Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4247/2015 ~ М-3469/2015 от 20.04.2015

Дело № 2-4247/22-2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2015 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Чеглаковой И.В.,

при секретаре Боюс М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горкун Н. Н. к ООО «Коммерческо-инвестиционный молодежный комплекс», Карельской региональной общественной организации «Молодёжный Жилой Комплекс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

установил:

ФИО18 обратилась в суд с иском к ООО «Коммерческо-инвестиционный молодёжный комплекс», Карельской региональной общественной организации «Молодёжный Жилой Комплекс» о признании права собственности на незавершённый строительством объект недвижимости. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммерческо-инвестиционный молодёжный комплекс» (ООО «КИМК»), действующим на основании агентского договора № № от ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО19 был заключен договор N № о долевом участии в строительстве жилья. Заказчиком-застройщиком объекта строительства является КРОО МЖК. В соответствии с условиями договора ответчик обеспечивает передачу истцу <данные изъяты> квартиры № №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на <данные изъяты> этаже строящегося 48-квартирного дома по <адрес>, строительный № №, в г.Петрозаводске. Плановая сдача объекта была установлена в <данные изъяты> г. Стоимость строительства составила <данные изъяты> рублей. На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Истец свои обязательства по оплате выплатил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам. Истец, выполнив свои договорные обязательства по оплате объекта долевого строительства - квартиры, приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства, созданный с соблюдением закона. ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по работе с юридическими лицами г.Петрозаводска и Прионежского района УФССП РФ по РК ФИО14 вынесен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которому описи и аресту подвергнуто следующее имущество - объект незавершённого строительства, находящийся на стадии строительства, по адресу: <адрес>, ( на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.); 6-этажное здание, строящееся из красного кирпича. Данные действия могут привести к утрате истцом объекта договора долевого участия и нарушению прав истца. На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, строительный № №, (на земельном участке с кадастровым номером №), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФГУБ «ФКП Росреестра» по РК, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Администрация Петрозаводского городского округа.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ИФНС России по г.Петрозаводску, Цуревская Н. А., Манукян К. В., ТСЖ «Чкалова, 45», ООО «Инжтехстрой», Гусева Т. А., Виноградова Ю. Е., Воробьева Л. А., Привалова О. АнатО., Пенин В. А., Богданова Т. М., Цуканова О. В., Ефимов А. И., а так же УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека для дачи заключения.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца – ФИО16, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО30 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков КРОО «МЖК», ООО «КИМК» в судебном заседании не присутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц - УФССП России по Республике Карелия, ООО «Инжтехстрой» будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ФГУБ «ФКП Росреестра» по РК, Управления в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, до начала судебного заседания представили отзыв, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв, в котором оставил удовлетворение исковых требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В представленном заключении УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека исковые требования считали подлежащими удовлетворению, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из пунктов 1 и 2 статьи 1, пунктов 2 статьи 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Пунктом 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО«Коммерческо-инвестиционный молодёжный комплекс», действующим на основании агентского договора № № от ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО31 был заключен договор N № о долевом участии в строительстве жилья. Заказчиком-застройщиком объекта строительства является КРОО МЖК, что подтверждается копией договора.

В соответствии с условиями договора (п. 1.1, 2.2. Договора), Истец приобретает право на отдельную однокомнатную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную на <данные изъяты> этаже строящегося 48-квартирного дома по <адрес>, строительный № №, в <адрес>., стоимость которой составила <данные изъяты> рублей.

Истец полностью исполнила свои обязательства по оплате предусмотренные п.4. Договора, что подтверждается копиями квитанций и платежного поручения о внесении денежных средств, а также соответствующей справкой об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В соответствии с п. 1.4. Договора, срок плановой сдачи объекта <данные изъяты> г.

Таким образом, заключенный между сторонами договор фактически является формой привлечения денежных средств истца для его участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В установленный по договору срок обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнены, до настоящего времени работы на объекте не завершены.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, материалами дела.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Разрешение на строительство 48-квартирного жилого дома получено КРОО «МЖК» ДД.ММ.ГГГГ.

В силу частей 1 и 2 статьи 1 и части 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу с 01 апреля 2005 года, данный закон не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства, разрешение на строительство которых получены до вступления его в силу.

Согласно заключенному с истцом договору дольщик финансирует строительство объекта недвижимости денежными средствами в сумме и на условиях, предусмотренных договором. Заказчик аккумулирует денежные средства всех дольщиков и направляет их, обеспечивая финансирование работ по строительству объекта. После ввода объекта в эксплуатацию заказчик обеспечивает передачу дольщику нежилые помещения для оформления права собственности на указанный объект.

Таким образом, презюмируется обязанность ООО «КИМК» в установленный договором срок передать участнику долевого строительства ФИО32 объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную на <данные изъяты> этаже строящегося 48-квартирного дома по <адрес>, строительный № №, в г.Петрозаводске.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании и сторонами, участвующими в деле не опровергнуты.

В соответствии с положениями статьи 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. Согласно пояснениям сторон и имеющимся в материалах дела документам здание многоквартирного дома не сдано в эксплуатацию.

В соответствии с положениями статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО33 надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору №№ о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «КИМК», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора - вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности в незавершенном строительством объекте в виде жилого помещения.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что истец по независящим от нее обстоятельствам в настоящее время не имеет возможности реализовать свои права на приобретение в собственность жилого помещения, стоимость которого ею полностью оплачена, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительством жилого дома в виде оплаченного ею жилого помещения.

Данное решение в соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности истца на спорное помещение в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Горкун Н. Н. право собственности на жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже 48-ми квартирного незавершённого строительством жилого дома по <адрес>, строительный номер № в г. Петрозаводске на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Чеглакова

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2015 года.