надежда», представителей Войнова С.В. 0 ФИО25 и ФИО10 – без удовлетворения.

Таким образом, истец не получил нежилые помещения, в отношении которых между ними и ЖСК «Надежда» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями по <адрес> и перечислялись денежные средства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, внесенные истцом в ЖСК «Надежда» на завершение строительства дома денежные средства в сумме <данные изъяты> копеек ответчиком истцу до настоящего времени не возвращены. Доказательства обратного ответчиком суду не представлены.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ЖСК «Надежда» неосновательно удерживает денежные средства истца. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика в соответствии со ст.1102 ГК Российской Федерации указанных денежных средств являются обоснованными.

Судом разъяснялась сторонам их обязанность по представлению доказательств в обоснование своих доводов, предоставлялись равные возможности для представления доказательств. В данном случае истцом представлены доказательства того, что ответчик получил неосновательное обогащение за счет истца. Указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО9 к <данные изъяты>», ЖСК «Надежда», <данные изъяты>», Войнову С.В. о признании права собственности на нежилое помещение и материалами указанного гражданского дела, которое обозревалось в судебном заседании,

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Войнова С.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям

Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Войнова С.В. удовлетворить.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Надежда» в пользу Войнова С.В. сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.

Судья О.П.Тихонова