Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1691/2015 от 08.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2015 года                         г.о.Тольятти

    Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Катайкиной К.В.,

с участием: представителя истца Молькова А.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, без участия: ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-781/15 по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Голомазовой Ларисе Ивановне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», в лице представителя, обратилось в суд с иском к Голомазовой Ларисе Ивановне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) в размере <данные изъяты>; сумму неуплаченных процентов в размере <данные изъяты>; пени в размере <данные изъяты>

Определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору, который составляет <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Ставропольским районным судом было принято заочное решение.

Исковые требования были удовлетворены частично.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление ответчика Голомазовой Л.И. об отмене заочного решения, судебное разбирательство по делу назначено на ДД.ММ.ГГГГ года, на 15.00 часов.

В судебное заседание явился представитель истца, исковые требования поддержал в полном объеме. На вопрос суда пояснил, что обстоятельства, указанные в иске не изменились. Ответчик мер по погашению задолженности не предпринимает.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства вновь не явилась в судебное заседание, о причинах неявки суду не сообщила и не просила об отложении, либо о рассмотрении дела без ее участия.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства. При этом, силу ст.243 ГПК РФ, решение по делу не будет заочным.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Исследовав представленные истцом письменные доказательства, суд полагает, что требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк ИТБ и ответчиком, был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит на сумму <данные изъяты> на срок 180 месяцев. Проценты за пользование кредитом составляли 12 % годовых, пени за каждый день просрочки составляли 0,1% от суммы просроченного платежа, аннуитетный платеж, ежемесячно – <данные изъяты> не позднее 31 числа каждого месяца.

В соответствии с п.1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>

Дополнительным соглашением к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по кредиту установлена 12.7 % годовых.

Во исполнение кредитного договора банк перечислил денежные средства заемщику в размере <данные изъяты>

В соответствии с положениями п.4.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязалась возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом в сроки предусмотренные договором.

Ответчик была ознакомлена с графиком платежей.

Права залогодержателя – ОАО Банк ИТБ по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области ОАО Банк ИТБ.

В настоящее время законным владельцем закладной является Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

Из расчета задолженности следует, что ответчик воспользовалась предоставленным кредитом, однако в настоящее время принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и не уплачивает проценты за пользование денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ

В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора, ей ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, суммы пен и расторжении кредитного договора.

В требовании ответчику предложено в срок не позднее пятнадцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору и уплатить: остаток суммы кредита в полном объеме, проценты, пени и расторгнуть кредитный договор. Несмотря на это, до настоящего времени сумма задолженности не оплачена.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчету задолженности, ответчик ненадлежащим образом выполнила свои обязательства по возврату задолженности, которая составляет <данные изъяты>

У суда нет оснований сомневаться в правильности представленных истцом расчетов.

Согласно ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

На основании ст.12 ГК РФ права истца, нарушенные ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, повлекшим убытки, подлежат восстановлению путем взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ существенное нарушение договора одной из сторон является основанием для его расторжения.

Такие обстоятельства судом установлены, ответчик обязательства предусмотренные договором неоднократно нарушала, в результате чего истец лишен возможности получить своевременное погашение задолженности по договору и проценты за пользование заемными денежными средствами. Следовательно, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом на сумму остатка долга в соответствии с условиями кредитного договора из расчета процентной ставки в размере 12 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу удовлетворению не подлежат.

На момент рассмотрения дела обязанность по уплате процентов за пользование кредитом на сумму остатка долга до даты вступления решения суда в законную силу не наступили и возложение на ответчика гражданско-правовой ответственности в этой части не соответствует закону.

Следовательно, взысканию подлежит только невыплаченный ответчиком основной долг, начисленные проценты и неустойки.

В соответствии со ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по кредитному договору, залогодержатель (кредитор) имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости.

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст.56, п.2 ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно ч.2 ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору явилась последующая ипотека квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый (или условный) номер №, по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты>

Восемьдесят процентов от данной суммы составляет <данные изъяты>

С учетом изложенного начальную продажную стоимость квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый (или условный) номер № по адресу: <адрес>, определить в размере <данные изъяты>

Возражений относительно установления указанной начальной продажной цены заложенного имущества ответчиком не заявлено.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы по делу состоят из государственной пошлины в размере <данные изъяты>, подтвержденной платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 15, 349, 450, 452, 819, ГК РФ, ст.ст. 56, 68, 198, 194-199, 242, 243 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» удовлетворить в части.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Голомазовой Ларисы Ивановны в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый (или условный) номер № по адресу: <адрес>, посредством
продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый (или условный) номер №, по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>

Взыскать с Голомазовой Ларисы Ивановны в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2015 года.

Судья С.Г.Шабанов