Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2019 (2-758/2018;) ~ М-641/2018 от 13.11.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 января 2019 года пос. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего: судьи Горбачевой Т.В.,

с участием: представителя истца Барсуковой Ю.П.,

при секретаре Гороховой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лебедевой Л.П. к администрации муниципального образования Каировский сельский совет <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Лебедева Л.П. обратилась в Саракташский районный суд <адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Сведения о прежнем собственнике дома не сохранились. На основании справки администрации МО Каировский сельский совет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Лебедевой Л.П. принадлежит на праве собственности жилой дом адресу: <адрес>, договор купли – продажи не зарегистрирован. С момента вселения в указанный дом и до 1997 года она привела дом в пригодное состояние, в настоящее время ухаживает за домом, производит косметический ремонт. Указала, что открыто, непрерывно владеет указанным домом, что подтверждается квитанциям об оплате коммунальных услуг, держит подсобное хозяйство. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от прежнего собственника, других лиц к ней не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял.

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Нехорошевка, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Лебедева Л.П., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Лебедевой Л.П. – Барсукова Ю.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации МО Каировский сельсовет в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием о том, что с заявленными требованиями согласны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Лебедева Л.П. проживает в <адрес> д. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты зарегистрирована по данном адресу.

Постановлением администрации МО Каировский сельский совет <адрес> № – П от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно справкам администрации МО Каировский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, №, записи в похозяйственной книги №, лицевой счет № относительно адреса: <адрес>, имеются с 2002 года. Ранее этот дом являлся бесхозяйным, записи не велись, зарегистрирована Лебедева Л.П. в паспортном столе по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по данным сельского совета и по настоящее время. В период с 1995 года по настоящее время Лебедева Л.П. не меняла место проживания, проживает по данному адресу непрерывно.

Из показаний свидетелей Е.В.П., Л.Н.В. следует, что Лебедеву Л.П. знают длительное время как односельчанку. С 1995 года по настоящее время она постоянно проживает в <адрес> д. Нехорошевка. Ранее этот дом был бесхозным, Лебедева Л.П. привела его в пригодное для проживания состояние, вселилась и проживает в нем по настоящее время. Истец владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, ухаживает за домом и земельным участком. За время проживания никто другой в данном доме не проживал, претензий по поводу дома и земельного участка Лебедевой Л.П. не предъявлял.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют заинтересованности в исходе дела, их пояснения дополняются другими собранными по делу доказательствами.

Согласно заключению кадастрового инженера Т.А.В., площадь одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 54,8 кв.м.

Право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с 1995 года Лебедева Л.П. непрерывно и открыто владеет данным жилым домом. Осуществляет его содержание, пользуется земельным участком, что подтверждает открытость владения и пользования жилым домом как своим собственным более 18 лет. Иных лиц, оспаривающих ее право на жилой дом, не имеется, никто до настоящего времени не истребовал из ее владения дом и не предъявлял ей об этом требований.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец, не являясь собственником спорного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом, более 18 лет.

Таким образом, исковые требования Лебедевой Л.П. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░,

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░,

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.