Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-163/2022 ~ М-1-132/2022 от 15.04.2022

УИД 73RS0014-01-2022-000300-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 года                                    р.п. Николаевка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Яниной И.В.,

при секретаре Прокофьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1-163/2022 по иску Вирясова Николая Николаевича, Кепшина Олега Анатольевича, Шиндина Сергея Васильевича к Администрации МО Дубровское сельское поселение, Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

установил:

    Вирясов Н.Н., Кепшин О.А., Шиндин С.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, просят признать за ними право общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 84,6 кв.м., (по приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. №П/0393- 85,1 кв.м.), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, TOC \o "1-5" \h \z <адрес>, <адрес>, <адрес> размере по 1/3 доли каждому в порядке купли -продажи по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием СПК имени <адрес>, рассмотрев заявления КФХ <адрес>», КФХ «<адрес> КФХ «<адрес> «<адрес> решили продать зернохранилище, склад каменный семенной, ЗАВ -20, автовесы, склад запчастей, крытый ток вышеуказанным крестьянско-фермерским хозяйствам за определенную плату.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между СПК <адрес> и КФХ <адрес>» (глава ФИО6), КФХ <адрес>» (глава Шиндин С.В.), КФХ <адрес>» (глава Вирясов Н.Н.), был заключен договор купли -продажи складских помещений (складов). Данный договор был скреплен подписями и печатями сторон.

Согласно данному договору КФХ «<адрес>» в лице ФИО6, КФХ «<адрес>» в лице Вирясова Н.Н., КФХ «<адрес>» в лице Шиндина С.В. купили у СПК <адрес> <адрес> здание ЗАВ-20 стоимостью 9000 рублей, внесли в кассу СПК по 3000 рублей каждый, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и накладными.

      В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между СПК имени <адрес> и КФХ <адрес>» (глава ФИО6), КФХ «<адрес> (глава Шиндин С.В.), КФХ «<адрес>» (глава Вирясов Н.Н.), был заключен договор купли -продажи складских помещений (складов). Данный договор был скреплен подписями и печатями сторон.

Согласно данному договору КФХ «<адрес>» в лице ФИО6 (отец истца), КФХ «<адрес> в лице Вирясова Н.Н., КФХ «<адрес>» в лице Шиндина С.В. купили у СПК <адрес> здание ЗАВ-20 стоимостью 9000 рублей, внесли в кассу СПК по 3000 рублей каждый, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и накладными.

На основании выше изложенного ФИО6, Шиндин С.В. и Вирясов Н.Н. стали пользоваться данным помещением, считая его своим собственным и продолжают пользоваться им по сей день.

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество не был оформлен в соответствии с действующим на тот момент законодательством. СПК <адрес> <адрес> в настоящее время не существует, правопреемников не имеется, поэтому зарегистрировать право собственности истцам не представляется возможным.

Кроме того, ФИО6 начав оформление документов на выше указанный объект недвижимости и земельный участок, на котором он расположен, умер ДД.ММ.ГГГГ В права наследования вступил его сын -Кепшин О.А. (истец). В выдаче свидетельства на спорное здание нотариус устно отказал ввиду отсутствия правоустанавливающего документа. Завещания умерший ФИО6 не составлял. Других наследников не имеется.

Вышеуказанное здание ЗАВ -20 находится на земельном участке с кадастровым номером 73:№, зданию и земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>. Здание имеет работоспособное техническое состояние, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

    Истцы Вирясов Н.Н., Кепшин О.А., Шиндин С.В., представитель истцов- Гаймина И.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представители ответчиков - администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области администрации муниципального образования Дубровское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений по существу исковых требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

        Третье лицо – нотариус нотариального округа Николаевский район Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании Устава, утвержденного общим собранием членов кооператива и зарегистрированного постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате преобразования колхоза <адрес> в соответствии с Федеральным законом "О сельскохозяйственной кооперации" создан СПК <адрес>, являющийся правопреемником всех прав и обязанностей колхоза.

Из показаний свидетелей ФИО7, бывшего бухгалтера-кассира колхоза, ФИО8, бывшего члена правления колхоза, в совокупности с материалами дела следует, что колхозу имени <адрес>, а затем <адрес> принадлежало здание ЗАВ-20 1978 года постройки.

Регистрация данного здания колхозом не производилась, поскольку § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г. и действовавшей до 21 февраля 1968 г., регистрация строений колхозов не требовалась.

Согласно § 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, также не регистрировались.

В соответствии с пунктом 49 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. N 34н (редакция от 11 апреля 2018 г.), основные средства отражаются в бухгалтерском балансе по остаточной стоимости, то есть по фактическим затратам на их приобретение, сооружение и изготовление за вычетом суммы начисленной амортизации.

    Согласном выписке ЕГРН, на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером 73:09:013901:1466, общей площадью 723+/-9,41, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства, сведения о правообладателе отсутствуют.

    Как следует из материалов дела, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, а именно на нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>

Согласно техническому паспорту на спорное имущество от ДД.ММ.ГГГГ, объектом является здание ЗАВ-20 площадью 84,6 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно выводам технического заключения о техническом состоянии несущих конструктивных элементов нежилого здания (ЗАВ-20) по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, подготовленного ООО «Архитектор» <адрес>, общая оценка технического состояния основных конструктивных элементов нежилого здания удовлетворительная. Согласно ГОСТ 31937-2011 (1) здание имеет работоспособное техническое состояние. Возведенное нежилое здание с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Конструктивные элементы и инженерное оборудование пригодны для эксплуатации и соответствуют требованиям градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, строительных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № свидетельствуют о том, что данный участок должным образом предоставлен для размещения нежилого здания склада.

В материалах дела имеется копия выписки из протокола № общего собрания пайщиков СПК имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по которому было решено продать, в том числе, здание ЗАВ-20 за 9 000 рублей КФХ «<адрес> КФХ «<адрес>», КФХ «<адрес> КФХ «<адрес> В подтверждение, в дело был представлен оригинал книги протоколов заседаний правления СПК <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по условиям которого СПК имени XXII съезда КПСС (продавец), действующий на основании Устава, продал, а КФХ ФИО6 «<адрес>» и КФХ Вирясова Н.Н. «<адрес>», КФХ Шиндина С.В. «<адрес> (покупатели) приобрели объект недвижимого имущества – ЗАВ-20 за 9 000 рублей. Денежные средства от покупателей, поступивших в равных долях по 3 000 рублей, были оприходованы в кассу <адрес> наличным путем. В подтверждение факта оплаты истцами представлены копии накладных, квитанций к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан сторонами, заверен печатью СПК.

ЗданиеЗАВ-20 по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК было передано в равных долях, по 1/3 доли каждому, Вирясову Н.Н., Шиндину С.В. и ФИО6, находилось в их фактическом владении.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариуса... заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

             Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст.1153 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 статьи 218 ГК РФ, 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно копии наследственного дела единственным наследником, принявшим наследство ФИО6, является сын Кепшин О.А., истец по делу.

Согласно постановлению Главы Администрации МО Дубровское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ №, земельном участку с кадастровым номером 73:09:030101:1466 присвоен адрес: РФ, <адрес>, пер. Культурный,14. Этот же адрес присвоен нежилому зданию, расположенному на указанном земельном участке (постановление от ДД.ММ.ГГГГ №)

СПК <адрес> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ

По сообщению Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, документальные материалы СПК имени <адрес> за 2006 год на хранение в Николаевский муниципальный архив не передавались, документы, подтверждающие балансовую принадлежность здания ЗАВ-20 СПК <адрес> отсутствуют. Устав колхоза, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство на право пользование земельным участком под спорным зданием, акт приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов, сводный акт оценки стоимости основных и оборотных средств СПК, бухгалтерские документы, проектная документация, разрешение на строительство объектов СПК, свидетельство о праве пользования земельным участком под спорным заданием, на хранение также не передавались.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела в совокупности с показаниями свидетелей, следует, что спорный объект недвижимости, на который истцы просят признать право общей долевой собственности, принадлежал колхозу, а затем – СПК, в том числе и на момент его продажи истцам, право собственности СПК на здание ЗАВ-20 никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект СПК являлся его собственником.

Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку СПК был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Вирясовым Николаем Николаевичем, Кепшиным Олегом Анатольевичем, Шиндиным Сергеем Васильевичем право общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 84,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> по 1/3 доли за каждым.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за Вирясовым Николаем Николаевичем, Кепшиным Олегом Анатольевичем, Шиндиным Сергеем Васильевичем

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Николаевский районный суд Ульяновской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                    И.В. Янина

В окончательной форме решение изготовлено 13.05.2022 года