Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4871/2014 от 15.05.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 03 июля 2014 года            

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.

при секретаре Чемеренко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4871/2014 по иску Юрченко ФИО6 к Пономареву ФИО7 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Юрченко А.В. обратился в суд с иском к Пономареву Е.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого стоимость арендной платы квартиры составила 16 000 рублей в месяц. Также ответчик обязался производить оплату коммунальных услуг по показаниям счетчиков. По условиям договора наниматель имеет право расторгнуть договор, предупредив об этом наймодателя не менее чем за 14 дней. ДД.ММ.ГГГГ Пономарев Е.В. уведомил истца о расторжении договора в декабре 2013, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключи от квартиры не передал, не произвел расчет по арендной плате и коммунальным платежам. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений п. 3.1. договора составляет 160 000, задолженность по коммунальным платежам составляет 4 630 рублей.

Просит расторгнуть заключенный с ответчиком договор аренды от 23.02.2012, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 160 000 рублей, стоимость коммунальных услуг в сумме 4 630 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 820 рублей и судебные расходы.

Истец Юрченко А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Пономарев Е.В. в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил. Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого истец предоставил ответчику в пользование вышеуказанное жилое помещение на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для проживания ответчика и членов его семьи. Стоимость платы за проживание составила 16 000 рублей в месяц. Также ответчик обязался производить оплату электроэнергии по показаниям счетчика.

По условиям договора наниматель имеет право расторгнуть договор, предупредив об этом наймодателя не менее чем за 14 дней. ДД.ММ.ГГГГ Пономарев Е.В. уведомил истца о расторжении договора в декабре 2013, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключи от квартиры не передал, не произвел расчет по арендной плате и коммунальным платежам. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений п. 3.1. договора составляет 160 000, задолженность по коммунальным платежам составляет 4 630 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, и ответчиком не оспорены.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено в настоящем судебном заседании, ответчик, освободив квартиру, не произвел оплату за проживание и коммунальных услуг.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 820 рублей. Представленный истцом расчет процентов суд находит составленным верно и с ним соглашается.

В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ имеются основания для расторжения договора найма по требованию наймодателя.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4 929 рублей.

На основании ст. 100 ГПК РФ с учетом требований разумности, исходя из сложности дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 309,310,395,671,678,682,687 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 98,100, 103,194 – 199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды от 23.02.2012, заключенный между Юрченко ФИО8 и Пономаревым ФИО9.

Взыскать с Пономарева ФИО10 в пользу Юрченко ФИО11 задолженность по арендной плате в сумме 160 000 рублей, стоимость коммунальных услуг в сумме 4 630 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 820 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решение.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 10.07.2014.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени (подпись) Н.В. Старшинова

Копия верна

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени Н.В. Старшинова

Подлинник решения (определения) подшит в материалы

гражданского дела № 2-4871/2014

Гражданское дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени

Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу

"_____"________________________20____года

Судья:                Н.В. Старшинова

Секретарь:            О.Ю. Чемеренко