Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5534/2012 ~ М-5079/2012 от 30.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 17 декабря 2012 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Андреевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5534/2012 по исковому заявлению ТСЖ «Тверское» к Кадышеву Владимиру Александровичу о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Тверское» обратилось в суд с иском к Кадышеву В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников/будущих собственников (дольщиков) было создано Товарищество Собственников Жилья «Тверское». ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица. Фактически ТСЖ «Тверское» приняло на себя обязанности по управлению домом № <адрес> <адрес>, в целях содержания и эксплуатации жилого дома, в том числе квартиры №. а также предоставления коммунальных услуг. ТСЖ «Тверское» были заключены договоры с ОАО «Волжская ТГК», МП «Самараводоканал», ЗАО «Самаралифт», а также приняты на работу бухгалтер, уборщица, дворник, и т.д.

Кадышев В.А. на основании решения Железнодорожного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, состоящего из трехкомнатной квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно, пользуется и будет пользоваться всеми благами деятельности ТСЖ «Тверское», которое в свою очередь, существует и осуществляет свою деятельность за счет взносов и платежей остальных дольщиков.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 161846,46 рублей, из них: 118078,86 рублей – содержание дома и отопление за указанный период; 13972,40 рублей – резервный фонд 2008г. на выкуп тепловой мощности и погашение части долга ООО ГСК «Междуречье» за потребленную тепловую энергию в горячей воде за 2007г. по 130 руб. кв./м.; 25795,20 рублей – резервный фонд 2009г. на завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию по 240 руб. кв./м.; 4000 рублей – резервный фонд 2008г. на прокладку электрического кабеля от жилого дома до ТП-36 и подключение жилого дома по постоянной схеме электроснабжения.

Ответчику предлагалось оплатить расходы ТСЖ, связанные с предоставление коммунальных услуг и содержанию дома. Ему направлялись квитанции по оплате расходов, связанных с содержанием квартиры № и коммунальных услуг с указанием суммы платежа. Ответчику направлялась претензия с просьбой оплатить свой долг. До настоящего момента долг ответчик не погасил.

Общими собраниями дольщиков дома <адрес> были приняты сметы расходов на 2008,2009,2010,2011 гг., в которых установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании сметы были утверждены тарифы по оплате содержания общего имущества в размере 12 руб./кв.м. – 2008г., 16 руб./кв.м. - 2009г., 13,65 руб./кв.м. – 2010г. общей площади квартир, о чем в распоряжении правления ТСЖ «Тверское» имеются протоколы общих собраний. Начисление оплаты за содержание дома и отопление производится с ДД.ММ.ГГГГ всем собственникам помещений независимо от того, пользуется собственник помещением или нет.

Решения указанных собраний не были обжалованы, в том числе и ответчиком.

Начисления за электроснабжение, отопление, ХВС, ГВС и водоотведение производится согласно муниципальным тарифам, согласно показаниям домовых приборов учета.

ТСЖ «Тверское» создано без цели извлечения прибыли, осуществляет функционирование за счет средств, оплачиваемых всеми членами ТСЖ и пользователями помещений в многоквартирном доме, т.е. бремя содержания дома лежит на всех пользователях помещений.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «Тверское» просит суд взыскать с Кадышева В.А. задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161846,46 рублей, государственную пошлину в сумме 4436,94 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гладкова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности Бантюкова Н.Г. в судебном заседании признала требования в части взыскания коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., пояснив, что за указанный период ответчик в ходе рассмотрения дела внес оплату добровольно. Требования о взыскании платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. не признала, просила применить срок исковой давности, который истец пропустил обращаясь в суд.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Кадышев В.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Для управления данным жилым домом, согласно свидетельству Министерства РФ по налогам и сборам о государственной регистрации юридического лица, ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Тверское». ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Тверское» выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

Согласно уставу, ТСЖ является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме, предметом деятельности ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности ТСЖ являются: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций; оформление прав на объекты недвижимости; организация крытых и открытых охраняемых стоянок для автотранспорта собственников и владельцев помещений, и т.д.

Истец обращаясь в суд указывает на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных платежей и содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчиком произведена оплата не оспариваемой суммы, а именно ответчик оплатил период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. истец данный факт подтвердил, представил сверку расчетов.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что поддерживают требования о взыскании оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечение трехлетнего срока для предъявления исковых требований. Суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, что в соответствии с приведенной выше нормой материального права, является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований в части взыскания долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в суд с иском к ответчику о взыскании платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75440,43 рублей, задолженности по оплате резервного фонда в размере 43 767,60 рублей. Определением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ иск ТСЖ оставлен без рассмотрения.

Также, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Тверское» обращалось в суд с иском к Кадышеву В.А. о взыскании платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151900,86 рублей. Определением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ иск ТСЖ оставлен без рассмотрения.

Согласно абзацу 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ если иск оставлен судом без рассмотрения, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке.

Учитывая, момент наступления обязательств ответчика по внесению оплату за коммунальные платежи, а также что предшествующие исковые заявления оставлялись без рассмотрения в связи с неявкой истца, и истец не воспользовался правом на возобновление производства по указанным делам, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика коммунальных платежей с учетом общего срока давности 3 года, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма задолженности подтверждается предоставленными суду квитанциями с указанием взимаемых сумм по коммунальным платежам и содержания жилья, а также сверкой расчетов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Общая сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15380,40 рублей.

Доводы ответчика, что он обязан оплачивать заявленные платежи лишь после получения свидетельства о регистрации права собственности суд оценивает критически. Как видно основанием выдачи свидетельства является решение Железнодорожного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ Соответственно с указанного момента ответчик имел возможность оформить свидетельство. Кроме того как видно из расчета заявленных требований истец просит взыскать оплату жилья - содержание дома, отопление, техническое обслуживание, капитальный ремонт, электроэнергия мест общего пользования. Оплата за водопровод, полотенцесушитель, электроэнергию в квартире ответчика ему не начисляется.

Протоколами общих собраний ТСЖ «Тверское» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, были утверждены сметы расходов на 2008,2009,2010, гг., в которых установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и тарифы по оплате содержания общего имущества.

Согласно представленных истцом расчета и доказательств, размер начисленной оплаты коммунальных услуг и содержания жилья складывается и подтверждается следующим.

Оказание услуг на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи (ЛДСС) подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТСЖ «Тверское» и ЗАО «Самаралифт».

Оказание услуг по энергоснабжению подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Тверское» и ЗАО «Самарагорэнергосбыт».

Оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Тверское» и ОАО «СпецАвтоТранс».

Оказание услуг по снабжению тепловой энергией в горячей воде подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ТСЖ «Тверское» и ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания».

Перечисленные выше услуги нашли отражение в квитанциях, которые представлялись истцом на оплату ежемесячно.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети (ст.ст. 540, 548 ГК РФ).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании платы за оказание коммунальных услуг нашли подтверждения в полном объеме, истцом представлены доказательства оказания услуг и их оплата. Ответчиком доказательств оплаты коммунальных услуг не представлено.

Также, при вынесении решения, суд учитывает, что претензий по поводу качества оказанных истцом услуг, оплату которых просит истец взыскать с ответчика, последний не заявлял.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доказательств оплаты коммунальных платежей и содержания жилья суду не предоставлено, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ТСЖ «Тверское» требований в части взыскания с ответчика задолженности в размере 15380,40 рублей и их удовлетворении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 443,69 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Тверское» к Кадышеву Владимиру Александровичу о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Кадышева Владимира Александровича в пользу ТСЖ «Тверское» сумму задолженности в размере 15380 рублей 40 копеек, и государственную пошлину в размере 443 рублей 69 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2012г.

Судья (подпись) Н.Г. Дурнова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь