Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2706/2019 ~ М-2463/2019 от 11.09.2019

63RS0007-01-2019-003011-32

Дело № 2-2706/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара                         11 ноября 2019 года

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Булацкой В.П., с участием представителя истца Девятайкиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гюльумовой И.Г.кызы к АОЗТ «Яблоново-Овражское» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Гюльумова И.Г.к. обратилась в суд с иском к АОЗТ «Яблоново-Овражское» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи шести нежилых зданий, по адресу: <адрес>. Спорное имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи имущества колхоза «40 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Яблоново-Овражское» создано в ДД.ММ.ГГГГ в результате реорганизации колхоза «40 лет Октября», с переходом всех прав и обязанностей, в том числе в отношении спорного имущества. В осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права на спорные объекты ей отказано на том основании, что ответчик ранее свое право на указанное имущество не зарегистрировал. Устранить во внесудебном порядке данное обстоятельство не представляется возможным. Здания строились в период ДД.ММ.ГГГГ хозспособом, передача имущества ответчику осуществлялась без проектной, разрешительной и иной документации, техническая инвентаризация не производилась, документы утеряны. В архивном отделе Администрации муниципального района Волжский Самарской области также отсутствует соответствующая документация на спорные объекты недвижимости. Объекты недвижимости в реестрах федерального, муниципального имущества не числятся. По данным архивного фонда БТИ инвентарные дела на спорные объекты не значатся, правовая регистрация не проводилась. Спорное имущество находилось на балансе ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание акционеров общества одобрило сделку по продаже имущества. Таким образом, ответчик до заключения с ней сделки, обладал ранее возникшим правом собственности на спорное имущество, которое продано по договору, который сторонами исполнен. Просит суд признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание (коровник «Спаренная»), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м;

- нежилое здание (коровник на 186 голов), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м;

- нежилое здание (телятник «Тройчатка»), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м;

- нежилое здание (коровник «Новейшая»), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м;

- нежилое здание (сенохранилище), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м;

- нежилое здание (дом животноводов), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца Девятайкина И.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчика АОЗТ «Яблоново-Овражское», третьих лиц МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте разбирательства дела, о причинах неявки не уведомили, ходатайств и заявлений не направили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

В п. 1 ст. 59 ГК РФ определено, что передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.

Из материалов дела следует, что АОЗТ «Яблоново-Овражское» зарегистрировано в соответствии постановлением Администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «40 лет Октября» передал, а АОЗТ «Яблоново-Овражское» приняло в собственность находящееся на балансе имущество, в том числе коровник «Спаренная» ДД.ММ.ГГГГ постройки, коровник на 186 голов ДД.ММ.ГГГГ постройки, телятник «Тройчатка» ДД.ММ.ГГГГ постройки, коровник «Новейшая» ДД.ММ.ГГГГ постройки, сенохранилище ДД.ММ.ГГГГ постройки, дом животноводов ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Нежилые здания строились в период ДД.ММ.ГГГГ хозспособом, при передаче имущества ответчику проектная и разрешительная документация не передавалась, техническая инвентаризация не проводилась, документы безвозвратно утеряны, что следует из справки АОЗТ «Яблоново-Овражское» от ДД.ММ.ГГГГ

Администрация сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области сведениями о проектной и строительной документации, выданных разрешениях на строительство и ввод в эксплуатацию в отношении спорных зданий не располагает, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ

Отсутствует соответствующая документация и в архивном отделе Администрации муниципального района Волжский Самарской области (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно письму ТУ Росимущества в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, спорные объекты недвижимого имущества в реестре федерального имущества не числятся. Также они не числятся в реестре имущества Самарской области, в реестре муниципальной собственности муниципального района Волжский, что следует из письма Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГСогласно ответу АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ Средне-Волжский филиал по данным архивного фонда инвентарные дела на перечисленные объекты не числятся, правовая регистрация не проводилась.

Сведения о спорных объектах в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли - продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.

Поэтому договор купли - продажи здания считается заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ.

Балансовой справкой от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается нахождение на балансовом учете АОЗТ «Яблоново-Овражское» спорного имущества.

Решением внеочередного общего собрания акционеров АОЗТ «Яблоново-Овражское», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, одобрена сделка по продаже находящихся в собственности Общества вышеуказанных 6-ти нежилых зданий, с установлением выкупной цены в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Яблоново-Овражское» и Гюльумовой И.Г.к. заключен договор купли-продажи, предметом которого являются:

- нежилое здание (коровник «Спаренная»), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- нежилое здание (коровник на 186 голов), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- нежилое здание (телятник «Тройчатка»), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- нежилое здание (коровник «Новейшая»), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- нежилое здание (сенохранилище), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- нежилое здание (дом животноводов), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 2 договора, указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи имущества колхоза «40 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ

Из п. 3 договора следует, что цена имущества составляет <данные изъяты> руб., которые получены от продавца покупателем полностью до подписания договора, продавец претензий по оплате не имеет.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата ответчику цены договора.

Договор имеет силу передаточного акта (п. 5 договора).

Согласно подготовленным кадастровым инженером техническим планам зданий, коровник «Спаренная» ДД.ММ.ГГГГ постройки имеет площадь <данные изъяты> кв.м, коровник на 186 голов ДД.ММ.ГГГГ постройки имеет площадь <данные изъяты> кв.м, телятник «Тройчатка» ДД.ММ.ГГГГ постройки имеет площадь <данные изъяты> кв.м, коровник «Новейшая» ДД.ММ.ГГГГ постройки имеет площадь <данные изъяты> кв.м, сенохранилище ДД.ММ.ГГГГ постройки имеет площадь <данные изъяты> кв.м, дом животноводов ДД.ММ.ГГГГ постройки имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одной из форм защиты права является признание права.

Учитывая, что АОЗТ «Яблоново-Овражское» до заключения договора купли-продажи обладало ранее возникшим правом собственности на спорное имущество, данное имущество продано по заключенному в установленном порядке договору купли-продажи, указанный договор сторонами исполнен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гюльумовой И.Г.кызы удовлетворить.

Признать за Гюльумовой И.Г.кызы право собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание (коровник «Спаренная»), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- нежилое здание (коровник на 186 голов), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- нежилое здание (телятник «Тройчатка»), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- нежилое здание (коровник «Новейшая»), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- нежилое здание (сенохранилище), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- нежилое здание (дом животноводов), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме

Судья:                                    Е.А. Тимагин

Решение в окончательной форме составлено 15 ноября 2019 года.

Судья:                                    Е.А. Тимагин