Решение по делу № 2-3157/2012 ~ М-3245/2012 от 14.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

адвоката ФИО4

при секретаре Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании квартиры частью домовладения, признании права собственности на часть домовладения и на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику и просила признать квартиру <адрес> частью домовладения, признать за истицей право собственности на часть домовладения, выделив в собственность истицы часть домовладения, признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 1021 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> (л.д<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам указанным в иске, дополнительно пояснив, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за истицей было признано в порядке приватизации право собственности на квартиру, общей площадью 46,8 кв.м., которая фактически является частью домовладения по адресу : <адрес>, согласно сведений технического паспорта БТИ. Дом № состоит из двух частей, одна из которых по решению суда передана в собственность истицы и определена не как часть домовладения, а как квартира, что нарушает права истицы, учитывая необходимость технического обслуживания части домовладения, что истица не может сделать, так как назначение жилой площади обозначено как квартира, а не как часть домовладения. Считает, что истица приобрела право собственности на часть домовладения, состоящего из помещений перечисленных в техническом паспорте БТИ по квартире № принадлежащей истице на праве собственности, при признании за истицей права собственности на часть домовладения и выделении в собственность истицей перечисленных помещений права ответчика и третьего лица нарушены не будут. Так же, указала, при указанной части домовладения имеется земельный участок площадью 1021 кв.м., который в силу закона принадлежит истице на праве собственности, указанный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ года, находится на землях поселений при части домовладения, с разрешенным использованием для ведения подсобного хозяйства, что подтверждается сведениями из местной администрации и согласно представленных документов.

Представитель ответчика – Администрации Чеховского муниципального района Московской области извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д<данные изъяты>). Заявления о переносе рассмотрения дела в суд от ответчика не поступали, так же как и не поступали возражения по иску. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, о чем участники процесса не возражали.

3-е лицо – представитель ЗАО “<данные изъяты>” извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица и о своем согласии с заявленными требованиями. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3 лица, о чем стороны не возражали.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, адвоката ФИО4, учитывая отсутствие возражений от ответчика и третьего лица, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением <данные изъяты> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к ЗАО “<данные изъяты>” о признании за истицей права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> (л.д<данные изъяты>). Решение суда вступило в законную силу и не оспаривалось со стороны ответчика и третьих лиц.

Согласно установленных судом обстоятельств, согласно судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ, принятого с участием ЗАО “<данные изъяты>” и АЧМР МО, истица зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ года в жилом помещении, расположенном по адресу : <адрес> Указанное жилое помещение является изолированным жилым помещением и было предоставлено истице как работнику колхоза на постоянной основе. Жилой дом в котором расположена квартира № состоит на балансе ЗАО <данные изъяты>”, было предоставлено истице из государственной собственности, не является коммерческим жильем (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что домовладение <адрес>, является одноэтажным домовладением, состоящим из двух обособленных частей, обозначенных в виде квартир, одна из которых была передана в собственность истице. Согласно технического паспорта БТИ, составленного ГУП МО БТИ по МО, квартира № представляет собой часть домовладения, общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой площадью 46,8 кв.м., состоящую из помещений : лит.а3 – коридор площадью 3,2 кв.м.; лит.а2 – прихожая площадью 6,4 кв.м.; лит.а2 – встроенный шкаф площадью 0,6кв.м.; лит.А – прихожая площадью 7,4 кв.м.; лит.А – встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м.; лит.А – жилая площадью 10,0 кв.м.; лит.А – жилая площадью 14,6 кв.м.; лит.А– кухня площадью 9,5 кв.м.; лит.А – ванная площадью 3,5 кв.м.; лит.А – туалет площадью 1,0 кв.м.; лит.а2 – подсобная площадью 3,7, что подтверждается техническим паспортом БТИ и не оспаривалось со стороны ответчика и третьего лица (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что право собственности на квартиру жилой площадью 46,8 кв.м. зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за истицей, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись регистрации права № (л.д<данные изъяты>). Судом установлено, что право собственности на часть домовладения не зарегистрировано ни за органом местного самоуправления, ни за ЗАО “<данные изъяты> ” на балансе которого находится домовладение и которое не возражало против признания за истицей права собственности на часть жилого дома, с выделением в собственность истицы отдельных помещений обозначенных по квартире №, что подтверждается представленными документами, не было опровергнуто со стороны ответчика (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что спорная часть домовладения, располагается на земельном участке площадью 1021 кв.м., которым истица пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года, как участком предоставленным истице в бессрочное пользование при предоставлении жилого помещения, в виде обособленной половины домовладения, с помещениями обозначенными в техническом паспорте по квартире №, с разрешенным использованием земли – для ведения подсобного хозяйства, расположенного на землях поселений, что подтверждается материалами дела, в том числе и планом участка (л.д.<данные изъяты>), сведениями Администрации СП <данные изъяты> сведениями из Управления Росреестра по Московской области (л.д.<данные изъяты>), а также отсутствием возражений со стороны ответчика и третьего лица.

Судом установлено, что право бессрочного пользования истицей земельного участка площадью 1021 кв.м. и право пользование частью домовладения не оспаривалось ни со стороны органа местного самоуправления, ни со стороны балансодержателя домовладения. Дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, является одноэтажным двухквартирным жилым домом. Дом расположен на земельном участке, который разделен и используется по взаимному согласию. Собственником соседней квартиры является фактически ЗАО “<данные изъяты>” учитывая не передачу до настоящего времени всего дома в муниципальную собственностью, учитывая не предоставление в собственность второй половины дома, либо квартиры № в собственность иных лиц. Квартиры в доме не взаимосвязаны, инженерные коммуникации у каждого свои, входы в квартиры отдельные, общедомовое имущество отсутствует, так же как и спорный участок расположен при части домовладения на которую претендует истица.

В обоснование иска истица указала, что в настоящее время желает произвести оформление и государственную регистрацию права собственности на часть земельного участка, расположенного по указанному адресу, при спорной части домовладения на которую заявляет о своих правах истица, однако не может этого сделать, поскольку земля предоставляется в собственность под жилым домом, а не под квартирой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Так, в части 2 статьи 16 Кодекса указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с правоустанавливающими документами, принадлежащая истцам квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Квартиры N 1 и N 2 представляют собой части индивидуального жилого дома, имеют отдельные входы, и технически изолированы друг от друга.

Так, квартира, которую истица просит признать частью индивидуального жилого дома, представляет собой обособленную часть указанного жилого дома, данное помещение имеет статус квартиры, что создает препятствие истице в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истицы установлена, со стороны заинтересованных лиц не имеется возражений относительно заявленных требований то, удовлетворение иска о признании квартиры частью индивидуального жилого дома, будет носить правоустанавливающий характер. Таким решением, будет предоставлена возможность произвести оформление и государственную регистрацию права собственности на часть земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, основываясь на положениях статей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, учитывая в том числе и период образования прав на пользование спорной частью домовладения у истицы, технические характеристики домовладения. Удовлетворяя требования истицы о признании права собственности на часть домовладения, суд считает необходимым прекратить записи регистрации права истицы на квартиру, внесенные и зарегистрированные в ЕГРП.

    Учитывая возникновение прав у истицы на часть жилого дома состоящую из помещений, учитывая использование истицей земельным участком при части домовладения, фактически с 1975 года, суд считает обоснованными требования истицы о праве собственности на земельный участок, учитывая положения действующего законодательства РФ. согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) права общей долевой собственности на жилой дом, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Законом. Таким образом, переоформление прав на жилое здание для приобретения земельного участка не требуется. Земельный участок может быть приобретен по основанию, предусмотренному п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 указанной статьи Земельного кодекса Российской Федерации в случае если земельный участок, на котором находится жилое здание, является неделимым, то лица, владеющие таким зданием на праве собственности, имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок (п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

С учетом норм Закона и установленных обстоятельств, суд считает, что требования истицы о признании права собственности на указанный земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Исследовав в совокупности все обстоятельства дела, учитывая у сторон дополнительных доказательств по делу в обоснование заявленных требований и возражений, а также отсутствие ходатайств об истребовании дополнительных доказательств по делу, позиции участников процесса о возможности рассмотрения дела с учетом имеющихся материалов дела, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд считает требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь Конституцией РФ, ГК РФ, ЗК РФ, ст.ст.2,10, 56,57, 59, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании квартиры частью домовладения, признании права собственности на часть домовладения и на земельный участок – удовлетворить в полном объеме.

    Признать квартиру <адрес> частью домовладения.

Признать за ФИО2 право собственности на часть домовладения, выделив в собственность истицы часть домовладения по адресу : <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой площадью 46,8 кв.м., состоящую из помещений : лит.а3 – коридор площадью 3,2 кв.м.; лит.а2 – прихожая площадью 6,4 кв.м.; лит.а2 – встроенный шкаф площадью 0,6кв.м.; лит.А – прихожая площадью 7,4 кв.м.; лит.А – встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м.; лит.А – жилая площадью 10,0 кв.м.; лит.А – жилая площадью 14,6 кв.м.; лит.А– кухня площадью 9,5 кв.м.; лит.А – ванная площадью 3,5 кв.м.; лит.А – туалет площадью 1,0 кв.м.; лит.а2 – подсобная площадью 3,7.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 1021 кв.м., расположенный на землях поселений, с разрешенным использованием - для ведения подсобного хозяйства, по адресу : <адрес>

Прекратить запись регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ