Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1634/2011 ~ М-1402/2011 от 12.08.2011

Дело № 2-1567/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Емельяново                 12 октября 2011 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи       Ивановой Л.В.,

при секретаре         Пудовкиной Е.А.,

с участием истца        Томсон Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Томсон Надежды Ивановны к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Томсон Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, а в дальнейшем уточнила иск и просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 581 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Памяти 13 борцов, ул.Советская, 8-1, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной на земельном участке по указанному адресу, обратилась в администрацию Емельяновского района Красноярского края о предоставлении земельного участка под принадлежащей ей квартирой, однако в предоставлении испрашиваемого земельного участка ей было отказано со ссылкой на то, что на испрашиваемом земельном участке расположен четырех квартирный жилой дом и на основании п.1 ст.36 ЖК РФ данный участок является общим имуществом много квартирного жилого дома.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержала, мотивируя изложенным в иске, а также дополнила, что споров по границам земельного участка не имеется, участок огорожен и на него имеется отдельный вход.

Представитель ответчика администрации Емельяновского района Красноярского края, а также третьи лица Томсон Л.А., Паутова Н.С. и Буров М.Ф. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 января 2012 года лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести указанные земельные участки в собственность в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участка в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

При этом границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела Томсон Н.И. принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 07.05.1996 года квартира № 1 по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Памяти 13 борцов, ул. Советская, дом 8. Одновременно с квартирой был предоставлен и земельный участок под квартирой

Постановлением администрации поселка Памяти 13 Борцов Емельяновского района Красноярского края № 226 от 02.07.2009 года земельному участку, на котором находится вышеуказанная квартира, был присвоен адрес.

В отношении земельного участка проведено межевание, участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. Из акта согласования границ видно, что все границы участка согласованы.

Таким образом, судом установлено, что право собственности жильцов дома №8 по ул.Советская в р.п. Памяти 13 борцов, возникли до введения в действие ЖК РФ.

Фактически между сособственниками четырехквартирного жилого дома по указанному адресу достигнуто соглашения о разделе и выделе в натуре земельных участков, расположенных под каждой квартирой раздельно, что не противоречит требованиям ст. ст.253-254 ГК РФ.

При таких данных, формирование единого земельного участка под четырехквартирным домом по указанному адресу невозможно, так как фактически участки сформированы под каждой квартирой раздельно.

Поскольку право собственности на каждую квартиру в многоквартирном доме по адресу дом №8 по ул.Советская в р.п. Памяти 13 борцов возникло до вступления в силу Жилищного Кодекса РФ (01.03.2005 год), право пользования земельными участками под каждой квартирой возникло у граждан, проживающих в указанных квартирах, до введения в действие Земельного Кодекса РФ ( 29.01.2001г), отказ администрации Емельяновского района в предоставлении истице земельного участка по мотиву несоблюдения вышеуказанных положений жилищного и земельного законодательства является незаконным.

При таких данных иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Томсон Надежды Ивановны удовлетворить.

Признать за Томсон Надеждой Ивановной право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0020102:471, площадью 581 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Памяти 13 Борцов, ул. Советская, 8-1, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края         Л.В. Иванова