Решение по делу № 2-737/2015 (2-4963/2014;) ~ М-4849/2014 от 16.12.2014

Дело 2-737(2015)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2015 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Никулиной Е.В.,

с участием прокурора ФИО

представителя истца ФИО, ответчика Луневой О.Б., представителя ответчика Лунева А.С.- ФИО, третьих лиц ЛуневаС.В., Луневой К.Ю., представителя администрации Мотовилихинского района г.перми ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Перми к Лунева О.Б., Лунев А.С., действующего за себя и в интересах несовершеннолетних Лунев И.А., Лунев А.А. о признании договора недействительным, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к Луневой О.Б., Луневу А.С., действующего за себя и в интересах несовершеннолетних Лунева И.А., Лунева А.А. о признании договора недействительным, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении указав в заявлении, что комнаты № по <адрес> относятся к объектам муниципальной собственности, включены в реестр муниципального имущества г. Перми. На регистрационном учете в указанных комнатах состоят Лунева О.Б., Лунев А.С., Лунев И.А., Лунев А.А. ДД.ММ.ГГГГ ответчики приняли на себя обязательство об освобождении комнат по <адрес> комнаты № № в течение 2-х месяцев со дня приобретения жилого помещения посредством реализации жилищного сертификата. Лунев С.В., являлся участником Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы. По сообщению ГУФСИН России по Пермскому краю (ДД.ММ.ГГГГ г.) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Лунев И.А. С.В. реализовал выданный ему сертификат, путем приобретения квартиры по <адрес>. В сертификат включены: ФИО Лунева О.Б. Эти же ответчики приобрели на праве собственности по 1/3 доли в праве собственности на квартиру по <адрес>. Лунев А.С. и его несовершеннолетние дети в качестве члена семьи владельца сертификата не включены. По сообщению администрации Мотовилиинского района г. Перми Лунева О.Б. (включена сертификат), Лунев А.С., Лунев И.А., Лунев А.А. обратились с заявлением о приватизации комнат № № по <адрес>. Договор безвозмездной передачи жилой площади в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорны комнат является недействительным, поскольку на момент его заключения ответчики утратили право пользования комнатами и должны были их освободить в соответствии с ранее принятым на себя обязательством. ФИО, надлежащим образом не исполнили принятого на себя обязательства и не приняли должных мер к освобождению жилого помещения по <адрес>, комнаты № №, напротив Лунева О.Б. обратилась за приватизацией занимаемых комнат. Просят признать недействительным договор безвозмездной передачи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Луневой О.Б., Лунева А.С., Лунева И.А., Лунева А.А.., прекращении право пользования комнатами № № по <адрес> в связи с реализацией жилищного сертификата, приобретением жилого помещения по <адрес> и принятым обязательством, выселении ответчиков из комнат № № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, поддержав доводы изложенные в исковом заявлении, пояснила, что занимаемые ответчики комнаты включены в реестр муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ ответчики приняли на себя обязательства об освобождении жилого помещения в связи с получением сертификата на получение жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ сертификат был реализован путем приобретения квартиры по <адрес>. В сертификат включены ФИО., ФИО Лунева О.Б.. Однако несмотря на получение сертификата Лунева О.Б. и Лунев А.С. с несовершеннолетними детьми обязательства не выполнили комнату не освободили, более того приватизировали спорные комнаты. Считает, что ответчик должны исполнить обязательство освободить жилое помещение.

Ответчик Лунева О.Б. в суде исковые требования не признала, пояснила, что вся семья состояла на учете по месту работы мужа ФИО на улучшение жилищных условий. Впоследствии им сообщили, что поскольку сын Лунев А.С. достиг возраста <данные изъяты> лет и у него имеется своя семья, то сертификат на сына выдавать не будут. Сертификат был получен на троих на нее, мужа и сына ФИО На сертификат они приобрели квартиру в том числе и на кредитные средства. Обязательства на освобождение комнат по <адрес> она давала, с регистрационного учета не снималась. Получила юридическую консультацию, ей сказали, что она имеет право на приватизацию комнат Тогда она заключила договор социального найма и комнаты были приватизированы на нее, сына и двоих его несовершеннолетних детей. В данный момент проживает и зарегистрирована по <адрес>.

Ответчик Лунев А.С., действовавший от своего имени и в интересах несовершеннолетних Лунева И.А., Лунева А.А., в судебное заседание не явился, ранее пояснял, что он проживает с детьми в спорном жилом помещении. Сертификат на него и детей не выдавали, соответственно догвор найма комнат действует до настоящего времени. За ними сохраняется право проживать и пользоваться жилым помещением и после реализации его отцом жилищного сертификата. Его, его жену и двоих несовершеннолетних детей не включили в программу, участниками другой иной программы он не является. Просит оказать в удовлетворении исковых требований. В данный момент жилое помещение по адресу: <адрес> комнаты № <адрес> приватизированы, о том, что Лунева О.Б. участвовала в приватизации он знал, возражений не имеет, ее права не оспаривает.

Представитель ответчика Лунева А.С в судебном заседании пояснил, что оснований для призания договора приватизации недействительным не имеется, ответчик и его дети не утратили право пользования спорным жилым помещением. Просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО в судебном заседании пояснял, что в по месту работы в ГУФСИН состоял на учете на улучшение жилищных условий, изначально включались все члены семьи. Выдали сертификат только на троих на жену и сына ФИО на сумму <данные изъяты> рублей. С использованием сертификата они приобрели жилье, оформили в собственность. О том, что Лунева О.Б. участвовала в приватизации спорного жилого помещения он знал. Администрация никаких претензий заключая договор приватизации не высказывала.

Третье лицо ФИО в судебном заседании пояснила, что является женой ответчика Лунева А.С., имеют двоих несовершеннолетних детей, которые проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>. Про подробности получения жилищного сертификата она не может пояснить. Ей известно, что Лунева О.Б. участвовал в приватизации комнат, возражений не имеет, ее права не оспаривает.

Третье лицо ГУФСИН России по Пермскому краю в суд представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Администрация Мотовилихинского района г. Перми в судебном заседании пояснили, что оснований для признания договора приватизии недействительным не имеется, приватизация совершена в соответствии с законом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд считает, что в удовлетворении требований следует отказать. В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 и пунктом 1 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Согласно подпрограмме "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы, задачами подпрограммы являются финансовая поддержка граждан Российской Федерации, перед которыми государство имеет обязательства по обеспечению жилыми помещениями в соответствии с законодательством Российской Федерации, путем предоставления им социальных выплат на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета и т.д.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 года N 153 утверждены Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы (далее - Правила).

Пунктом 16.3 Правил предусмотрено, что в случае если гражданином - участником подпрограммы и членами его семьи не принято обязательство о расторжении договора социального найма и об освобождении занимаемого ими жилого помещения, выдача сертификата указанному гражданину не производится.

Согласно пунктам 44 Правил для получения сертификата гражданин - участник подпрограммы представляет, в том числе обязательство о сдаче или о безвозмездном отчуждении жилого помещения.

Таким образом, в силу требований закона об условиях предоставления государственных жилищных сертификатов приобретение жилого помещения является основанием для освобождения занимаемого жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО состоял на учете по месту работы в ГУФСИН по Пермскому краю, как нуждающийся в улучшении жилищных условий с 2002г. состав семьи: ФИО, Лунева О.Б., Лунев А.С., ФИО

ФИО, Лунева О.Б., Лунев А.С., ФИО проживали в общежитии по <адрес> ком <адрес>, на основании ордера.

Данные жилые помещения включены в реестр муниципальной собственности на основании постановления администрации г.Перми № 2430 от 30.11.2006г.

Впоследствии в спорном жилом помещении в комнатах общежития стали проживать и были зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние дети Лунева А.С. : Лунев И.А. <данные изъяты>, Лунев А.А.<данные изъяты>.

Лунев И.А. ИО ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление (рапорт) на имя начальника ГУФСИН России по Пермскому краю о включении его в состав участников подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы» в 2013 году.

Материалы дела содержат данное ФИО, Луневой О.Б., ФИО, Луневым А.С., за себя и несовершеннолетних детей Лунева И.А., Лунева А.А. ДД.ММ.ГГГГ обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения, согласно которого Лунев И.А. ИО, в связи с предоставлением государственного жилищного сертификата для приобретения жилья на территории Пермского края, со всеми совместно проживающими с ним членами семьи обязуется освободить жилое помещение по адресу: <адрес> комнаты № <адрес>, находящееся в муниципальной собственности, в двухмесячный срок со дня приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата..

ДД.ММ.ГГГГ Лунев И.А. ИО было подписано заявление (рапорт) о выдаче жилищного сертификата для приобретения жилого помещения на территории Пермского края, в состав семьи были включены жена Лунева О.Б., сын ФИО, с условиями получения и использования государственного жилищного сертификата Лунев И.А. ИО., а также члены его семьи согласны.

ДД.ММ.ГГГГ Лунев И.А. ИО был получен государственный жилищный сертификат № о выделении субсидии на приобретение жилья общей площадью <данные изъяты> кв.м на сумму <данные изъяты> рублей, при этом численность семьи владельца сертификата составляет 2 человека: Лунева О.Б., ФИО (л.д.11).

В судебном заседании установлено, что на выделенные денежные средства была приобретена квартира по адресу: <адрес> (л.д.23).

Как следует из пояснений участников процесса, ФИО Лунев И.А. ИО освободили жилой помещение по <адрес> к <адрес>, снялись с регистрационного учета, т.е данные им обязательства об освобождении жилого помещения выполнили.

В то же время ответчица Лунева О.Б. свое обязательство об освобождении спорного жилого помещения не исполнила.

Заявление Луневой О.Б. на получение сертификата являлось волеизъявлением на изменение места жительства и освобождение занимаемой жилой площади, то есть Лунева О.Б. самостоятельно определила судьбу своих прав в отношении спорной жилой площади. Вместе с тем, приняв участие в подпрограмме, и реализовав свое право на получение социальной выплаты, в нарушение принятых на себя обязательств занимаемое жилое помещение не освободила, чем нарушила требования гражданского законодательства о недопустимости одностороннего отказа от исполнения принятых обязательств.

Ответчица Лунева О.Б. приняв на себя обязательство по освобождению спорных комнат при получении государственного жилищного сертификата, фактически с момента реализации данного сертификата утратила право пользования спорным жилым помещением, а следовательно, утратила и право на приватизацию жилья в силу Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ответчицей Луневой О.Б. и МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» заключен договор социального найма жилого помещения в отношении комнат <адрес> по <адрес>, состав семьи указан Лунев А.С.- сын, внуки Лунев И.А. и Лунев А.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мотовилихинского района г.Перми и Луневой О.Б., Луневым А.С. Луневым И.А., Луневым А.А. заключен договор приватизации жилого помещения по <адрес>. право собственности на спорные жилые помещения зарегистрированы в установленном законом порядке за Луневой О.Б., Луневым А.С., и несовершеннолетними Луневым А.А., Луневым И.А. по ? доли в праве собственности.

Суд считает, что отсутствуют основания для признания прекратившими право пользования спорным жилым помещением ответчиков и их выселении.

В судебном заседании установлено, что ответчик Лунев А.С. и его несовершеннолетние дети Лунев И.А., Лунев А.А. не были включены в состав семьи ФИО для получения сертификата.

Государственный жилищный сертификат выделен без учета Лунева А.С. Лунева И.А., Лунева А.А., в связи с чем, указанные лица право пользования жилым помещением, приобретенным на средства государственного жилищного сертификата не приобрели. Иного жилья ответчик и его несовершеннолетние дети не имеют, Оснований для признания ответчика Лунева А.С. и его несовершеннолетних детей, до приватизации, прекратившими право пользования спорным жилым помещением не имелось

В данном случае обязательство Лунева А.С., данное за себя и несовершеннолетних детей о сдаче жилого помещения правового значения не имеет, поскольку государственный жилищный сертификат на него и детей не выделялся.

При указанных обстоятельствах, оснований для выселения Лунева А.С. и несовершеннолетних детей из жилого помещения в связи с тем, что он подписал обязательство о сдаче жилого помещения, не имеется.

Поскольку ответчик Лунев А.С. и его несовершеннолетние дети, проживали в муниципальном жилищном фонде, приобрели в спорном жилом помещении право пользования, ранее участия в приватизации не принимали, то они в силу закона имели право на приватизацию спорного жилого помещения.

Поскольку Лунев А.С., Лунев И.А., Лунев А.А., имели право пользования спорным жилым помещением, имели право на приватизацию спорного жилого помещения, то при рассмотрении спора, суд учитывает их мнение по поводу незаконной приватизации спорного жилого помещения ответчицей Луневой О.Б., ее прав на спорное жилое помещение.

Суд считает, что отсутствуют основания для признания договора приватизации спорных жилых помещений недействительным, и прекращении права с пользования спорным жилым помещением и выселении из спорного жилого помещения и ответчицы Луневой О.Б.

Суд считает, что права истца Администрации г.Перми в данном случае не нарушены, поскольку ответчик Лунев А.С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, а также мать детей третье лицо Лунева К.Ю., права Луневой О.Б. как по пользованию спорным жилым помещением, так и в отношении приватизации спорного жилого помещения, не оспаривают.

На основании изложенного, суд считает, что в удовлетворении требований истцу следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Перми в к Лунева О.Б., Лунев А.С., действующего за себя и в интересах Лунев И.А., Лунев А.А.: о признании договора безвозмездной передачи жилой площади по <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, прекращении право пользования комнатами № <адрес> по <адрес> в связи с реализацией жилищного сертификата, выселении из комнат № <адрес> по <адрес> без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

     Судья: подпись Копия верна Судья