Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4930/2015 ~ М-4130/2015 от 14.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                   11 сентября 2015г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Зверевой Л.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4930/15 по иску Шкодина С.В, Шкодина И.И., Каримовой Т.А. к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шкодин С.В., Шкодин И.И., Каримова Т.А. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

• Шкодину С.В. принадлежит 1/3 доля от всего дома (1/3 доли от целого жилого дома - наследственного имущества) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом <адрес> З.М.В. и зарегистрированного в реестре за №
• Шкодину И.И. принадлежат 1/3 доля от всего дома (1/3 доли от целого жилого дома - наследственного имущества) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом <адрес> З.М.В. и зарегистрированного в реестре за №

- Каримовой Т.А. принадлежат 1/3 доля от всего дома (1/3 доли от целого жилого дома - наследственного имущества) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом <адрес> З.М.В. и зарегистрированногов реестре за №;

Указанный жилой дом расположен на земельном участке мерою 460,00 кв.м, (согласно договораот ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированным в реестре за № и удостоверенным нотариусом Кировской нотариальной конторы <адрес> Б.М.А.).

Общая площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом в настоящее время согласно плану границ земельного участка, изготовленному МП г.о. Самара «БРиР», составляет 67 кв.м. Согласование границ земельного участка с соседями получено. Возражений у соседей против установленных границ не имеется.

Истцы пользуются данным земельным участком с давних времен, их наследодатель пользовался данным участком с 1966 г., выращивают на нем сельскохозяйственные культуры, возделывают его. Истцы пользуются данным участком по прямому назначению.

После получения вышеуказанных у нотариуса документов истцы решили зарегистрировать правообщей долевой собственности в регистрационной палате, но им не удалось в связи с реконструкцией вышеуказанного дома.

С целью улучшения жилищных условий еще при жизни наследодателя в жилом доме лит АА1А2а была проведена реконструкция.

В процессе строительства силами наследодателя была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем. Демонтированыконструкции:

крыльца с наружными размерами в плане 1,60х 1,60м, расположенного со стороны бокового фасада;

деревянных перекрытий, крыши и кровли над помещениями веранды лит.а, планировочное решение которой предусматривает размещение двух помещений, с внутренними размерами 2,50 х 2,40 м и 5,40x2,40м;

наружных деревянных стен, выгораживающих: помещение веранды лит.а, с внутренними мерами 2,40x2,50м, а так же часть продольной деревянной стены веранды лит.а, с внутренне размерами 5,40x2,40м на длину 5,0м;

печи и дымохода в жилой комнате (1), в результате чего площадь жилой комнаты (1) увеличилась до 6,0м2. Конструкции перегородок, пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в сте демонтажа печи заделаны по типу существующих; оконные блоки в проемах в наружной рольной деревянной стене в жилой комнате (4);

проемы в наружной продольной деревянной стене в жилой комнате (4) зашиты с двух сторон деревянной доской, полости утеплены засыпкой из керамзитового гравия;

установлены стандартные деревянные дверные блоки в проемы в перегородках между жилой комнатой (1) и коридором (3), между жилыми комнатами (4) и (5).

Веранда лит.а достроена до наружных размеров 3,91x2,60м, площадью 9,0м2. В помещении веранды лит.а сохранены без изменения: наружная поперечная стена со стороны главного фасада и часть наружной продольной стены на длину 0,40м со стороны бокового фасада. Высота веранды - 2,10м.

Вновь выстроены:

Жилая пристройка лит.А1 одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 4,38x2,60м. В жилой пристройке располагается кухня (7) площадью 9,9м2, оборудованная 4-х конфорочной газовой плитой, мойкой и автономным газовым котлом. помещения - 2,45м.

Жилая пристройка лит.А2 одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 2,40x1,75м. В жилой пристройке располагается совмещенный санузел (6) площадью 3,5 кв.м оборудованный душевой кабиной и унитазом. Высота помещения - 1,75м.

Крыльцо, с наружными размерами в плане 1,43x1,20м, выполненное в деревянных конструкциях, со стороны бокового фасада.

конструкции строений выполнены следующим образом:

фундаменты лит.А1 - ленточные, из бутового камня пролитые цементно-песчаным раствором. Глубина заложения фундаментов от уровня земли - 1,0м. Ширина подошвы фундаментов 400 мм.

лит.А2 - ленточные, монолитные, железобетонные. Глубина заложения фундаментов от уровня земли - 1,0м. Ширина подошвы фундаментов -400мм;

лит.а (достроенной части) - деревянные стулья, заглубленные в материковый грунт на глубину 0,8м;

Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов - два слоя гидроизола на битумной мастике.

Состояние фундаментов работоспособное.Стены лит.А1,А2 - деревянные, каркасно - засыпные, с двух сторон обшиты деревянной краской по каркасу из деревянного бруса, окрашены. Полости утеплены засыпкой из керамзитового гравия;Лит а (достроенной части) - деревянные, каркасные, обшиты деревянной доской по каркасу

Из деревянного бруса.Состояние стен работоспособное. Перекрытия - по деревянным балкам из бруса, сечением 150x150мм., шаг 0,8м., с последующим заполнением между балками накатом из досок. Утеплитель перекрытий лит.А1,А2 - керамзитовый гравий, толщина засыпки 100мм.Состояние перекрытий работоспособное.Потолки подшиты деревянной доской, толщиной 25мм по балкам перекрытий и листами |П. В кухне (7) и санузле (6) потолки оклеены обоями, в помещении веранды лит.а потолки решены

Состояние потолков работоспособное.

Полы выполнены из деревянной доски, толщиной 40мм по лагам из деревянного бруса кирпичных столбах. В кухне (7) покрыты линолеумом, в санузле (6) облицованы керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке, в помещении веранды лит.а полы окрашены.Состояние полов работоспособное.

Оконные и дверные заполнения. Оконные заполнения лит.А1 - двойные, деревянные, створные, лит.а - деревянные, одностворные, глухие. Дверные заполнения - деревянные, однопольные, глухие.

Входная наружная дверь - деревянная.

Состояние дверных и оконных заполнений работоспособное.

Крыша и кровля. Крыши строений - односкатные, вентилируемые. Стропила -из деревяного бруса, сечением 100x50мм., шаг 0,8м. Обрешетка крыши сплошная из доски 5 = 25мм. Пароизоляция - рубероид.

Кровля лит.А1,А2,а - металлические профилированные листы.

Водосток - по металлическим желобам.

Состояние крыши и кровли работоспособное.

Инженерные сети и оборудование. Отопление - от автономного газового котла, расположенного в кухне (7). Приборы отопления - чугунные радиаторы. Дымоход от котла - по асбестоцементной трубе, диаметром 200мм, выведенный через перекрытие на крышу жилого дома. Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение - от центральных сетей.

Тип внутренней электропроводки - открытого типа, в кабель - каналах.

Канализация - автономная, в водонепроницаемый выгреб.

Вентиляция в кухне (7) - естественная, через оконные проемы, в санузле (6) - по металлической гофрированной трубе диаметром 130мм, выведенной через стену на дасад здания. Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное.

Экспликацию помещений см. на плане Самарского филиала ФГУП Ростехинвентаризация - федеральное БТИ». Планы жилого дома до и после реконструкции прилагаются.

Состояние лит.А,А1,А2,а, после выполненной реконструкции работоспособное.

Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного пользования) - 67 кв.м, в т.ч. с общей площадью жилого помещения - 58, кв.м, жилой - 39,5 кв.м, подсобной - 18,5кв.м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, : - 9,0кв.м.

В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил “Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31- 02-2001, СНиП 21-01-97“Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 42.13330.2011 Свод правил. строительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы « <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № № реконструкция жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона РФ № 52-Фз от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов. Согласно Заключению ООО «<данные изъяты>» №, выданного на основании догори об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом соответствуют требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, следование проводилось ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, произведенная реконструкция принадлежащего истцам жилого дома лит А,А1,А2, полностью отвечает техническим, пожарным и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью истцов.

В настоящее время истцам необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право общей долевой собственности на принадлежащие истцам доли в жилом доме, однако сделатьэто невозможно из-за произведенной реконструкции в жилом доме с самовольнымипристроями.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на самовольно реконструированный жилой дом лит. АА1А2а - площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного пользования) - 67кв.м, общей площадью жилого помещения - 58кв.м, жилой - 39,5кв.м, подсобной - 18,5кв.м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) -9кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Шкодин С.В.,Шкодин И.И., Каримова Т.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Коннова Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара по доверенности Самаркина В.И. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истцом не представлены документы, подтверждающие, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, принадлежит им на каком-либо праве, не представлены доказательства соответствия данного участка градостроительным нормам и правилам самовольно реконструированного объекта.

Представитель ответчика Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Представлен отзыв.

Третье лицо - управление Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 218, 222 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истцы после смерти Ш.В.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ., вступили в права наследования на жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате чего изменились параметры дома - общая площадь составляет 67кв.м, общая площадь жилого помещения 58,0 кв.м, жилой 39,5 кв.м, подсобной 18, 5 кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного пользования (лоджий, балконов, террас)- 9.0 кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, площадью 767 кв.м, что подтверждается планом границ земельного участка.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>», реконструкция указанного жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, жилой дом <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, (л.д.32-45)

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>», реконструкция индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999г. “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения”, действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации.(л.д.46-49)

Согласно заключению ООО “<данные изъяты>” от ДД.ММ.ГГГГ. №, на объекте защиты “по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. (л.д.50)

Согласно сообщению департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 08.09.15г., земельный участок на котором находится спорный жилой дом, площадью 767,00 кв.м, расположенный по указанному адресу, находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1), использование объектов недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны, часть земельного участка находится в охранной зоне инженерных сетей, к территориям общего пользования не принадлежит (л.д.101-102).

Из уведомления главы администрации г.о. Самара от 06.08.15г. следует, что Шкодину С.И. в выдаче разрешения на строительство, реконструкцию жилого дома <адрес> отказано. (л.д. 73)

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что реконструированный жилой дом, площадью 67кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным и градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах указанного земельного участка, газовое оборудование согласовано с газоснабжающей организацией (л.д. 20).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шкодина С.В., Шкодина И.И., Каримовой Т.А следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шкодиным С.В., Шкодиным И.И., Каримовой Т.А., право общей долевой собственности (на 1/3 долю за каждым) на реконструированный жилой дом литеры АА1А2а расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений 58 кв. м, в том числе, жилой площадью - 39,5 кв. м, подсобной -18, 5 кв.м, кроме того, площадью помещений вспомогательного пользования (лоджий, балконов, террас)- 9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                        Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено       15.09.15г.